Acheter une maison à Málaga en 2026, c’est payer en moyenne environ 625 800 € pour un logement et environ 4 977 € par mètre carré, d’après la médiane des annonces actives de notre rapport de marché de novembre 2026. Málaga, en Espagne, est une ville dotée d’une façade maritime, d’un aéroport, d’un train à grande vitesse et de services ouverts toute l’année, ce qui séduit autant ceux qui veulent y vivre que ceux qui souhaitent investir.
Combien coûte l’achat d’une maison à Málaga ?
Les données propres d’EVS PROPERTY GROUP, calculées sur les prix d’offre (ce que demande le vendeur, et non le prix de clôture de la vente), placent Málaga capitale dans une position intermédiaire sur la Costa del Sol. La fourchette du prix au m² indique que la moitié des logements se situe entre le quartile inférieur et le quartile supérieur.
| Commune | Prix médian | €/m² (médiane) | €/m², fourchette centrale |
|---|---|---|---|
| Málaga | 625 800 € | 4 977 € | 3 688–6 667 € |
| Torremolinos | 500 000 € | 4 468 € | 3 688–6 151 € |
| Benalmádena | 630 000 € | 4 569 € | 3 559–5 965 € |
| Fuengirola | 549 000 € | 5 314 € | 4 120–6 750 € |
| Costa del Sol (total) | 649 000 € | 4 744 € | 3 526–6 484 € |
Vous pouvez consulter le tableau complet et sa méthodologie dans notre rapport de marché de la Costa del Sol, mis à jour le 1er de chaque mois. Si votre budget est serré, la différence entre Málaga et les communes voisines est expliquée dans Málaga ou Costa del Sol : où acheter un logement en 2026.
Quels sont les meilleurs quartiers de Málaga pour y vivre ?
Les quartiers de Málaga varient beaucoup par leurs prix et leur caractère. Voici un aperçu indicatif par zone, et non un classement des prix actualisé quartier par quartier.
- Centro Histórico et Soho : vie à pied, culture, restaurants et appartements plus petits ; idéal pour ceux qui ne veulent pas de voiture.
- La Malagueta et Monte Sancha : zone de plage urbaine et l’une des plus chères de la ville ; idealista situait mi-2025 La Malagueta-Monte Sancha autour de 6 654 €/m².
- Pedregalejo et El Palo : anciens quartiers de pêcheurs à l’est, avec chiringuitos, front de mer et ambiance de village au cœur de la ville.
- Teatinos et Campanillas : zones plus récentes et familiales, proches de l’université et du parc technologique ; en 2024, idealista les citait parmi celles dont les prix progressaient le plus.
- Finca el Pato et Torre del Río : selon idealista, la zone la plus chère de la ville mi-2025, autour de 6 793 €/m².
Les chiffres d’idealista datent de 2025 et nous ne les utilisons que comme référence de contexte ; pour connaître le prix actuel d’un quartier précis, demandez-nous une estimation.
Quelles plages trouve-t-on dans la ville de Málaga ?
Málaga compte plusieurs plages urbaines de sable : La Malagueta, La Misericordia, Pedregalejo et El Palo, entre autres. Vivre près de la mer fait grimper le prix au mètre carré, mais cela améliore aussi la demande locative et la revente.
Comment est la vie à Málaga : climat, transports et services ?
Vivre à Málaga, c’est profiter d’hivers doux, d’étés chauds et d’une ville qui fonctionne toute l’année. L’aéroport est à quelques minutes du centre, il y a un train à grande vitesse pour Madrid, des hôpitaux, des écoles internationales et une offre culturelle étendue, avec le musée Picasso et l’Alcazaba pour références.
Quels frais prévoir pour l’achat d’un logement à Málaga ?
- Logement ancien en Andalousie : Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, droits de mutation sur les biens d’occasion) de 7 % du prix.
- Logement neuf : IVA (la TVA espagnole) de 10 % plus Actos Jurídicos Documentados (AJD, droit de timbre sur l’acte notarié) de 1,2 % en Andalousie.
- En plus : frais de notaire, Registro de la Propiedad (registre foncier), cabinet de gestion (gestoría) et, en cas de crédit immobilier, expertise et frais bancaires. Vous avez besoin d’un NIE (numéro d’identification des étrangers) avant de signer.
Pour voir ce que vous pouvez acheter avec votre budget, lisez Appartements à Málaga 2026 : combien ils coûtent et comment choisir sa zone. Si la population et la taille de la ville vous intéressent, consultez Combien d’habitants compte Málaga en 2026.
Conclusion
Málaga offre la plage, la ville et de bonnes connexions, avec des prix supérieurs à ceux de nombreuses communes voisines. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons sur le terrain à Málaga et sur toute la Costa del Sol : indiquez-nous votre budget et nous vous proposerons des quartiers et des biens concrets.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un logement à Málaga ?
Selon notre rapport de novembre 2026, la médiane des annonces à Málaga est de 625 800 €, soit 4 977 €/m². Ce sont des prix d’offre, et non de clôture.
Quelle est la zone la moins chère de Málaga pour y vivre ?
Il n’existe pas un unique quartier bon marché : le prix dépend de l’ancienneté, de l’état du bien et de la distance à la mer. Pour comparer, utilisez la fourchette du prix au m² (3 688–6 667 € pour la fourchette centrale) et demandez-nous une estimation par zone.
Le prix de l’immobilier baisse-t-il à Málaga ?
Nos analyses mensuelles suivent cette évolution ; vous pouvez consulter la dernière dans la section analyses du blog et dans le rapport de marché, mis à jour chaque mois.
Les étrangers peuvent-ils acheter une maison à Málaga ?
Oui. Un étranger peut acheter un logement en Espagne sans restrictions ; il lui faut un NIE et un compte bancaire et, en pratique, signer devant notaire.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
À lire aussi : vendre votre bien investir sur la Costa del Sol estimation gratuite rapport mensuel des prix
