Appartamento al piano terra in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5525500

Luminoso e accogliente appartamento al 4° piano, situato nel prestigioso complesso residenziale Señorío de Aloha. A pochi minuti a piedi da Puerto Banús, questa proprietà si distingue per l'abbondante luce naturale e per le viste mozzafiato sul Mar Mediterraneo e sulle montagne. Include un posto auto doppio e un ripostiglio. Un'ottima scelta come residenza principale, casa per le vacanze o investimento (la comunidad, ovvero l'associazione dei condomini, consente ai residenti di richiedere la licenza turistica).

Disposizione della casa:

- Soggiorno-pranzo e terrazza principale: uno spazio soleggiato con accesso a un'ampia terrazza. Dispone di una chiusura parziale in vetro Lumon, ideale per essere utilizzata come zona pranzo all'aperto in inverno o come spazio open-air in estate.
- Camera matrimoniale con bagno privato: camera esterna con armadi a muro e bagno di recente ristrutturazione, dotato di doccia moderna. Include una terrazza privata chiusa in vetro (Lumon), perfetta come luminoso ufficio domestico o angolo per la lettura.
- Camera secondaria e secondo bagno: camera luminosa esposta all'esterno, con armadi a muro, e bagno completo separato con vasca da bagno.
- Cucina: completamente arredata e attrezzata, con zona lavanderia separata.

Caratteristiche del complesso e della posizione:

- Spazi comuni di pregio: comunità chiusa con sicurezza 24 ore su 24, servizio di portineria e giardini tropicali. Dispone di un campo da paddle tennis e di 3 aree piscina separate (ciascuna con piscina per bambini e diversa esposizione, per garantire il sole tutto il giorno).
- Posizione privilegiata: a breve distanza a piedi da Puerto Banús, supermercati, ristoranti e centri commerciali (Centro Plaza, El Corte Inglés).
- Servizi nelle vicinanze: circondato dalla Golf Valley (Las Brisas, Aloha, Los Naranjos) e a un tiro di sasso dagli ospedali HC e Helicópteros Sanitarios.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento della proprietà, ITP (imposta di trasferimento, Legge 5/2021 sui Tributi Ceduti), con aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico (escritura) e il valore catastale di riferimento ufficiale (Art. 10, TRLITPAJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione nel Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regi Decreti 1426/1989 e 1427/1989, rispettivamente). I costi stimati vanno da 500 a 2.000 € per gli onorari notarili e da 250 a 1.500 € per le spese di registrazione. Servizi di gestione amministrativa (se incaricati volontariamente; le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (Art. 104, TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 550.000 €. Questa stima è fornita solo a titolo orientativo, in conformità con l'Art. 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.

Il documento informativo abbreviato è disponibile. Spese: Imposte (ITP o IVA+AJD) + Spese notarili e di registrazione

NPP