Il valore medio periziato delle abitazioni in Spagna ha segnato un nuovo massimo storico di 292.417 € nel primo trimestre del 2026, il 12,5% in più rispetto a un anno prima, secondo l’Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). È un dato tecnico, ma molto pratico: il valore di perizia è ciò che determina quanto mutuo ti concede la banca. Per questo, al di là del titolo, conviene capire che cosa misura questa cifra e cosa comporta per chi acquista oggi a Málaga e sulla Costa del Sol.
Che cosa dicono esattamente i dati?
| Indicatore (1T 2026) | Dato |
|---|---|
| Valore medio periziato | 292.417 € (massimo storico) |
| Variazione interannuale | +12,5% |
| Perizie complete effettuate | 254.615 |
| Importo totale periziato | 118.916 M€ (+11,4%) |
| Perizie legate a un mutuo | ~70% del totale |
Il segretario generale dell’AEV, Jorge Dolç, riassume che le cifre «confermano un mercato stabile nel volume di attività, accompagnato da una crescita notevole del valore totale degli immobili». In altre parole: non si periziano molte più abitazioni di prima, ma ognuna vale di più.
Che cos’è il valore di perizia e perché è importante?
La perizia (tasación) è la valutazione ufficiale del valore di mercato di un’abitazione, effettuata da una società omologata secondo una metodologia regolamentata. Non è il prezzo richiesto dal venditore né quello che paghi tu: è un riferimento indipendente. Ed è fondamentale per una ragione molto concreta: la banca calcola il mutuo sul minore tra due valori, il prezzo di acquisto o il valore di perizia. Se la perizia è inferiore al prezzo, la banca finanzia meno e tu devi versare un anticipo maggiore.
Per questo una perizia al rialzo ha una lettura positiva per l’acquirente: sostiene la capacità di finanziamento. Ma avverte anche che il mercato continua a tendersi e che il divario tra quanto costa un’abitazione e quanto bisogna risparmiare per l’anticipo non si sta riducendo.
Siamo come nel 2007?
È la domanda inevitabile quando le perizie segnano dei record. Il rapporto dell’AEV non fa confronti con i massimi della bolla, quindi qualsiasi parallelismo va preso con cautela. Rispetto ad allora, però, c’è una differenza di fondo: oggi la concessione del credito è molto più rigorosa e le perizie sono più regolamentate, e il motore del prezzo è la scarsità di offerta, non un eccesso di credito facile. Non è una garanzia di nulla, ma il contesto non è lo stesso del 2007.
Cosa comporta sulla Costa del Sol?
Il dato dell’AEV è nazionale e non è suddiviso per province, ma la logica si applica con forza sul litorale malagueño, dove il prezzo supera la media spagnola. Qui conviene tenere presenti due cose. Prima: se acquisti con un mutuo, richiedi una perizia prima di chiudere il prezzo, per sapere quanto ti finanzierà realmente la banca ed evitare sorprese con l’anticipo. Seconda: in zone ad alta domanda come Marbella, Estepona o Benalmádena, perizia e prezzo di vendita possono divergere, per cui negoziare con i dati alla mano fa la differenza.
Per sapere se il prezzo che ti chiedono è in linea con il mercato del tuo comune, confronta sempre l’offerta con dati reali: il nostro rapporto di mercato pubblica le mediane per zona e i euro al metro quadrato, aggiornati ogni mese.
Conclusione
Il fatto che il valore periziato sfiori i 300.000 € conferma la stessa immagine che stanno disegnando gli altri indicatori: un mercato sostenuto dalla scarsità, con prezzi che non cedono e una barriera d’ingresso sempre più alta. Per l’acquirente, la conclusione pratica non è correre, ma arrivare informato: conoscere la perizia, conoscere il mercato reale della propria zona e negoziare con i dati. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a fare esattamente questo.
Domande frequenti
Il valore di perizia coincide con il prezzo di vendita?
No. Il prezzo di vendita lo fissa il venditore; la perizia è una valutazione ufficiale e indipendente del valore di mercato. La banca usa il minore dei due per calcolare il mutuo.
Se la perizia è inferiore al prezzo, cosa succede?
La banca finanzia sul valore periziato, non sul prezzo, quindi dovrai versare un anticipo maggiore per coprire la differenza. Per questo conviene fare la perizia prima di impegnarsi su un prezzo.
Quanto costa e quanto dura una perizia?
Il costo si aggira di solito su poche centinaia di euro a seconda del tipo di abitazione, e la perizia ipotecaria ha una validità legale di sei mesi dalla data di emissione.
E adesso? La cosa più utile dopo la lettura è guardare il mercato reale: dia un'occhiata agli immobili per città oppure ci racconti su WhatsApp cosa cerca — zona, budget, tempi — e prepareremo per Lei una selezione su misura, senza impegno.
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