Locale commerciale in vendita a Calahonda, Mijas – R5221144

⚠️ IMPORTANTE – LEGGERE L'INTERA DESCRIZIONE ⚠️
Questo annuncio presenta DUE diverse opportunità di investimento che riguardano TRE immobili commerciali in totale. L'offerta principale consiste in due unità unite vendute insieme, con la possibilità di acquistare anche una terza unità adiacente per un pacchetto di investimento più ampio.

Opportunità di investimento commerciale – Centro Comercial El Zoco, Calahonda

Un'ottima opportunità di investimento commerciale che genera reddito, situata nel consolidato Centro Comercial El Zoco di Calahonda (Mijas Costa), uno dei centri commerciali più attivi della zona, circondato da ristoranti, caffè, negozi e servizi quotidiani.

L'immobile principale è composto da due unità commerciali indipendenti (ciascuna con un proprio riferimento catastale) che sono state fisicamente unite in un unico ampio locale commerciale, attualmente adibito ad attività al dettaglio.

I locali offrono circa 70 m² di superficie commerciale principale e sono stati completamente ristrutturati nel 2024-2025; l'immobile è quindi moderno, attraente e pronto per un uso a lungo termine senza ulteriori investimenti.

I locali beneficiano inoltre di due ingressi indipendenti, che consentono un uso flessibile o un'eventuale future separazione, se desiderata.

L'immobile si trova in un centro commerciale molto frequentato, con ottima accessibilità, forte passaggio pedonale e ampio parcheggio direttamente all'esterno, il che lo rende attraente sia per gli inquilini sia per le attività commerciali.

Situazione locativa attuale

L'immobile è locato con un contratto di affitto di 5 anni, che genera:

€1.250 al mese + IVA

Questo corrisponde a un rendimento lordo approssimativo dell'8,5% sul prezzo richiesto.

Immobile principale da investimento (due unità vendute insieme)

Due unità commerciali con riferimenti catastali separati – unite fisicamente in un unico ampio locale
Circa 60 m² di superficie commerciale – Due ingressi indipendenti – Uso privato di una terrazza condominiale

Opportunità di investimento aggiuntiva (terza unità)

È disponibile anche una terza unità commerciale situata direttamente accanto all'immobile, appartenente allo stesso proprietario.

Questo immobile misura circa 35 m², è completamente ristrutturato e attualmente locato a un salone di bellezza.

Reddito da locazione:

€570 al mese + IVA

Prezzo

€79.000

Pacchetto di investimento completo

Gli investitori hanno inoltre la possibilità di acquistare insieme tutte e tre le unità commerciali.

Invece del prezzo totale individuale di €254.000, il proprietario offre un pacchetto al prezzo di €230.000.

Reddito locativo complessivo

€1.800 al mese + IVA
€21.600 all'anno

Rendimento lordo stimato

Circa 9,3%

✔ Centro commerciale consolidato
✔ Inquilini stabili già presenti
✔ Reddito da locazione immediato
✔ Immobili ristrutturati
✔ Ottimo parcheggio e accessibilità
✔ Forte ROI per gli investitori

Un'occasione rara per acquisire più immobili commerciali che generano reddito in una delle località commerciali più consolidate di Calahonda.