Apartament na parterze na sprzedaż w Nueva Andalucía, Marbella – R5525500

Jasny i przytulny apartament (unit 4D) na sprzedaż, położony na czwartym piętrze prestiżowego kompleksu mieszkalnego Señorío de Aloha, w samym sercu Nueva Andalucía i zaledwie kilka minut spacerem od Puerto Banús. Dzięki wysokiemu położeniu i doskonałej orientacji, nieruchomość wyróżnia się obfitością naturalnego światła przez cały dzień oraz zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na kultową górę La Concha i Morze Śródziemne. Do apartamentu przynależy podwójne miejsce parkingowe oraz dodatkowa komórka lokatorska.

Rozkład i charakterystyka:

- Salon z jadalnią i główny taras: Przestronny i bardzo słoneczny, z bezpośrednim wyjściem na fantastyczny taras. Część tarasu została zabudowana panelami szklanymi typu Lumon, co pozwala na korzystanie z niego jako z zewnętrznej strefy wypoczynkowej/jadalnianej w miesiącach zimowych bez utraty światła i widoków, lub na całkowite otwarcie go latem.
- Sypialnia główna (en suite) z gabinetem: Przestronny pokój z wbudowanymi szafami i świetnym dodatkowym atutem: prywatny taras został w pełni zabudowany systemem Lumon, aby przekształcić go w mały gabinet lub kącik do czytania – przestrzeń, która cieszy się dużą ilością naturalnego światła. Sypialnia posiada również prywatną łazienkę en suite, niedawno odnowioną poprzez zastąpienie wanny nowoczesną i komfortową kabiną prysznicową.
- Sypialnia dodatkowa: Bardzo jasna sypialnia zewnętrzna z wbudowanymi szafami.
- Druga łazienka: Oddzielna pełna łazienka obsługująca drugą sypialnię oraz gości, wyposażona w oryginalną wannę w doskonałym stanie.
- Kuchnia: W pełni wyposażona i umeblowana, z oddzielną częścią gospodarczą/pralnią.

Części wspólne i społeczność Señorío de Aloha:

- 3 oddzielne strefy basenowe: Rozmieszczone w różnych orientacjach, aby zapewnić możliwość cieszenia się słońcem o każdej porze dnia.
- Kort do padla
- Baseny dla dzieci: Każda z 3 stref basenowych posiada również własny basen zaprojektowany dla małych dzieci.
- Bezpieczeństwo i komfort: Zamknięte osiedle z 24-godzinną ochroną, usługą konsjerża oraz pięknymi, skrupulatnie utrzymanymi ogrodami tropikalnymi.
- Bezkonkurencyjna lokalizacja: Przyjemny spacer od Puerto Banús, w otoczeniu supermarketów, restauracji, aptek, centrum handlowego Centro Plaza i El Corte Ingles oraz najwyżej ocenianych pól golfowych, takich jak Las Brisas, Aloha Golf Club i Los Naranjos. HC Hospital oraz Helicópteros Sanitarios Hospital również znajdują się w odległości spaceru.

Wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość pełna naturalnego światła. Jest idealna jako główne miejsce zamieszkania, luksusowy dom wakacyjny lub inwestycja pod wynajem o wysokiej rentowności. Nieruchomość nie posiada licencji turystycznej, ale można o nią wystąpić, ponieważ wspólnota zezwala na wynajem wakacyjny. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na wizytę – zakochasz się w tych widokach i wszystkich szczegółach!

Szacowane koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach cedowanych), którego maksymalna stawka ogólna wynosi 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub oficjalna katastralna wartość referencyjna (Art. 10, TRLITPAJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) regulowane są przez oficjalne taryfy (odpowiednio Dekrety Królewskie 1426/1989 i 1427/1989). Szacowane koszty wynoszą od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w Land Registry. Usługi administracyjne (w przypadku dobrowolnego zlecenia; opłaty nie są regulowane): szacowane między €300 a €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) pokrywa sprzedający (Art. 104, TRLRHL). Całkowity szacowany koszt dla kupującego: €550,000. Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny, zgodnie z Art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależeć ‌od ‌konkretnych ‌okoliczności ‌transakcji ‌i kupującego. ‌Opłaty ‌za pośrednictwo ‌(brokerskie) pokrywa sprzedający.

Skrócony dokument informacyjny ‌jest dostępny ‌do ‌Państwa ‌dyspozycji. Wydatki: Podatki (ITP ‌lub ‌VAT+AJD) ‌+ ‌Koszty ‌notarialne ‌i ‌rejestracyjne

NPP