Tenuta - Casale in vendita a Gibralgalia, Cártama – R5441434

Posada andalusa storica, Casa Rural con Mesón con licenza e tenuta di pregio per l'ospitalità di lusso

Adagiata tra le dolci colline della bellissima valle del Guadalhorce, circondata da paesaggi montani mozzafiato e pittoreschi villaggi dalle case bianche, sorge una delle proprietà per l'ospitalità più autentiche del Sud della Spagna. Costruita originariamente nel 1852 come tradizionale posada andalusa e antico mulino per il grano, questa eccezionale tenuta è stata amorevolmente restaurata e trasformata in un'elegante locanda di campagna, in cui l'architettura autentica, il carattere senza tempo e il comfort moderno si fondono in modo armonioso. Ogni angolo della proprietà riflette la sua ricca storia, offrendo al tempo stesso agli ospiti più esigenti il lusso, il comfort e l'atmosfera che ci si aspetta da una destinazione di ospitalità di pregio.

Situata a soli 35 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Málaga e dalle spiagge della Costa del Sol, la proprietà gode di una posizione privilegiata all'interno di un suggestivo villaggio andaluso di circa 400 abitanti. Qui gli ospiti vivono una tranquillità assoluta, privacy e l'autentica vita spagnola, restando al tempo stesso facilmente raggiungibili da Málaga, Marbella, dall'aeroporto e dalle numerose attrattive dell'Andalusia.

La proprietà è ufficialmente registrata presso la Junta de Andalucía come Casa Rural di Categoria Superiore, offrendo un alloggio di lusso per un massimo di dodici ospiti in sei suite splendidamente arredate. Inoltre, beneficia di una preziosa licenza municipale di esercizio come Casa Rural con Mesón, che consente alla proprietà di operare sia come struttura di turismo rurale sia come ristorante autorizzato. Questa rara combinazione di registrazione turistica e licenza per l'ospitalità offre un'eccezionale flessibilità operativa e crea numerose opportunità per i futuri proprietari di sviluppare ulteriormente un'attività di ospitalità già affermata.

Per rafforzare ulteriormente la posizione giuridica della proprietà, l'attuale proprietario ha avviato, interamente a proprie spese, la procedura AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación, ovvero assimilato a fuori ordinamento urbanistico, una dichiarazione amministrativa spagnola che regolarizza edifici non conformi alla pianificazione urbanistica). Il Comune ha confermato che la proprietà ha i requisiti per la dichiarazione AFO, restando da completare solo l'emissione formale del certificato amministrativo. Poiché i tempi del documento finale dipendono esclusivamente dall'iter amministrativo presso le autorità, è possibile che il certificato AFO ufficiale non sia ancora stato rilasciato alla data del rogito. In tal caso, le parti possono convenire che una quota adeguata del prezzo di acquisto venga depositata in garanzia presso l'avvocato o il notaio incaricato fino alla consegna del certificato AFO ufficiale. Tutti i costi relativi alla procedura AFO saranno a carico dell'attuale proprietario, offrendo ulteriore sicurezza e piena tranquillità all'acquirente, pur consentendo alla compravendita di procedere senza ingiustificati ritardi. Nota: a causa di tali circostanze, al momento non sarà possibile ottenere un mutuo ipotecario su questo immobile.

L'accesso attraverso il tranquillo villaggio imprime subito il tono della proprietà. Strade tortuose conducono gli ospiti verso una struttura che sembra nascosta al mondo esterno. All'arrivo, un ampio parcheggio privato, con diversi posti coperti, accoglie i visitatori prima che questi entrino nei giardini mediterranei finemente curati, che incorniciano la casa con palme, arbusti fioriti, alberi secolari e viste panoramiche sulla valle del Guadalhorce, in direzione della Sierra de las Nieves.

La tenuta si estende per circa 5.700 m², di cui circa 2.000 m² sono stati accuratamente curati per il piacere degli ospiti. Al centro dei giardini si trova una spettacolare piscina di 10 x 6 metri con jacuzzi integrata, circondata da ampie terrazze dove gli ospiti possono rilassarsi godendo del magnifico clima andaluso e di panorami ininterrotti sulle montagne.

Il restauro è stato eseguito con grande rispetto per la storia dell'edificio. Travi di legno antico di oltre 150 anni, mattoni recuperati da chiese e monasteri, pavimenti in cotto lavorati a mano, tradizionali azulejos e porte in rovere massiccio creano un'atmosfera calda, elegante e del tutto autentica. Allo stesso tempo, comfort moderni come il doppio vetro, l'isolamento termico, l'insonorizzazione, l'aria condizionata e l'accesso con chiave elettronica sono stati integrati con discrezione in tutta la proprietà.

All'interno, l'accogliente area della reception colpisce subito per il magnifico camino in pietra naturale, le travi di legno a vista e gli invitanti salotti. Accanto alla reception si trovano il suggestivo ristorante e la sala per la colazione, dove ampie vetrate incorniciano viste mozzafiato sulla campagna circostante e si aprono direttamente sulla terrazza coperta. A supporto di questi spazi vi è una cucina commerciale professionale completamente attrezzata, che offre eccellenti opportunità per il servizio di colazione, la ristorazione di destinazione, feste private, matrimoni, ritiri di benessere, esperienze culinarie o eventi esclusivi.

La proprietà dispone di sei suite per ospiti, ciascuna dal design unico, che coniugano il carattere autentico andaluso con il comfort contemporaneo. Splendidi soffitti in legno, bagni privati, aria condizionata e finiture eleganti creano un'atmosfera calda e lussuosa. Diverse suite godono di terrazze private affacciate sulla campagna circostante, mentre tre dispongono di una propria jacuzzi privata.

Il vero gioiello della proprietà è la magnifica Master Suite di 100 m², dotata di jacuzzi privata, sauna, bagno turco, doppia doccia, camino e un'ampia terrazza con spettacolari viste panoramiche, che offre un livello di lusso raramente riscontrabile in strutture ricettive di questo carattere.

Separata dagli alloggi per gli ospiti vi è una confortevole abitazione per il proprietario, composta da un ampio soggiorno, due camere da letto, una delle quali attualmente utilizzata come ufficio, un bagno e un giardino privato. Previa autorizzazione, vi è inoltre la possibilità di realizzare un piano aggiuntivo o una spettacolare terrazza sul tetto.

Gli edifici principali sorgono su un terreno classificato come Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3), ovvero suolo urbano non consolidato (residenziale N3), una classificazione urbanistica che offre una posizione urbanistica sensibilmente più solida rispetto a molte strutture rurali di ospitalità comparabili. Previa approvazione urbanistica, ciò potrebbe garantire una maggiore flessibilità per futuri adattamenti o ampliamenti rispetto a quanto normalmente disponibile per strutture ricettive situate interamente su suolo rustico.

Che il vostro obiettivo sia continuare a gestire un'affermata locanda di campagna di lusso, creare un esclusivo ritiro di benessere, sviluppare un rinomato ristorante di destinazione o semplicemente abbracciare uno stile di vita straordinario generando al tempo stesso un reddito interessante, questa straordinaria tenuta offre un'opportunità davvero eccezionale. Unendo una ricca eredità andalusa, licenze per l'ospitalità pienamente operative, un carattere unico e uno dei paesaggi più belli del Sud della Spagna, questa è molto più di un'attività di ospitalità.

È un pezzo unico della storia andalusa, pronto per il suo prossimo custode.