Marklägenhet till salu i Nueva Andalucía, Marbella – R5525500

Ljus och hemtrevlig lägenhet (unit 4D) till salu, belägen på fjärde våningen i det prestigefyllda bostadskomplexet Señorío de Aloha, mitt i hjärtat av Nueva Andalucía och bara några minuters promenad från Puerto Banús. Tack vare sitt höga läge och utmärkta orientering utmärker sig fastigheten för sitt rikliga naturliga ljusinsläpp under hela dagen och sin hisnande panoramautsikt över det ikoniska berget La Concha och Mediterranean Sea. Lägenheten inkluderar en dubbel parkeringsplats och ett extra förråd.

Distribution och egenskaper:

- Vardagsrum-matsal och huvudterrass: Rymligt och mycket soligt, med direkt tillgång till en fantastisk terrass. En del av den har glasats in med Lumon-paneler, vilket gör att den kan användas som ett vardagsrum/matplats utomhus under vintermånaderna utan att förlora ljus eller utsikt, eller öppnas upp helt under sommaren.
- Master bedroom (en suite) med kontor: Ett rymligt rum med inbyggda garderober och en fantastisk extra funktion: dess privata terrass har glasats in helt med Lumon för att omvandlas till ett litet kontor eller en läshörna, ett utrymme som njuter av gott om naturligt ljus. Det inkluderar även ett privat en suite-badrum, nyligen renoverat genom att ersätta badkaret med en modern och bekväm duschkabin.
- Sekundärt sovrum: Ett mycket ljust exteriört sovrum med inbyggda garderober.
- Andra badrummet: Ett separat komplett badrum som betjänar det andra sovrummet och gäster, med sitt originalbadkar i utmärkt skick.
- Kök: Fullt utrustat och möblerat, med en separat tvättstuga.

Gemensamma utrymmen och Señorío de Aloha Community:

- 3 separata poolområden: Anordnade med olika orienteringar för att säkerställa att du kan njuta av solen när som helst på dygnet.
- Padelbana
- Barnpooler: Vart och ett av de 3 poolområdena har också en egen pool designad för små barn.
- Säkerhet och komfort: Inhägnat område med 24-timmars bevakning, concierge-service och vackra, minutiöst underhållna tropiska trädgårdar.
- Oslagbart läge: En behaglig promenad från Puerto Banús, omgiven av stormarknader, restauranger, apotek, köpcentrumet Centro Plaza och El Corte Ingles samt förstklassiga golfbanor som Las Brisas, Aloha Golf Club och Los Naranjos. HC Hospital och Helicópteros Sanitarios Hospital ligger också inom gångavstånd.

En exceptionell, mångsidig fastighet fylld med naturligt ljus. Den är perfekt som permanentbostad, ett lyxigt semesterhem eller en hyresinvestering med hög avkastning. Fastigheten har ingen turistlicens, men en sådan kan ansökas om eftersom föreningen tillåter semesteruthyrning. Kontakta oss för att boka en visning – du kommer att förlska dig i utsikten och alla detaljer!

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Ceded Taxes), som har en maximal generell skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av priset som anges i det offentliga köpebrevet eller det officiella fastighetsvärdet (Art. 10, TRLITPAJD). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnader för köpebrev och registrering i Land Registry styrs av officiella avgiftstabeller (Royal Decrees 1426/1989 respektive 1427/1989). Beräknade kostnader varierar från €500 till €2,000 för notarieavgifter och från €250 till €1,500 för Land Registry-avgifter. Administrativa tjänster (om de anlitas frivilligt; avgifterna är oreglerade): beräknas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) ska betalas av säljaren (Art. 104, TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: €550,000. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte, i enlighet med Art. 20.1.c) i TRLGDCU. Det slutliga beloppet kommer att bero ‌på ‌de ‌specifika ‌omständigheterna ‌kring transaktionen ‌och ‌köparen. Förmedlingsavgifter ‌(mäklararvode) ska betalas av säljaren.

Det ‌förenklade informationsdokumentet ‌finns ‌tillgängligt ‌för dig. Kostnader: Skatter ‌(ITP ‌eller ‌VAT+AJD) ‌+ ‌Notarie- ‌och ‌registreringskostnader

NPP