Купить квартиру в Малаге в 2026 году — это заплатить в среднем около 625 800 € за объект и около 4 977 € за квадратный метр, исходя из медианы активных объявлений из нашего отчёта о рынке за ноябрь 2026 года. Малага, Испания, — город с морем, аэропортом, высокоскоростным поездом и всеми сервисами круглый год, поэтому он привлекает и тех, кто хочет здесь жить, и тех, кто инвестирует.
Сколько стоит купить квартиру в Малаге?
Собственные данные EVS PROPERTY GROUP, рассчитанные по ценам предложения (то есть по цене, которую просит продавец, а не по цене сделки), помещают Малагу в средний сегмент Costa del Sol. Диапазон €/м² показывает, что половина объектов находится между нижним и верхним квартилем.
| Муниципалитет | Медианная цена | €/м² (медиана) | €/м², центральная половина |
|---|---|---|---|
| Málaga | 625 800 € | 4 977 € | 3 688–6 667 € |
| Torremolinos | 500 000 € | 4 468 € | 3 688–6 151 € |
| Benalmádena | 630 000 € | 4 569 € | 3 559–5 965 € |
| Fuengirola | 549 000 € | 5 314 € | 4 120–6 750 € |
| Costa del Sol (всего) | 649 000 € | 4 744 € | 3 526–6 484 € |
Полную таблицу и методологию расчёта можно посмотреть в нашем отчёте о рынке Costa del Sol, который обновляется 1-го числа каждого месяца. Если ваш бюджет ограничен, разницу между Малагой и соседними муниципалитетами мы разбираем в материале «Малага или Costa del Sol: где покупать жильё в 2026 году».
Какие районы Малаги лучше всего подходят для жизни?
Районы Малаги сильно различаются по ценам и по характеру. Ниже — ориентировочный обзор по зонам, а не обновлённый рейтинг цен по каждому району.
- Centro Histórico и Soho: жизнь в пешей доступности, культура, рестораны и квартиры меньшего размера; идеально для тех, кто не хочет ездить на машине.
- La Malagueta и Monte Sancha: городской пляжный район и один из самых дорогих в городе; по данным idealista, в середине 2025 года Malagueta-Monte Sancha стоил около 6 654 €/м².
- Pedregalejo и El Palo: бывшие рыбацкие кварталы на востоке города с чирингито (пляжными кафе), набережной и атмосферой небольшого посёлка внутри города.
- Teatinos и Campanillas: более новые семейные районы рядом с университетом и технопарком; в 2024 году idealista называл их среди тех, где цены росли быстрее всего.
- Finca el Pato и Torre del Río: по данным idealista, самая дорогая зона города в середине 2025 года — около 6 793 €/м².
Цифры idealista относятся к 2025 году, и мы приводим их лишь как справочный контекст; чтобы узнать актуальную цену в конкретном районе, запросите у нас оценку.
Какие пляжи есть в городе Малага?
В Малаге несколько городских песчаных пляжей: La Malagueta, La Misericordia, Pedregalejo и El Palo, а также другие. Жильё рядом с морем увеличивает стоимость квадратного метра, но и повышает спрос на аренду и ликвидность при перепродаже.
Как живётся в Малаге: климат, транспорт и сервисы
Жить в Малаге — значит наслаждаться мягкой зимой, жарким летом и городом, который работает круглый год. Аэропорт находится в нескольких минутах от центра, есть высокоскоростной поезд до Мадрида, больницы, международные школы и богатая культурная жизнь — достаточно упомянуть Музей Пикассо и Алькасабу.
Какие расходы возникают при покупке жилья в Малаге?
- Вторичное жильё в Андалусии: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, налог на переход имущественных прав) — 7 % от цены.
- Новостройка: IVA (НДС) 10 % плюс Actos Jurídicos Documentados (AJD, гербовый сбор) 1,2 % в Андалусии.
- Кроме того: нотариус, Registro de la Propiedad (имущественный реестр), gestoría (агентство по оформлению документов) и, при ипотеке, оценка недвижимости и банковские расходы. Перед подписанием необходим NIE (идентификационный номер иностранца).
Чтобы понять, что можно купить на ваш бюджет, прочитайте «Квартиры в Малаге 2026: сколько стоят и как выбрать район». Если вас интересуют население и размер города, посмотрите «Сколько жителей в Малаге в 2026 году».
Заключение
Малага предлагает пляж, город и хорошую транспортную доступность, при этом цены здесь выше, чем во многих соседних муниципалитетах. EVS PROPERTY GROUP работает на месте — в Малаге и на всём побережье Costa del Sol: расскажите нам о своём бюджете, и мы предложим конкретные районы и объекты.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена жилья в Малаге?
Согласно нашему отчёту за ноябрь 2026 года, медиана объявлений в Малаге составляет 625 800 €, или 4 977 €/м². Это цены предложения, а не цены сделок.
Какой район Малаги самый недорогой для жизни?
Единственного дешёвого района нет: цена зависит от возраста дома, его состояния и расстояния до моря. Для сравнения используйте диапазон €/м² (3 688–6 667 € для центральной половины) и запросите у нас оценку по зонам.
Снижаются ли цены на жильё в Малаге?
Наши ежемесячные аналитические обзоры отслеживают динамику; последний из них можно посмотреть в разделе аналитики блога и в отчёте о рынке, который обновляется каждый месяц.
Могут ли иностранцы покупать жильё в Малаге?
Да. Иностранец может купить жильё в Испании без ограничений; ему нужны NIE и банковский счёт, а на практике сделка подписывается у нотариуса.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
