Duplex te koop in Málaga – R5516542

Duplex met een onafhankelijk appartement en privépatiio in Málaga
Eén woning, meerdere mogelijkheden!
Gelegen in de wijk Olletas, Sierra Blanquilla, heeft dit pand een totale bebouwde oppervlakte van 122 m2 en biedt het een ongebruikelijke combinatie: een duplex en een onafhankelijk appartement met een privépatiio, met de mogelijkheid om beide ruimtes te verbinden tot een royaal triplex.
De duplex, gelegen op de derde en vierde verdieping van een gebouw met lift en georiënteerd op het zuidwesten, beschikt over een lichte woon- en eetkamer met terras, een uitgeruste keuken, drie slaapkamers, een volledige badkamer, een gastentoilet en bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kasten is een bijzonder hoogtepunt.
Direct onder de duplex bevindt zich een volledig onafhankelijk appartement, met een eigen ingang via een aangenaam privéterras-patio. Het beschikt over een woon- en eetkamer, een keuken, een ruime slaapkamer met inloopkast en een volledige badkamer.
Beide woningen zijn in 2020 volledig gerenoveerd. Het wooncomplex biedt tevens een grote gemeenschappelijke parkeerplaats op een afgesloten terrein.
Een ideale kans voor gezinnen, voor wie op zoek is naar gescheiden woonruimtes, of voor het combineren van een hoofdwoning met een investering, op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Málaga.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) onder Wet 5/2021 betreffende overgedragen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten voor de openbare akte en kosten voor het eigendomsregister (Land Registry) zijn gereguleerd door officiële tarieflijsten onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Indicatieve schattingen variëren van €500 tot €2,000 voor notariskosten en van €250 tot €1,500 voor het eigendomsregister. Diensten van administratieve kantoren (indien vrijwillig ingeschakeld, met vrij overeengekomen tarieven): geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (Artikel 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €543,400. ‌Deze ‌schatting ‌is ‌indicatief ‌en wordt ‌verstrekt ‌in overeenstemming ‌met Artikel 20.1(c) TRLGDCU. Het ‌uiteindelijke bedrag ‌zal ‌afhangen ‌van de specifieke omstandigheden ‌van ‌de ‌transactie ‌en ‌de ‌koper. ‌
NGS