Villetta in vendita a schiera a Sotoserena, Estepona – R5402719

BENVENUTI NELLA CASA DEI VOSTRI SOGNI SULLA COSTA DEL SOL

Situata nella esclusiva comunità residenziale di La Palmera, nella ricercata zona di La Boladilla, Estepona East, questa spaziosa casa a schiera offre un'eccezionale combinazione di spazio, privacy, comfort e posizione.

Inserita in una tranquilla comunità di sole 42 abitazioni, la proprietà gode di un'ottima posizione tra Estepona e Puerto Banús, con facile accesso alla A-7, alle splendide spiagge, ai campi da golf, alle scuole internazionali, ai ristoranti, ai beach club e alle zone commerciali.

Distribuita su quattro livelli e con una superficie costruita di circa 235 m2, la proprietà offre interni ampi, numerose terrazze e molta luce naturale in ogni ambiente.

Il piano principale presenta un luminoso soggiorno-pranzo che si apre su una terrazza privata esposta a sud-ovest, ideale per pranzare all'aperto e godersi il sole del pomeriggio. Questo livello comprende inoltre una cucina completamente attrezzata, una lavanderia separata e un bagno per gli ospiti.

Il primo piano offre tre ampie camere da letto con armadi a muro e due bagni, tra cui una camera matrimoniale con bagno privato. Diverse terrazze offrono piacevoli viste sul mare, sui giardini e sul verde circostante.

L'ultimo piano presenta un versatile locale polifunzionale, ideale come quarta camera da letto, ufficio domestico, palestra, studio o zona relax per la famiglia. Due terrazze aggiuntive offrono splendide viste sul Mar Mediterraneo, sui giardini condominiali e sulla piscina.

Il piano inferiore è particolarmente impressionante, con una grande area polifunzionale, un ampio ripostiglio e un garage privato di circa 74 m2, con spazio per fino a quattro veicoli. Una parte del garage potrebbe inoltre essere adattata per creare ulteriore spazio privato, in base alle esigenze del proprietario e alla normativa vigente.

La comunità dispone di giardini splendidamente curati e di un'ampia piscina condominiale, attualmente in fase di ristrutturazione, che crea un ambiente tranquillo da godere durante tutto l'anno.

Ulteriori caratteristiche includono aria condizionata di tipo split, armadi a muro, numerose terrazze, un ottimo spazio di archiviazione e abbondante luce naturale.

Caratteristiche principali
• 4 camere da letto e 2 bagni + bagno per gli ospiti
• Circa 235 m2 costruiti
• Terrazza privata esposta a sud-ovest
• Numerose terrazze con vista mare, giardino e piscina
• Ampio locale polifunzionale al piano superiore
• Garage privato di circa 74 m2 per fino a 4 veicoli
• Ampi ripostigli e aree polifunzionali
• Cucina completamente attrezzata e lavanderia separata
• Aria condizionata di tipo split
• Armadi a muro
• Giardini condominiali paesaggistici
• Ampia piscina condominiale
• Tranquilla comunità residenziale chiusa
• Ottimi collegamenti con Estepona, Marbella e Puerto Banús

Un'abitazione versatile e spaziosa in una delle attraenti zone residenziali di Estepona East, ideale come residenza permanente, casa per le vacanze o investimento.

Contattateci oggi stesso per fissare una visita e scoprire tutto ciò che questa eccezionale proprietà ha da offrire.

L'acquisto è soggetto all'Imposta sul trasferimento di beni immobili (ITP, Law 5/2021 on Transferred Taxes), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 TRLITPAJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente.

Le spese notarili e quelle del Registro della Proprietà sono regolamentate da tariffe ufficiali (Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, rispettivamente). Il costo stimato è compreso tra 500 e 2.000 € per le spese notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà.

Spese amministrative (gestoría), se affidate volontariamente, con compensi liberamente concordati: stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 TRLRHL).

Costo totale stimato per l'acquirente: 605.000 €.

La presente stima è indicativa e fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore.