Stueetage Lejlighed til salg i Nueva Andalucía, Marbella – R5525500

Lys og hyggelig lejlighed (unit 4D) til salg, beliggende på fjerde sal i det prestigefyldte Señorío de Aloha boligkompleks, lige i hjertet af Nueva Andalucía og kun få minutters gang fra Puerto Banús. Takket være dens høje placering og fremragende orientering udmærker ejendommen sig ved sit rige naturlige lysindfald hele dagen og sin betagende panoramaudsigt over det ikoniske La Concha bjerg og Middelhavet. Lejligheden inkluderer en dobbelt parkeringsplads og et ekstra opbevaringsrum.

Fordeling og egenskaber:

- Opholds- og spisestue samt hovedterrasse: Rummelig og meget solrig med direkte adgang til en fantastisk terrasse. En del af den er blevet lukket med glaspaneler i Lumon-stil, hvilket gør det muligt at bruge den som et udendørs opholds-/spiseområde i vintermånederne uden at miste lys eller udsigt, eller åbne den helt op om sommeren.
- Master bedroom (en suite) med kontor: Et rummeligt værelse med indbyggede skabe og en fantastisk ekstra detalje: dens private terrasse er blevet fuldt lukket med Lumon for at omdanne den til et lille kontor eller læsehjørne, et rum der nyder godt af masser af naturligt lys. Det inkluderer også et privat en suite badeværelse, for nylig renoveret ved at udskifte badekarret med en moderne og komfortabel bruseniche.
- Sekundært soveværelse: Et meget lyst udvendigt soveværelse med indbyggede skabe.
- Andet badeværelse: Et separat fuldt badeværelse, der betjener det andet soveværelse og gæster, med sit originale badekar i fremragende stand.
- Køkken: Fuldt udstyret og møbleret med et separat vaskerum.

Fællesområder og Señorío de Aloha foreningen:

- 3 separate poolområder: Placeret med forskellige orienteringer for at sikre, at du kan nyde solen på ethvert tidspunkt af dagen.
- Padelbane
- Børnepools: Hvert af de 3 poolområder har også sin egen pool designet til små børn.
- Sikkerhed og komfort: Lukket boligområde med 24-timers vagtservice, concierge-service og smukke, omhyggeligt vedligeholdte tropiske haver.
- Uovertruffen beliggenhed: En behagelig gåtur fra Puerto Banús, omgivet af supermarkeder, restauranter, apoteker, indkøbscentret Centro Plaza og El Corte Ingles samt førsteklasses golfbaner som Las Brisas, Aloha Golf Club og Los Naranjos. HC Hospital og Helicópteros Sanitarios Hospital ligger også inden for gåafstand.

En enestående, alsidig ejendom fyldt med naturligt lys. Den er perfekt som primær bolig, en luksuriøs feriebolig eller en udlejningsinvestering med højt afkast. Ejendommen har ikke en turistlicens, men der kan ansøges om en, da foreningen tillader ferieudlejning. Kontakt os for at planlægge en fremvisning – du vil forelske dig i udsigten og alle detaljerne!

Anslåede omkostninger, der afholdes af køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), som har en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet eller den officielle ejendomsværdi (Art. 10, TRLITPAJD). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostninger til skøde og tinglysning i Land Registry er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989). Anslåede omkostninger varierer fra €500 til €2,000 for notargebyrer og fra €250 til €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrativ sagsbehandling (hvis valgt frivilligt; gebyrer er uregulerede): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) afholdes af sælger (Art. 104, TRLRHL). Samlet anslået pris for køber: €550,000. Dette estimat er kun vejledende i overensstemmelse med Art. 20.1.c) i TRLGDCU. Det endelige beløb ‌vil ‌afhænge ‌af ‌de ‌specifikke omstændigheder ‌ved ‌transaktionen og ‌køberen. Mæglersalær afholdes af sælger.

Det ‌forkortede informationsdokument ‌er ‌tilgængeligt ‌for dig. Omkostninger: Skatter ‌(ITP ‌eller ‌VAT+AJD) ‌+ ‌Notar- ‌og ‌tinglysningsomkostninger

NPP