Okazje inwestycyjne o wysokiej rentowności
Wyjątkowe okazje inwestycyjne o wysokiej rentowności, dopasowane do indywidualnych wymagań. Kancelaria prawna i specjaliści od inwestycji w nieruchomości wspierają inwestora od początku do końca.
Zespół prawników i ekspertów od inwestycji
Jesteśmy zespołem profesjonalistów specjalizujących się w zarządzaniu okazjami inwestycyjnymi na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Koncentrujemy się na wyszukiwaniu, nabywaniu i pomnażaniu wartości wierzytelności hipotecznych zabezpieczonych nieruchomościami.
Dzięki relacjom z funduszami i instytucjami finansowymi mamy dostęp do ekskluzywnych okazji, zanim trafią na rynek – jeszcze przed publicznymi licytacjami. Każda transakcja opiera się na rygorystycznej analizie, która maksymalizuje zyski i zapewnia bezpieczeństwo od początku do końca.
Czym jest NPL?
Non Performing Loan, czyli kredyt zagrożony. Bank sprzedaje kredyt zabezpieczony nieruchomością; inwestor kupuje go po obniżonej cenie i staje się wierzycielem. Nie kupuje długu, lecz pełną wierzytelność – zabezpieczoną i uznaną przez sąd. To produkt o wysokiej rentowności i mniejszej konkurencji.
Bank sprzedaje
Instytucja finansowa sprzedaje po obniżonej cenie kredyt (NPL) zabezpieczony nieruchomością.
Inwestor staje się wierzycielem
Inwestor nabywa całą wierzytelność – zabezpieczoną i uznaną przez sąd.
Inwestor osiąga zysk
Nasza kancelaria odzyskuje dla inwestora całą należną kwotę.
Przykład NPL w liczbach
Manuel bierze w banku kredyt hipoteczny na 200 000 €, aby kupić w Maladze mieszkanie warte 300 000 €.
Manuel przestaje spłacać kredyt. Bank wszczyna postępowanie sądowe, a niespłacony kredyt na 200 000 € zostaje uznany za NPL.
Bank sprzedaje ten NPL z dyskontem – za 100 000 €.
Inwestor kupuje NPL za 100 000 € i staje się wierzycielem. Teraz to jemu należy się 200 000 €.
Jak inwestor osiąga zysk?
Nasza kancelaria prawna prowadzi całe postępowanie sądowe i odzyskuje pełną kwotę wierzytelności – 200 000 €.
Nieruchomość kupuje na licytacji osoba trzecia. Inwestor odzyskuje należne mu 200 000 €. Zainwestował 100 000 € → +100 000 € zysku.
Inwestor przejmuje mieszkanie warte 300 000 € za jedyne 100 000 € – jeśli licytacja nie dojdzie do skutku z braku oferentów albo jeśli sam zdecyduje się licytować.
Nieruchomość mieszkalna – Huelva (miasto)
Wierzytelność zabezpieczona nieruchomością mieszkalną, na zaawansowanym etapie postępowania. Ponieważ nie jest to główne miejsce zamieszkania dłużnika, nie może on wstrzymać egzekucji, spłacając zaległości (tzw. enervación), co zwiększa bezpieczeństwo transakcji.
- Rodzaj nieruchomości
- Mieszkalna
- Lokalizacja
- Huelva (miasto)
- Postępowanie
- Egzekucja z hipoteki
- Status
- Przygotowanie licytacji
- Zabezpieczenie
- Drugi dom · bez prawa do wstrzymania egzekucji
Scenariusze rentowności
Rentowność netto inwestora po potrąceniu wynagrodzenia za sukces (20%). Dane szacunkowe; każdą sprawę weryfikujemy przed inwestycją.
Wierzytelności NPL i cesión de remate
Szukaj według lokalizacji, rodzaju aktywa, etapu postępowania i kwot. Kwoty są przybliżone; pełne dane każdej sprawy udostępniamy zweryfikowanym inwestorom.
Kwoty przybliżone (dwie cyfry znaczące), etap postępowania podany w grupach. Dokładne dane każdej sprawy są dostępne dla zweryfikowanych inwestorów.
Odpowiadamy po hiszpańsku, angielsku lub rosyjsku.
Bezpieczna transakcja: oficjalne kanały i dane do płatności →
Zakup poniżej wartości rynkowej
Porównanie przyjętej oferty z ceną katalogową (publiczną ceną sprzedaży) w ostatnich transakcjach. Dane zanonimizowane: podajemy wyłącznie gminę i prowincję.
Orientacyjna próbka rzeczywistych, zanonimizowanych transakcji. Kwoty i rabaty różnią się w zależności od sprawy.
Wspieramy od początku do końca
Profil i cele
Analizujemy profil inwestora, jego kapitał i oczekiwaną rentowność.
Wybór
Spośród ponad 4000 okazji wybieramy tę najlepiej dopasowaną do inwestora.
Analiza prawna
Prawne due diligence i wycena nieruchomości.
Nabycie
Inwestor nabywa wierzytelność i staje się wierzycielem.
Windykacja
Prowadzimy postępowanie sądowe i dbamy o zysk inwestora.
Postępowanie sądowe i windykację prowadzi nasza kancelaria prawna.
Najczęściej zadawane pytania
Czy inwestowanie w NPL jest bezpieczne?
Wierzytelność jest zabezpieczona i uznana przez sąd, a całym postępowaniem zajmuje się nasza kancelaria. Każda transakcja przechodzi rygorystyczną analizę.
Czy kupuję dług, czy nieruchomość?
Przedmiotem zakupu jest pełna wierzytelność, a nie dług dłużnika. W zależności od wyniku postępowania inwestor odzyskuje należność albo może przejąć nieruchomość.
Na jaki zysk mogę liczyć?
To zależy od konkretnej transakcji. W naszym przykładzie inwestycja 100 000 € pozwala odzyskać 200 000 € wierzytelności.
Kto prowadzi postępowanie sądowe?
Cały proces odzyskiwania wierzytelności, od początku do końca, prowadzi nasza kancelaria prawna.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
Doradzimy bez zobowiązań – jeszcze tego samego dnia.