Finca - Cortijo na sprzedaż w Gibralgalia, Cártama – R5441434

Historyczna andaluzyjska Posada, licencjonowana Casa Rural con Mesón & Luxury Hospitality Estate

Położona wśród pofałdowanych wzgórz pięknej Guadalhorce Valley, otoczona zapierającymi dech w piersiach górskimi krajobrazami i malowniczymi, bielonymi wioskami, znajduje się jedna z najbardziej autentycznych nieruchomości komercyjnych w Southern Spain. Zbudowana pierwotnie w 1852 roku jako tradycyjna andaluzyjska Posada i zabytkowy młyn zbożowy, ta wyjątkowa posiadłość została z miłością odrestaurowana i przekształcona w elegancki wiejski pensjonat, w którym autentyczna architektura, ponadczasowy charakter i nowoczesny komfort płynnie się przenikają. Każdy zakątek posiadłości odzwierciedla jej bogatą historię, oferując jednocześnie dzisiejszym wymagającym gościom luksus, wygodę i atmosferę oczekiwaną od obiektu klasy premium.

Położona zaledwie 35 minut od Málaga International Airport i plaż Costa del Sol, nieruchomość cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją w urokliwej andaluzyjskiej wiosce liczącej około 400 mieszkańców. Tutaj goście doświadczają całkowitego spokoju, prywatności i autentycznego hiszpańskiego życia, pozostając w zasięgu ręki od Málaga, Marbella, lotniska i licznych atrakcji Andalusia.

Nieruchomość jest oficjalnie zarejestrowana w Junta de Andalucía jako Casa Rural kategorii Superior, oferując luksusowe zakwaterowanie dla maksymalnie dwunastu gości w sześciu pięknie urządzonych apartamentach. Dodatkowo korzysta z cennej miejskiej licencji operacyjnej jako Casa Rural con Mesón, co pozwala na prowadzenie obiektu zarówno jako zakładu turystyki wiejskiej, jak i licencjonowanej restauracji. To rzadkie połączenie rejestracji turystycznej i licencji gastronomicznej zapewnia wyjątkową elastyczność operacyjną i stwarza liczne możliwości dla przyszłych właścicieli w celu dalszego rozwoju już odnoszącego sukcesy biznesu hotelarskiego.

Aby dodatkowo wzmocnić status prawny nieruchomości, obecny właściciel zainicjował procedurę AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) w całości na własny koszt. Gmina potwierdziła, że nieruchomość kwalifikuje się do deklaracji AFO, a do dopełnienia formalności pozostało jedynie administracyjne wydanie certyfikatu. Ponieważ termin wydania ostatecznego dokumentu zależy wyłącznie od przetwarzania administracyjnego przez organy władzy, możliwe jest, że oficjalny certyfikat AFO nie zostanie jeszcze wydany do dnia sfinalizowania transakcji. W takim przypadku strony mogą uzgodnić, że odpowiednia część ceny zakupu zostanie zatrzymana w depozycie (escrow) przez działającego prawnika lub notariusza do czasu dostarczenia oficjalnego certyfikatu AFO. Wszystkie koszty związane z procedurą AFO zostaną poniesione przez obecnego właściciela, co zapewnia nabywcy dodatkowe bezpieczeństwo i całkowity spokój ducha, pozwalając jednocześnie na przeprowadzenie transakcji bez zbędnej zwłoki. Uwaga: Ze względu na powyższe okoliczności, uzyskanie kredytu hipotecznego na tę nieruchomość nie będzie w tej chwili możliwe.

Dojazd przez cichą wioskę natychmiast nadaje ton całej wizycie. Kręte uliczki prowadzą gości w stronę posiadłości, która sprawia wrażenie ukrytej przed światem zewnętrznym. Po przyjeździe gości wita przestronny prywatny parking, obejmujący kilka zadaszonych miejsc, a następnie pięknie zagospodarowane śródziemnomorskie ogrody, które otaczają dom palmami, kwitnącymi krzewami, dojrzałymi drzewami i panoramicznymi widokami na Guadalhorce Valley w stronę Sierra de las Nieves.

Posiadłość rozciąga się na powierzchni około 5,700 m², z czego około 2,000 m² zostało starannie zaaranżowane z myślą o wypoczynku gości. W sercu ogrodów znajduje się spektakularny basen o wymiarach 10 x 6 metrów ze zintegrowanym jacuzzi, otoczony przestronnymi tarasami, na których goście mogą relaksować się, ciesząc się wspaniałym andaluzyjskim klimatem i niezakłóconym widokiem na góry.

Renowacja została przeprowadzona z ogromnym szacunkiem dla historii budynku. Antyczne drewniane belki sprzed ponad 150 lat, odzyskane cegły z kościołów i klasztorów, ręcznie wykonane podłogi z terakoty, tradycyjne arabskie kafelki i solidne dębowe drzwi tworzą atmosferę ciepłą, elegancką i całkowicie autentyczną. Jednocześnie w całej nieruchomości dyskretnie wprowadzono nowoczesne udogodnienia, takie jak podwójne szyby, izolacja termiczna, wygłuszenie, klimatyzacja oraz elektroniczny dostęp na karty magnetyczne.

Wewnątrz, przytulna recepcja natychmiast imponuje wspaniałym kominkiem z kamienia naturalnego, odsłoniętymi drewnianymi belkami i zachęcającymi przestrzeniami wypoczynkowymi. Do recepcji przylega urokliwa restauracja i sala śniadaniowa, gdzie duże okna obramowują zapierające dech w piersiach widoki na okolicę i otwierają się bezpośrednio na zadaszony taras. Zaplecze tych obiektów stanowi w pełni wyposażona profesjonalna kuchnia komercyjna, stwarzająca doskonałe możliwości serwowania śniadań, prowadzenia renomowanej restauracji, organizacji prywatnych uroczystości, wesel, warsztatów wellness, doświadczeń kulinarnych czy ekskluzywnych wydarzeń.

Nieruchomość oferuje sześć indywidualnie zaprojektowanych apartamentów gościnnych, z których każdy łączy autentyczny andaluzyjski charakter z nowoczesnym komfortem. Piękne drewniane sufity, łazienki en-suite, klimatyzacja i eleganckie wykończenia tworzą ciepłą i luksusową atmosferę. Kilka apartamentów posiada prywatne tarasy z widokiem na okolicę, a trzy z nich wyposażone są we własne prywatne jacuzzi.

Absolutną wizytówką posiadłości jest wspaniały Master Suite o powierzchni 100 m², wyposażony w prywatne jacuzzi, saunę, łaźnię parową, podwójny prysznic, kominek oraz rozległy taras ze spektakularnym panoramicznym widokiem, oferujący poziom luksusu rzadko spotykany w obiektach o takim charakterze.

Oddzielona od części gościnnej znajduje się komfortowa rezydencja właściciela, składająca się z przestronnego salonu, dwóch sypialni (z których jedna jest obecnie używana jako biuro), łazienki i prywatnego ogrodu. Pod warunkiem uzyskania odpowiednich pozwoleń, istnieje również potencjał do dobudowania dodatkowego piętra lub stworzenia spektakularnego tarasu na dachu.

Główne budynki znajdują się na gruntach sklasyfikowanych jako Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3), co jest oznaczeniem planistycznym oferującym znacznie silniejszą pozycję urbanistyczną niż w przypadku wielu porównywalnych wiejskich obiektów komercyjnych. Pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód planistycznych, może to zapewnić większą elastyczność w zakresie przyszłych adaptacji lub rozbudowy, niż jest to zazwyczaj możliwe w przypadku nieruchomości położonych w całości na gruntach rustykalnych.

Niezależnie od tego, czy Twoją ambicją jest kontynuowanie prowadzenia uznanego luksusowego wiejskiego pensjonatu, stworzenie ekskluzywnego centrum wellness, rozwój renomowanej restauracji, czy po prostu przyjęcie nadzwyczajnego stylu życia przy jednoczesnym generowaniu atrakcyjnych dochodów, ta niezwykła posiadłość oferuje prawdziwie wyjątkową okazję. Łącząc bogate andaluzyjskie dziedzictwo, w pełni ‌uregulowane ‌licencje ‌hotelarskie, ‌wybitny ‌charakter i ‌jedno ‌z najpiękniejszych ‌miejsc w Southern Spain, jest ‌to znacznie ‌więcej ‌niż ‌tylko biznes.

To unikalny fragment ‌andaluzyjskiej ‌historii, ‌gotowy ‌na ‌przyjęcie ‌kolejnego ‌opiekuna.