Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Bel Air, Estepona – R5412238

# Erstklassige Immobilieninvestition mit garantierten Renditen an der Costa del Sol

Entdecken Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine exklusive Touristenwohnung innerhalb einer Hotelanlage in der begehrten Wohngegend Bel Air, Benahavís, an der New Golden Mile der Costa del Sol. Eine ideale Option für Anleger, die eine garantierte Rendite, eine professionelle Verwaltung und gleichzeitig die Möglichkeit zur Eigennutzung suchen.

Diese vollständig möblierte und ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung wird mit 100 % Volleigentum (Freehold) verkauft und verfügt über eine komplett eingerichtete Küche inklusive Küchenausstattung, Geschirr, Bettwäsche und sämtlichem Zubehör. Die Immobilie ist sofort betriebsbereit und erfordert keinerlei zusätzliche Investitionen.

## Garantierte Einnahmen & professionelle Verwaltung

Die Wohnung wird vollständig von der Betreibergesellschaft der Hotelanlage verwaltet und bietet eine garantierte jährliche Rendite von 4.700 €, die vierteljährlich ausgezahlt wird. Sie müssen sich weder um die Vermietung noch um Wartung oder den laufenden Betrieb kümmern.

Darüber hinaus sind Eigentümer von Gemeinschaftskosten, Instandhaltungskosten und den laufenden Nebenkosten befreit. Lediglich folgende jährliche Abgaben sind zu entrichten:

* Grundsteuer (IBI): 301 € pro Jahr
* Müllabfuhrgebühr: 18 € pro Jahr

## Eigennutzung durch den Eigentümer

Eigentümer können das Apartment bis zu 8 Wochen pro Jahr zu besonders attraktiven Konditionen selbst nutzen:

* 65 € pro Woche in der Nebensaison
* Ca. 50 % Rabatt auf den regulären Hotelpreis in der Hauptsaison (15.06.–15.09. sowie während der Osterzeit)

Sollte das eigene Apartment während des gewünschten Aufenthalts nicht verfügbar sein, stellt das Hotel eine vergleichbare Unterkunft innerhalb der Anlage zur Verfügung.

## 4-Sterne-Resort mit exklusiven Einrichtungen

Die Touristenapartments sind Teil eines 4-Sterne-Aparthotels, das ursprünglich im Jahr 2004 erbaut und 2022/2023 vollständig renoviert wurde. Die Anlage bietet ihren Gästen zahlreiche hochwertige Einrichtungen und Dienstleistungen:

* Restaurant
* Spa und Fitnessstudio
* Swimmingpools und Ruhebereiche
* Kinderspielbereiche
* Nachtclub
* Wäschereiservice
* Umfangreiches Freizeit- und Unterhaltungsangebot

Die Hotelanlage ist von März bis Mitte Dezember geöffnet.

## Strategische Lage in privilegierter Umgebung

Nur 1,5 km vom Strand El Saladillo entfernt, befindet sich die Anlage in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Sie genießt eine außergewöhnliche natürliche Umgebung mit Panoramablick auf das Meer und die Berge sowie eine hervorragende Anbindung an:

* Puerto Banús
* Mehrere renommierte Golfplätze
* Luxushotels
* Sämtliche wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten

## Hochwertige Ausstattung

* Hochwertige Bauqualität
* Klimaanlage
* Doppelverglasung
* Voll ausgestattete Küche
* Überdachte Terrasse
* Haustierfreundliches Hotel (gegen Aufpreis)
* Parkplätze für Gäste vorhanden

## Wichtige Hinweise

Da es sich um ein Touristenapartment handelt, ist eine dauerhafte Eigennutzung als Hauptwohnsitz nicht möglich. Die Immobilie ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt und wird ausschließlich über die Hotelbetreibergesellschaft vermietet.

Ein Weiterverkauf der Immobilie ist jederzeit problemlos möglich. Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Betreibervertrag mit der Hotelgesellschaft, der derzeit bis 2032 läuft. Nach Ablauf dieses Vertrags entscheidet die Eigentümergemeinschaft über eine Verlängerung mit dem bisherigen Betreiber oder die Vergabe an eine neue Hotelgesellschaft. Unabhängig davon wird die Anlage auch künftig als Hotelresort betrieben – dieses Modell besteht bereits seit der Errichtung der Anlage und hat sich über viele Jahre erfolgreich bewährt.

Eine sichere und unkomplizierte ‌Immobilieninvestition ‌mit ‌garantierten ‌Einnahmen, ‌ideal für ‌nationale ‌und internationale ‌Investoren, die stabile Renditen an ‌der Costa ‌del ‌Sol ‌erzielen und gleichzeitig von ‌den ‌Vorteilen ‌eines ‌hochwertigen ‌Resort-Konzepts ‌profitieren ‌möchten.