Immobilier Málaga : maisons et appartements à vendre
Biens immobiliers à vendre dans la ville de Málaga, l’un des marchés urbains à la plus forte croissance d’Europe. Musées, port rénové, plages urbaines et quartier technologique en plein essor ont fait de Málaga une ville où l’on vit toute l’année — et l’un des marchés locatifs les plus solides d’Espagne.
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Appartement Mi-étage à Málaga Centro - R5457094
- 3 Ch.
- 1 SdB
- 68 m²
Penthouse à Málaga Centro - R5495383
- 1 Ch.
- 1 SdB
- 61 m²
Appartement Mi-étage à Teatinos, Teatinos - R5530666
- 2 Ch.
- 1 SdB
- 45 m²
Appartement Mi-étage à Teatinos, Teatinos - R5530663
- 3 Ch.
- 1 SdB
- 1 Garage
- 90 m²
Appartement Mi-étage à Teatinos, Teatinos - R5530648
- 4 Ch.
- 2 Salles de bains
- 112 m²
Villa Individuelle à El Atabal, El Atabal - R5530576
- 6 Ch.
- 5 Salles de bains
- 1 Garage
- 358 m²
Appartement au Dernier Étage à Pedregalejo - R5529364
- 5 Ch.
- 3 Salles de bains
- 1 Garage
- 200 m²
Appartement Mi-étage à Málaga - R5526835
- 3 Ch.
- 4 Salles de bains
- 1 Garage
- 173 m²
Appartement Mi-étage à Málaga Centro, Málaga Centro - R5517190
- 1 Ch.
- 1 SdB
- 51 m²
Appartement Mi-étage à Málaga Centro - R5523547
- 2 Ch.
- 1 SdB
- 68 m²
Locaux Commerciaux à Churriana - R5528455
- 3 Ch.
- 2 Salles de bains
- 180 m²
Appartement Rez de Chaussée à Málaga Centro - R5528557
- 1 Ch.
- 1 SdB
- 52 m²
Types de biens à Málaga
Secteurs de Málaga
Vivre à Málaga
La ville de Málaga vit sa plus belle décennie : le centre historique et le Soho ont été réhabilités, le port s’est ouvert sur la ville avec le Muelle Uno et l’offre culturelle – Picasso, Pompidou, Thyssen – attire des résidents toute l’année. À l’est, La Malagueta, El Limonar et Pedregalejo offrent la vie en bord de mer la plus convoitée de la ville ; à l’ouest, Teatinos et le quartier universitaire concentrent des logements plus abordables et une demande locative constante.
Les liaisons sont imbattables : aéroport international à 15 minutes, AVE (train à grande vitesse) pour Madrid en deux heures et demie, train de banlieue Cercanías jusqu’à Fuengirola et un écosystème technologique en plein essor au Málaga TechPark, qui attire des professionnels espagnols et étrangers.
Acheter un logement à Málaga
À Málaga cohabitent l’appartement classique à rénover dans le centre, la maison familiale à El Limonar ou à Cerrado de Calderón et les programmes neufs dans des quartiers en expansion comme Teatinos ou La Térmica. La demande locative – touristique, étudiante et professionnelle – compte parmi les plus solides d’Espagne, ce qui soutient à la fois la rentabilité et la liquidité à la revente. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à évaluer l’état réel de l’immeuble, la comunidad de propietarios (copropriété) et le potentiel de chaque quartier.
Questions fréquentes sur Málaga
Quels quartiers de Málaga sont les meilleurs pour vivre au bord de la mer ?
La Malagueta et El Limonar sont les grands classiques ; Pedregalejo et El Palo, anciens quartiers de pêcheurs, offrent une ambiance locale et une promenade en front de mer bordée de paillotes (chiringuitos). Pour les budgets plus serrés, l’ouest de la ville (Huelin, Carretera de Cádiz) se trouve à quelques minutes de la plage.
Est-ce une bonne idée d’acheter pour louer dans la ville de Málaga ?
La demande est très forte sur tous les segments : location touristique dans le centre (soumise à la réglementation municipale sur les logements touristiques), étudiants à Teatinos et actifs dans toute la ville. Mieux vaut vérifier la réglementation en vigueur sur la location touristique avant de définir votre stratégie.
Où trouver des programmes neufs à Málaga ?
Les principaux programmes se concentrent à Teatinos-Universidad, dans le secteur de Martiricos au bord du fleuve et autour de La Térmica à l’ouest, auxquels s’ajoutent quelques opérations de réhabilitation dans le centre. Ils sont généralement commercialisés par tranches, avec réservation anticipée.
Puis-je obtenir une licencia de vivienda turística (licence de location touristique) dans la ville de Málaga ?
Cela dépend du quartier. La mairie a limité les nouveaux logements touristiques dans des dizaines de secteurs saturés, dont le centre ; avant d’acheter dans cette optique, vérifiez donc si le secteur accepte de nouveaux enregistrements et si la comunidad de propietarios (copropriété) l’autorise. Si ce n’est pas possible, pas d’inquiétude : la location longue durée bénéficie d’une demande très élevée grâce aux emplois de la tech et de l’université.
Málaga est-elle une bonne ville pour télétravailler ?
L’une des meilleures d’Espagne. La fibre symétrique couvre pratiquement toute la ville, des dizaines d’espaces de coworking se trouvent entre le Soho et le centre, et il existe un véritable écosystème technologique avec le Málaga TechPark et des pôles de grandes entreprises internationales. Pour vos déplacements, l’AVE vous dépose à Madrid en deux heures et demie environ et l’aéroport offre des liaisons directes avec la moitié de l’Europe. Le climat fait le reste.
Málaga en chiffres : marché et prix
La ville de Málaga vit une période faste : culture, aéroport international et centre historique revitalisé en ont fait l’une des villes les plus prisées du sud de l’Europe. Avec EVS PROPERTY GROUP, vous avez accès à 446 biens à vendre, sur un marché urbain dominé par l’appartement, avec des prix encore inférieurs à ceux de Marbella.
Le marché de Málaga en un coup d’œil
| Type de bien | À vendre | Prix médian | Jusqu’à |
|---|---|---|---|
| Villas et maisons individuelles | 66 | 1,4 M € | 15 M € |
| Appartements et penthouses | 278 | 507 000 € | 4,4 M € |
| Maisons mitoyennes et jumelées | 49 | 725 000 € | 2,9 M € |
| Terrains | 23 | 385 000 € | 7,5 M € |
| Autres (locaux, garages, hôtels…) | 30 | 625 000 € | 21 M € |
| Total à vendre | 446 | 625 000 € | 21 M € |
Prix affichés, et non prix de vente effectifs. Données mises à jour le 01/11/2026.
Types de biens et prix
L’appartement est le cœur du marché de Málaga (278 disponibles, prix médian de 507 000 €) et il est très recherché, aussi bien par les résidents que par les investisseurs attirés par l’essor culturel et technologique de la ville. Les villas se concentrent dans des quartiers comme El Limonar ou Cerrado de Calderón. Les biens les plus courants ont trois chambres, suivis de ceux à quatre et deux.
Où se trouve Málaga ?
Málaga est la capitale de la province et la porte d’entrée de la Costa del Sol : son aéroport international est à 8 km du centre, la gare María Zambrano relie Madrid en moins de trois heures en AVE et le port accueille des croisières toute l’année.
Quels sont les principaux secteurs résidentiels à Málaga ?
- Centro Histórico, le cœur piéton de la ville, entre la cathédrale et l’Alcazaba.
- Soho, le quartier des arts près du port, entièrement rénové.
- La Malagueta, plage urbaine et appartements avec vue sur la mer à deux pas du centre.
- El Limonar, quartier résidentiel classique de villas à l’est de la ville.
- Pedregalejo et El Palo, anciens quartiers de pêcheurs avec promenade et chiringuitos.
- Teatinos, quartier universitaire aux logements modernes et au bon rapport qualité-prix.
Comment vit-on à Málaga ?
- Plus de 30 musées, dont le musée Picasso et le Centre Pompidou.
- Des plages urbaines à quelques pas des bureaux et des universités.
- Un pôle technologique en pleine croissance autour du Málaga TechPark.
- Métro, Cercanías et AVE.
Quels biens sont à vendre à Málaga ?
Le marché combine appartements rénovés dans le centre historique, logements face à la mer à La Malagueta, maisons familiales à El Limonar et programmes modernes à Teatinos et dans la zone ouest. La demande locative — longue durée et touristique — est parmi les plus fortes d’Espagne, ce qui soutient à la fois la valeur et la rentabilité.
Acheter un bien à Málaga
Málaga attire autant ceux qui viennent y vivre que les investisseurs en quête de rentabilité. EVS PROPERTY GROUP est implanté dans la province : nous visitons le bien avec vous, vérifions sa situation juridique et vous accompagnons dans votre langue jusqu’à la signature devant le notaire. Demandez une sélection adaptée à vos objectifs.