Duplex in vendita a Málaga – R5516542

Duplex con appartamento indipendente e patio privato a Malaga

Una proprietà, molteplici possibilità!

Situata nella zona di Olletas, Sierra Blanquilla, questa proprietà ha una superficie costruita totale di 122 m² e offre una combinazione insolita: un duplex e un appartamento indipendente con patio privato, con la possibilità di collegare i due spazi per creare un ampio triplex.

Il duplex, situato al terzo e al quarto piano di un edificio con ascensore e orientato a sud-ovest, dispone di un luminoso soggiorno-pranzo con terrazza, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un bagno completo, un bagno per gli ospiti e uno spazio di deposito. La spaziosa camera matrimoniale con armadi su misura è un punto di forza particolare.

Direttamente sotto il duplex si trova un appartamento completamente indipendente, con ingresso proprio attraverso un gradevole patio-terrazza privato. Comprende un soggiorno-pranzo, una cucina, una spaziosa camera da letto con cabina armadio e un bagno completo.

Entrambe le abitazioni sono state completamente ristrutturate nel 2020. Il complesso residenziale dispone inoltre di una grande area di parcheggio comune all'interno di spazi recintati con cancello.

Un'occasione ideale per le famiglie, per chi cerca spazi abitativi separati o per chi desidera unire una residenza principale a un investimento, a pochi minuti dal centro di Malaga.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento della proprietà (ITP) disciplinata dalla Legge 5/2021 sui tributi ceduti, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più elevato tra il prezzo indicato nell'atto notarile (escritura) e il valore catastale di riferimento (articolo 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. Le spese notarili per l'atto pubblico e quelle del Registro della Proprietà sono regolamentate dalle tariffe ufficiali previste rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. Le stime indicative vanno da 500 a 2.000 € per le spese notarili e da 250 a 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi di gestione amministrativa (se utilizzati volontariamente, con compensi liberamente concordati): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 543.400 €. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1(c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

NGS