Liiketoiminta myytävänä, Torreblanca, Fuengirola – R5388154

Tämä huvila on täysin kalustettu majoituskohde Fuengirolassa. Se koostuu viidestä remontoidusta majoitusyksiköstä, joissa on yhteensä 12 makuuhuonetta, 8 kylpyhuonetta ja 24 vuodepaikkaa.

Julkisten ilmoitusten mukaan kohde sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä Fuengirolan rannasta. Booking.com ilmoittaa rannalle kävelymatkaksi noin 7 minuuttia, ja kohteen omilla verkkosivuilla mainitaan noin 5 minuuttia.

Kohde sijaitsee Torreblancan alueella, Fuengirolan asuinalueella. Julkisten majoitusilmoitusten mukaan osoite on Calle Los Helechos 1, noin 3,1 km:n päässä Fuengirolan keskustasta.

Fuengirolan merenranta on merkittävä paikallinen kysynnän tekijä, ja kunta markkinoi 7 km:n rantaviivaa sekä pitkää rantapromenadia, jolla on ympärivuotista vapaa-ajan vetovoimaa.

Kohteen kuvaus

Kohteen verkkosivujen mukaan huvilassa on 12 makuuhuonetta ja 8 kylpyhuonetta, ja 24 vuodepaikkaa on jakautunut viiteen äskettäin remontoituun yksikköön.

Markkinointimateriaalissa korostetaan myös, että kaikissa yksiköissä on yksityinen parveke tai terassi. Lisäksi yhteisiä ulkotiloja ovat grillialue ja maisemoitu puutarha.

Kolmansien osapuolten matkailuilmoituksissa kuvataan vieraille tarjolla olevia palveluita, joihin kuuluvat ulkoallas, puutarha-alueet, ilmainen Wi-Fi ja pysäköinti. Nämä tekijät tukevat kohteen vetovoimaa lomailijoille ja ryhmämatkoille.

Agoda ja muut matkailuportaalit kuvaavat sijaintia merinäköalaksi ja yhteisiksi vapaa-ajan tiloiksi. Tämä vahvistaa kohteen asemaa keskitason ja ylemmän keskitason vapaa-ajan segmentissä.

Liiketoiminnan nykytila

Booking.comin arvostelusivuilla näkyy tällä hetkellä 141 vahvistettua vieraan arvostelua. Tämä osoittaa merkittävää arvostelupohjaa eikä alkuvaiheen ilmoitusta.

Myyjän mukaan kohteen arvosana Booking.comissa on 9,5 ja vuotuinen liikevaihto ylittää jo 200 000 euroa. Nämä kaksi lukua tulee varmistaa due diligence -vaiheessa alustojen hallintanäkymistä, johdon tilinpäätöksistä ja pankkitiliotteista.

Olemassa oleva liiketoiminta viittaa vahvaan vetovoimaan vapaa-ajan segmentissä. Sitä tukevat sijainti, rantayhteys, remontoitu kalusto ja vieraiden myönteinen palaute puutarhasta ja näkymistä. Tämä muodostaa hyvän perustan sijoittajalle, joka haluaa joko vakaata tuottoa toiminnan optimoinnilla tai laajempaa uudelleenpositiointia ryhmämatkoja ja teemallisia majoituksia varten.

Kasvumahdollisuudet

Nykyinen kokoonpano sopii hyvin ryhmäsuuntautuneisiin tuotteisiin, kuten golf-ryhmämatkoihin, padel-ryhmiin, hyvinvointiretkiin, juhlamatkailuun ja usean perheen varauksiin. Erityisesti monen yksikön rakenne ja yhteiset ulkotilat tukevat tätä.

Fuengirolan rantapromenadi, urheiluystävällinen ympäristö ja laaja ravintolatarjonta vahvistavat perustetta paketoida elämyksiä sen sijaan, että luottaisi pelkästään tavanomaiseen OTA-kysyntään.

Mahdollisia arvonluontitoimia ovat suorien varausten vahvistaminen, verkkosivujen konversion parantaminen, yhteistyön rakentaminen golf- ja padel-operaattoreiden kanssa sekä sesongin ulkopuolisen kysynnän tavoittelu lämmitetyn uima-altaan viestinnällä ja pitkän oleskelun paketeilla.

Ostaja voisi myös tarkastella hinnoittelurakennetta, vähimmäisoleskeluaikasääntöjä ja yksikkökokoonpanon paketointia. Näin voidaan kasvattaa käyttöastetta ja keskimääräistä vuorokausihintaa liike-, vapaa-ajan ja pienryhmien kanavissa.

Ostajan huomioon otettavaa

Tämä mahdollisuus yhdistää vakiintuneen majoitusliiketoiminnan, näkyvän verkkosuositun, vahvan vapaa-ajan sijainnin ja joustavan rakenteen, joka voi palvella useita asiakassegmenttejä.

Tärkeimmät due diligence -kohteet ovat liikevaihdon varmistaminen, varauskanavien jakauma, käyttökulut, luvat, uima-altaan ja turvallisuuden vaatimustenmukaisuus, omistusrakenne sekä mahdolliset yhteisöön tai kaavoitukseen liittyvät rajoitukset, jotka koskevat lyhytaikaista majoitusta.

Sijoittajalle keskeinen vetovoimatekijä on olemassa olevan tuoton, myönteisten arvostelujen ja järjestelmällisemmästä kaupallisesta kehittämisestä saatavan lisäpotentiaalin yhdistelmä. Yrittäjälle, joka itse johtaa toimintaa, kohde tarjoaa lisäksi brändättävissä olevan perheyritystarinan, jota voidaan hyödyntää tehokkaasti suoramarkkinoinnin kanavissa.