Appartamento al piano intermedio in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5525500

Luminoso e accogliente appartamento al 4° piano, situato nel prestigioso complesso residenziale Señorío de Aloha. A pochi minuti a piedi da Puerto Banús, la proprietà si distingue per l'abbondante luce naturale e per le viste mozzafiato sul Mar Mediterraneo e sulle montagne. Include un posto auto doppio e un ripostiglio. Ottima scelta come residenza principale, casa per le vacanze o investimento (la comunità di proprietari consente ai residenti di richiedere una licenza turistica).

Disposizione dell'abitazione:

- Soggiorno-pranzo e terrazza principale: spazio soleggiato con accesso a un'ampia terrazza. Dispone di una chiusura parziale in vetro Lumon, ideale come zona pranzo all'aperto in inverno o come spazio all'aria aperta in estate.
- Camera matrimoniale con bagno privato: camera esterna con armadi a muro e bagno di recente ristrutturazione con doccia moderna. Include una terrazza privata chiusa con vetrata Lumon, perfetta come luminoso ufficio domestico o angolo lettura.
- Camera secondaria e secondo bagno: camera luminosa, esposta sull'esterno, con armadi a muro, e bagno completo separato con vasca da bagno.
- Cucina: completamente arredata e attrezzata, con zona lavanderia separata.

Caratteristiche del complesso e della zona:

- Spazi comuni di pregio: comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, servizio di portineria e giardini tropicali. Dispone di campo da paddle tennis e di 3 aree piscina separate (ognuna con piscina per bambini e con orientamento diverso per garantire il sole tutto il giorno).
- Posizione privilegiata: a breve distanza a piedi da Puerto Banús, supermercati, ristoranti e centri commerciali (Centro Plaza, El Corte Inglés).
- Servizi nelle vicinanze: circondata dalla Golf Valley (Las Brisas, Aloha, Los Naranjos) e a un tiro di sasso dagli ospedali HC ed Helicópteros Sanitarios.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento della proprietà (ITP) (Legge 5/2021 sui Tributi ceduti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'escritura (atto pubblico notarile) e il valore catastale di riferimento ufficiale (art. 10, TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi per l'atto pubblico e la registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regi Decreti 1426/1989 e 1427/1989, rispettivamente). I costi stimati vanno da 500 a 2.000 € per gli onorari notarili e da 250 a 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi di gestione amministrativa (se affidati volontariamente; le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta municipale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104, TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 550.000 €. Questa stima è fornita solo a titolo indicativo, ai sensi dell'art. 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.

Il documento informativo sintetico è disponibile.

Spese: Imposte (ITP o IVA+AJD) + Spese notarili e di registrazione

NPP