Kalkulatory

Cena zakupu (€) Rodzaj nieruchomości

Rezydencja podatkowa Rezydent Hiszpanii Nierezydent

Wartość referencyjna z katastru (€, opcjonalnie)Jeśli jest wyższa od ceny, podatek ITP płaci się od niej. Kredyt hipoteczny (€, opcjonalnie) Główne miejsce zamieszkania, masz poniżej 35 lat, a cena nie przekracza 150 000 € Uwzględnij prawnika (1 % + IVA)

Omów wyliczenia z EVS

Cena sprzedaży (€) Cena zakupu (€) Data zakupu Koszty zakupu (€)Podatki, opłaty notarialne i rejestrowe zapłacone przy zakupie.

Rezydencja podatkowa Rezydent Hiszpanii Nierezydent

Masz co najmniej 65 lat i sprzedajesz główne miejsce zamieszkania Sprzedajesz główne miejsce zamieszkania i całą kwotę reinwestujesz w nowe główne miejsce zamieszkania

Prowizja agencji (%, bez IVA) Kredyt hipoteczny do spłaty (€) Łączna wartość katastralna (€)Na rachunku za podatek od nieruchomości (IBI). Wartość katastralna gruntu (€)Na rachunku za podatek IBI. Bez niej nie da się oszacować podatku plusvalía municipal. Stawka plusvalía w Twojej gminie (%)Maksymalna stawka ustawowa to 30 %; zależnie od gminy może być niższa.

Więcej danych (opcjonalnie)

Modernizacje i remonty (€)Udokumentowane fakturami obniżają zysk. Odliczona amortyzacja (€)Jeśli nieruchomość była wynajmowana i amortyzację odliczano od dochodu. Prowizja za wcześniejszą spłatę (%) Planowana data sprzedaży

Omów wyliczenia z EVS

Cena nieruchomości (€) Finansowanie (% ceny) Okres spłaty (lata) Oprocentowanie roczne (%)

Nierezydenci zwykle otrzymują kredyt do 60–70 % wartości; resztę i koszty (≈12 %) wnosi się jako wkład własny.

Cena zakupu (€) Koszty zakupu (€) Miesięczny czynsz najmu (€) Roczne koszty: opłaty wspólnotowe, IBI, ubezpieczenie, utrzymanie (€) Obłożenie (%) Rezydencja podatkowa

Cena (€) Miesięczny czynsz najmu (€) Rezydencja podatkowa

Rentowność brutto = roczny czynsz najmu ÷ cena × 100. Rentowność netto zależy od kosztów, IBI i opłat wspólnotowych: oblicz ją w zakładce „Rentowność / ROI”.

Kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Stawki obowiązujące w Andaluzji na dzień 10.10.2026.

Zapisz się do naszego newslettera