Compravendite di abitazioni in Spagna: ottavo mese di calo e prezzi in aumento

Le compravendite di abitazioni in Spagna continuano a calare —34.599 operazioni ad agosto, il 9,8 % in meno rispetto a un anno prima e l’ottavo calo mensile consecutivo— mentre il prezzo al metro quadro sale con decisione, fino a 1.959 €/m² (+12,8 %), secondo la statistica dei notai. Meno operazioni e prezzi più alti: è la combinazione che oggi definisce il mercato, anche a Málaga e sulla Costa del Sol.

Che cosa dicono i dati di agosto 2026?

È il volume mensile più basso degli ultimi sei anni e, finora nel 2026, nessun mese si è chiuso in positivo. Il calo è più marcato per gli appartamenti che per le case unifamiliari, mentre i prezzi seguono la tendenza opposta: crescono su base annua in modo continuativo da agosto 2023.

Perché i prezzi salgono se si vende meno?

Perché l’offerta resta scarsa e la domanda solvibile non scompare. Si vendono meno immobili, ma quelli che si vendono lo fanno a prezzi più alti. Nemmeno il mutuo è più la leva di un tempo: sono stati firmati 19.875 finanziamenti, il peggior dato mensile degli ultimi tre anni, e solo il 57,4 % degli acquisti è stato finanziato con un mutuo. Chi compra oggi lo fa sempre più con capitale proprio.

Come si posiziona l’Andalusia rispetto al resto del Paese?

L’Andalusia cala un po’ meno della media: le compravendite scendono dell’8,1 %, i mutui solo del 2,5 % e il prezzo al metro quadro sale del 10,5 %. È un mercato più resistente rispetto alle Baleari (-17,8 % nelle operazioni), alla Comunità Valenciana (-14 %) o a Madrid (-11 %), anche se la direzione di fondo è la stessa.

Che cosa implica per chi compra a Málaga e sulla Costa del Sol?

Con meno operazioni, il margine di negoziazione dipende più dal singolo immobile che dal ciclo: gli immobili ben posizionati e ben valutati continuano a vendersi, quelli sopravvalutati si fermano. Per l’acquirente conviene confrontare i prezzi con dati reali della zona; nel nostro rapporto sul mercato della Costa del Sol pubblichiamo ogni mese le mediane per comune e il prezzo al metro quadro. Per il venditore il messaggio è simile: il prezzo di partenza allineato al mercato conta più che mai.

• Acquirente: confronta il prezzo al m² con la mediana del comune prima di fare un’offerta.
• Acquirente con mutuo: definisci il finanziamento prima di visitare gli immobili; le banche stanno concedendo meno prestiti.
• Venditore: fissa un prezzo realistico fin dal primo giorno, la minore rotazione penalizza il sovrapprezzo.

Conclusione

Il mercato non è fermo, ma è più selettivo: meno compravendite, meno credito e prezzi ancora in crescita. Se stai pensando di comprare o vendere a Málaga, Marbella, Fuengirola o Benalmádena, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a valutare ogni operazione con dati della zona e senza impegno.

Domande frequenti

Quante abitazioni sono state vendute in Spagna ad agosto 2026?

Secondo i notai, 34.599 compravendite, il 9,8 % in meno rispetto ad agosto 2025 e il dato mensile più basso degli ultimi sei anni.

Qual è il prezzo medio delle abitazioni in Spagna secondo i notai?

1.959 euro al metro quadro ad agosto, il 12,8 % in più rispetto a un anno fa. Per gli appartamenti sale a 2.361 €/m² (+17,6 %).

Si stanno firmando meno mutui?

Sì. Sono stati formalizzati 19.875 mutui ipotecari per l’acquisto di abitazioni (-5,6 %), il peggior dato mensile degli ultimi tre anni. L’importo medio è stato di 164.978 euro.

Come evolvono le compravendite in Andalusia?

Calano dell’8,1 % su base annua, un po’ meno della media nazionale, mentre il prezzo al metro quadro sale del 10,5 %.