Les appartements à vendre à Manilva affichent une médiane de 359 000 € et de 3 398 € par mètre carré selon les annonces actives d’EVS PROPERTY GROUP en novembre 2026 : c’est la médiane la plus basse des grandes communes de la Costa del Sol incluses dans notre rapport. Il s’agit de prix demandés, et non de prix de vente effectifs, et ils couvrent aussi bien l’ancien que le neuf.
Combien coûtent les appartements à Manilva par rapport aux communes voisines ?
| Commune | Annonces | Prix médian | €/m² (médiane) |
|---|---|---|---|
| Manilva | 332 | 359 000 € | 3 398 € |
| Casares | 252 | 465 000 € | 3 591 € |
| Estepona | 1 389 | 625 900 € | 4 825 € |
| Marbella | 2 098 | 950 000 € | 6 053 € |
À Manilva, la moitié centrale des logements se situe entre 2 818 et 4 260 €/m². Le tableau complet de la Costa del Sol figure dans notre rapport de marché, mis à jour le 1er de chaque mois. Si vous cherchez des alternatives abordables, consultez aussi Vivienda barata en la Costa del Sol 2026.
Quels quartiers de Manilva faut-il regarder ?
- Puerto de la Duquesa : port de plaisance, promenade et restaurants ; appartements pour y vivre toute l’année ou pour les vacances.
- San Luis de Sabinillas et Castillo de Sabinillas : noyau urbain balnéaire, avec commerces et services accessibles à pied.
- Zone de La Duquesa et golf : résidences avec jardins, piscines communes et terrain de golf à proximité.
- Manilva pueblo : centre traditionnel à l’intérieur des terres, plus calme et généralement plus économique.
Pourquoi Manilva intéresse-t-elle l’acheteur étranger ?
Manilva associe des prix inférieurs à ceux d’Estepona et de Marbella à la plage, au port et à un accès rapide au reste de la côte. Elle se place en outre parmi les communes les plus demandées en location : nous l’analysons dans Demanda de alquiler en la Costa del Sol: Manilva y Torre del Mar adelantan a Marbella. Pour l’acheteur qui souhaite y vivre, l’économie réalisée par rapport aux communes voisines est l’argument qui pèse le plus.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement à Manilva ?
- Nota simple du registre (extrait du Registro de la Propiedad, le registre foncier) : titularité, charges et surface enregistrée.
- Comunidad de propietarios (copropriété) : quote-part, procès-verbaux d’assemblée et appels de fonds exceptionnels (derramas).
- Licence touristique si vous envisagez de louer à des touristes.
- Frais d’achat : en Andalousie, le logement ancien est soumis à l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) de 7 % ; le logement neuf, à l’IVA (TVA espagnole) de 10 % plus l’AJD (droit de timbre sur les actes juridiques documentés) de 1,2 %. À cela s’ajoutent les frais de notaire et de registre. Vous avez besoin d’un NIE (numéro d’identification des étrangers) pour signer.
Conclusion
Manilva est l’une des portes d’entrée les plus abordables de la Costa del Sol, avec la médiane la plus basse parmi les grandes communes de notre rapport. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à comparer les quartiers, à examiner les documents et à trouver des appartements adaptés à votre budget.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Manilva ?
La médiane des annonces à Manilva est de 359 000 € (3 398 €/m²) en novembre 2026 ; la moitié centrale des logements va de 2 818 à 4 260 €/m².
Manilva est-elle moins chère qu’Estepona ?
Oui : la médiane de Manilva (3 398 €/m²) est inférieure à celle d’Estepona (4 825 €/m²) dans notre rapport.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Manilva ?
Oui, sans restriction. Il vous faut un NIE et un compte bancaire, et la vente se signe devant notaire.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
À lire aussi : vendre votre bien investir sur la Costa del Sol estimation gratuite rapport mensuel des prix
