Studio for sale in Marbella – R5434564

Splendido appartamento ristrutturato con vista panoramica sul Mar Mediterraneo a Marbesa

Situato nella molto ricercata zona residenziale di Marbesa, questo splendido appartamento ristrutturato gode di una vista incantevole sul Mar Mediterraneo, offrendo un'eccezionale combinazione di stile, comfort e vita sulla costa.

Rifinito con impeccabile cura in ogni ambiente, l'immobile è stato accuratamente riprogettato con una raffinata disposizione a pianta aperta, che crea interni luminosi ed eleganti, dove gli spazi si susseguono senza soluzione di continuità. Il soggiorno, la zona pranzo e la cucina moderna sono perfettamente collegati, valorizzando la luce naturale e la vista ininterrotta sul mare.

La terrazza privata è l'ambiente ideale per godere della tranquillità circostante, che si tratti di una colazione con calma, di un aperitivo serale o semplicemente di ammirare i colori sempre mutevoli del Mediterraneo.

L'appartamento dispone di una camera da letto spaziosa, di un bagno di pregevole finitura e di una planimetria studiata con attenzione, che unisce praticità e design sofisticato. Completamente ristrutturato in ogni sua parte, l'immobile si presenta in condizioni impeccabili ed è pronto per essere vissuto fin dal primo giorno. Inoltre, l'immobile è dotato di licenza turistica, offrendo un'ottima opportunità sia per il godimento privato sia per finalità di investimento, con un forte potenziale di affitto.

I residenti beneficiano di giardini comuni e di una piscina, curati con grande attenzione, il tutto in un contesto tranquillo a pochi passi da alcune delle più belle spiagge di Marbella e a breve distanza da un'ottima selezione di ristoranti, campi da golf e servizi di uso quotidiano.

Che si tratti di una residenza permanente, di un'elegante casa per le vacanze o di un solido investimento, questa eccezionale abitazione offre la rara opportunità di godere di uno stile di vita davvero armonioso in una delle località costiere più ambite di Marbella.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta sui trasferimenti patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, imposta spagnola sui trasferimenti di proprietà, disciplinata dalla Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore di riferimento catastale (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato per gli onorari notarili varia tra 500 e 2.000 euro, mentre per le spese di registrazione presso il Registro della Proprietà varia tra 250 e 1.500 euro. Servizi amministrativi (gestoría, ovvero lo studio che si occupa delle pratiche amministrative), se incaricati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, detta anche plusvalía municipal) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Unico della Legge sulle finanze locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 383.900 euro. La presente stima è indicativa e viene fornita in conformità all'articolo 20.1.c) del Testo Unico della Legge generale per la difesa dei consumatori e degli utenti. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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