Attico in vendita a Higueron, Fuengirola – R5394925

Attico | South Beach, Higuerón Resort

Un'occasione rara per acquistare un attico eccezionale in uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa del Sol. Dal momento in cui si entra, questa casa lascia un'impressione duratura: soffitti molto alti nella zona giorno, illuminazione LED integrata e grandi finestre che inondano ogni stanza di luce naturale, creando una sensazione di spazio e di lusso immediatamente percepibile.

La cucina e la zona giorno a pianta aperta sono eleganti e altamente funzionali, dotate di elettrodomestici di qualità e di un locale lavanderia separato. La camera matrimoniale è di ampie dimensioni e beneficia di un bagno privato con doccia, mentre la seconda camera è ben arredata e servita da un ulteriore bagno. In tutto l'appartamento, un sistema aerotermico integrato di riscaldamento e raffrescamento garantisce comfort tutto l'anno con un'efficienza energetica eccellente.

La caratteristica distintiva di questo attico è l'straordinaria terrazza avvolgente di 172 m², quasi certamente una delle superfici esterne private più grandi dell'intero complesso e una vera rarità all'interno di Higuerón Resort. Accessibile direttamente da tutte le camere da letto e dalla zona giorno, la terrazza gode di un orientamento sud-ovest, che la illumina di sole per tutta la giornata fino a tarda ora. È stata progettata con cura come un vero ambiente di vita all'aperto, con jacuzzi privata, salotto con divani, zona barbecue e lettini, il tutto con vista sul mare e sulle montagne.

La proprietà si trova all'interno di una urbanizzazione (complesso residenziale) curata nei minimi dettagli, con giardini tropicali, palme secolari e una piscina in stile laguna, un ambiente pensato interamente per il relax e la tranquillità. Sono inclusi due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato.

Higuerón Resort occupa una posizione unica sulla Costa del Sol: una comunità prestigiosa, sorvegliata 24 ore su 24, che offre uno stile di vita da resort a due passi da casa. A breve distanza a piedi, il rinomato Higuerón Sport Club offre accesso a una palestra all'avanguardia, una spa, campi da tennis e padel e piscine sia coperte che scoperte, una struttura di livello mondiale che arricchisce ulteriormente lo stile di vita offerto. Le opzioni gastronomiche all'interno del complesso sono altrettanto notevoli, con un ristorante con stella Michelin e una selezione di altri ristoranti e caffè all'interno del resort. L'hotel Hilton a cinque stelle, situato all'interno del complesso, aggiunge un'ulteriore dimensione, con una splendida piscina a sfioro e un bar affacciato sul Mediterraneo, perfetti per un aperitivo al tramonto con vista mare senza interruzioni. Un servizio navetta gratuito collega i residenti alla spiaggia e al centro commerciale in cima al resort, rendendo la vita quotidiana tanto semplice quanto piacevole. Il collegamento diretto con l'autostrada e il facile accesso all'aeroporto di Málaga completano il quadro, mettendo tutto a portata di mano senza rinunciare alla sensazione di un rifugio privato e tranquillo.

ESCRITURA (atto di proprietà): superficie costruita totale 272,41 m², di cui 172,71 m² corrispondono alla terrazza e 61,33 m² alla quota proporzionale delle aree comuni. Anno di costruzione: 2015. Spese approssimative: IBI (imposta comunale sugli immobili) 1500€ all'anno; raccolta rifiuti (basura) 172€ all'anno; comunidad (spese condominiali) 414€ al mese.

CEE (Certificato di Efficienza Energetica): classe di consumo energetico E (82,1 kWh/m²/anno); classe di emissioni di CO2 D (13,92 kgCO2/m²/anno).

In conformità agli obblighi informativi previsti dalla Disposizione Finale 3 della Legge 10/2025, del 28 dicembre, in materia di servizio clienti e trasparenza, nonché dalla normativa di settore applicabile e dal Decreto Regionale 218/2005 della Junta de Andalucía, si precisa che il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisto. Le commissioni della nostra agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo.

I costi esatti saranno forniti nel Documento Informativo Abbreviato (D.I.A.), durante la visita dell'immobile o prima di essa.

Costi di acquisto:

Onorari notarili: l'onorario del notaio sarà calcolato secondo la tariffa notarile ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1426/1989, del 17 novembre.

Spese del Registro della Proprietà: la registrazione sarà addebitata secondo la tariffa ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1427/1989, del 17 novembre.

Spese amministrative (gestoría, studio amministrativo): le spese per le pratiche amministrative, la liquidazione fiscale e la registrazione sono stimate in circa 400€ (IVA inclusa), a seconda della complessità di ogni caso.

Imposta di trasferimento di proprietà (ITP): si applicherà l'aliquota attualmente in vigore in Andalusia (generalmente il 7%, fatte salve le aliquote ridotte del 6%, 3,5% ecc., applicabili in funzione della situazione personale dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile). L'imposta è calcolata sul valore più alto tra il valore catastale di riferimento e il prezzo di vendita. È possibile calcolare la propria situazione personale sul portale ufficiale dell'Agencia Tributaria de Andalucía.

Le informazioni fornite hanno solo scopo indicativo, non sono vincolanti e non hanno valore contrattuale. L'offerta è soggetta a errori, variazioni di prezzo, disponibilità e/o ritiro dal mercato senza preavviso. Queste informazioni potrebbero essere state oggetto di modifiche non ancora recepite. Vi consigliamo di contattarci per ottenere i dettagli più aggiornati e/o confermare le informazioni qui riportate.