Zaak te koop in Torreblanca, Fuengirola – R5388154

Deze villa is een volledig gemeubileerd logiesobject in Fuengirola, ingedeeld in vijf gerenoveerde verhuureenheden met samen 12 slaapkamers, 8 badkamers en 24 bedden.
Openbare vermeldingen beschrijven het pand als op korte wandelafstand van het strand van Fuengirola. Booking.com vermeldt dat het ongeveer 7 minuten lopen is naar het strand, en de website van het pand spreekt van ongeveer 5 minuten.

Het pand ligt in Torreblanca, een woonwijk van Fuengirola. Openbare hotelvermeldingen plaatsen het op Calle Los Helechos 1, op ongeveer 3.1 km van het stadscentrum van Fuengirola. De kust van Fuengirola is een belangrijke lokale vraagdrijver; de gemeente promoot 7 km kustlijn en een lange boulevard met het hele jaar door recreatieve aantrekkingskracht.

Asset Description

De website van het pand vermeldt dat de villa 12 slaapkamers en 8 badkamers biedt, met 24 bedden verdeeld over vijf nieuw gerenoveerde eenheden.
In de marketingmateria***len*** worden ook privébalkons of terrassen voor alle eenheden benadrukt, evenals gedeelde buitenvoorzieningen, waaronder een barbecueplek en een aangelegde tuin.

Vermeldingen van derden op reisplatforms beschrijven gastvoorzieningen op het terrein, waaronder een buitenzwembad, tuinen, gratis wifi en parkeergelegenheid. Dit maakt het aantrekkelijk voor vakantiegangers en groepsverblijven.
Agoda en andere reisportalen beschrijven de omgeving met zeezicht en gedeelde recreatieruimten, wat bijdraagt aan de positionering van het pand in het midden- tot hogere recreatieve segment.

Trading Position

Booking.com toont momenteel 141 geverifieerde gastbeoordelingen voor het pand, wat wijst op een substantiële beoordelingsbasis en niet op een recent gestart aanbod.
De verkoper stelt dat het pand momenteel een beoordeling van 9.5 heeft op Booking.com en dat de jaaromzet al meer dan €200,000 bedraagt. Deze twee cijfers dienen tijdens due diligence te worden geverifieerd via platformdashboards, beheerrekeningen en bankafschriften.

Het bestaande exploitatieprofiel wijst op een sterke aantrekkingskracht in het recreatieve segment, ondersteund door de locatie, de strandnabijheid, het gerenoveerde aanbod en positieve gastenreacties over de tuin en het uitzicht.
Dit vormt een bruikbare basis voor een investeerder die op zoek is naar stabiel inkomen met operationele optimalisatie, of naar een grotere herpositioneringsstrategie voor groepsreizen en thematische verblijven.

Growth Opportunities

De huidige indeling lijkt goed geschikt voor groepsgerichte producten, zoals golfarrangementen, padelgroepen, wellnessretreats, feestreizen en verblijven voor meerdere gezinnen, zeker gezien de indeling in meerdere eenheden en de gedeelde buitenruimten.
De strandboulevard van Fuengirola, de sportvriendelijke omgeving en het ruime aanbod aan restaurants versterken de case om ervaringspakketten samen te stellen in plaats van uitsluitend te vertrouwen op standaard OTA-vraag.

Potentiële initiatieven voor waardecreatie zijn het versterken van directe boekingen, het verbeteren van de conversie van de website, het opbouwen van partnerschappen met golf- en padelaanbieders, en het richten op vraag buiten het hoogseizoen met boodschappen over een verwarmd zwembad en langeverblijfpakketten.
Een koper kan ook de prijsstructuur, minimumverblijfregels en de samenstelling van eenheden in pakketten herzien om de bezettingsgraad en de gemiddelde dagprijs te verhogen binnen zakelijke, recreatieve en kleine groepsmarkten.

Buyer Considerations

Deze kans combineert een gevestigd logiesbedrijf met zichtbare online aantrekkingskracht, een sterke recreatieve locatie en een flexibele indeling die meerdere klantsegmenten kan bedienen.
De belangrijkste due diligence-punten zijn de verificatie van de omzet, de mix van boekingskanalen, de exploitatiekosten, vergunningen, naleving van de regels voor zwembad en veiligheid, de eigendomsstructuur, en eventuele beperkingen uit hoofde van de comunidad of bestemmingsplannen die verband houden met kortetermijnverhuur.

Voor een investeerder ligt de belangrijkste aantrekkingskracht in de combinatie van bestaand inkomen, gunstige beoordelingen en herkenbaar potentieel voor een meer systematische commerciële ontwikkeling.
Voor een eigenaar-exploitant biedt het pand daarnaast een verhaal over een familiebedrijf dat goed kan worden ingezet in directe marketingkanalen.