Bygning til salgs i Marbella – R5440207

CASA BALATA
En tidløs arv:
En ikonisk bygning i hjertet av Marbella’s Old Town med eksepsjonelt investeringspotensial.

Beliggende i en rolig blindvei i et av de mest ettertraktede områdene i Marbella's Historic Old Town, tilbyr denne eiendommen en helt unik ramme. Her blandes den rolige stillheten perfekt med autentisk andalusisk sjarm – preget av pittoreske gater med hvitvaskede hus, bare noen skritt unna et levende utvalg av lokale kafeer og restauranter.

Bygningen har vært i eie av den samme fremtredende lokale familien i generasjoner, og gjennomgikk en grundig rekonstruksjon av ypperste klasse i 2016. Ved å kunstferdig bevare originale strukturelle elementer, beholder eiendommen sin uvurderlige kulturelle sertifisering og sjel, samtidig som den tilbyr det ypperste av luksus for det 21. århundre.

Residensen utmerker seg med sin lysstyrke og planløsning, og har fire romslige uavhengige studioer/suiter, gjennomtenkt designet for å sikre maksimal komfort og en avslappet livsstil.

På taket finner vi kronjuvelen – eiendommen forvandles til en liten, privat oase. Med et loungeområde og et avkjølingsbasseng er terrassen perfekt utformet for å nyte Andalucia’s eksepsjonelle klima og varme, milde netter året rundt. Den kan også skilte med en sjelden, fantastisk utsikt som strekker seg over fjellene, byen og det historiske slottet “La Alcazaba” (erklært som kulturminne i 1949).

Denne allsidige eiendommen representerer en ideell investeringsmulighet. Den er perfekt egnet for et boutique-hotell, et sjarmerende aparthotell, eller som en luksuriøs primær- eller sekundærbolig for en stor familie som søker en uovertruffen livskvalitet.

Dette huset er mye mer enn bare en eiendom; det er en del av Marbella’s levende historie, smakfullt forent med moderne byggeteknikk og sofistikert eleganse rett ved Marbella Castle.

Eiendomsfakta:
Beliggenhet: Prime center i Marbella's Old Town – omgitt av fargerike bougainvillea, boutique-shopping og gourmetrestauranter.

Sammensetning:

Fire uavhengige luksusstudioer/suiter pluss et førsteklasses næringslokale på bakkeplan med restaurantlisens.

To studioer på 30 m2 og to på 60 m2. Alle har sjarmerende balkonger i spansk stil (12 balkonger totalt).

100 m2 takterrasse med utsikt over fjell, by og slott, klargjort for et lite avkjølingsbasseng.

Inngangsplan, entré/resepsjon og teknisk rom utgjør totalt 30 m2.

Potensial for å skape 3 ekstra studioer ved å omdisponere næringslokalet.

Rekonstruksjonsår:
2016. Bygget etter de absolutt høyeste europeiske byggestandarder.

Teknologi og sikkerhet:
Fullt integrert, avansert smarthusteknologi (Smart home system) og toppmoderne sikkerhetssystemer i hele bygningen.

En historisk forbindelse og et nikk til Marbella's gullalder

Residensen har eksklusive, håndplukkede møbler direkte fra det legendariske Marbella Club, takket være familiens dype røtter og tilknytning til dette ikoniske feriestedet siden den store åpningen. Disse elementene tilfører rommene en uovertruffen følelse av lavmælt luksus, gammeldags glamour og autentisk lokal historie.

En sømløs fusjon av kulturarv og innovasjon
Hver tomme av denne eiendommen utstråler sofistikert eleganse. Gjenoppbyggingen i 2016 sparte ikke på noe, og implementerte avansert klimakontroll, akustisk isolasjon og eksklusive overflater, samtidig som byggets andalusiske arv ble hedret.

Residensene
Fire vakkert innredede suiter/studioleiligheter tilbyr lyse, luftige oppholdsrom, moderne kjøkken og elegante soverom. De er badet i naturlig lys og utgjør et fredelig fristed fra den yrende byen nedenfor.

Næringslokalet
Bakkeplanet har et blomstrende restaurantlokale med stor gjennomstrømming av mennesker og en sjarmerende inngang som fanger all romantikken i Marbella's Old Town.

Uendelige muligheter og investeringspotensial
Denne allsidige eiendommen tilbyr en sjelden fleksibilitet som tilpasser seg din (forretnings)visjon, og presenterer flere lukrative veier:

Det ultimate boutique-hotell: Forvandle bygningen til et skreddersydd luksuriøst boutique-hotell. Lokalet i første etasje fungerer som den perfekte resepsjon og signaturrestaurant, mens de øvre etasjene huser gjester som søker en autentisk, eksklusiv Marbella-opplevelse.

Høyavkastende utleieportefølje: Kapitaliser på Marbella's blomstrende luksusturisme ved å leie ut de fire førsteklasses leilighetene individuelt, sammen med en stabil kommersiell leieavtale for restauranten.

En generasjonsbolig: Før eiendommen tilbake til sine røtter som en storslått familieresidens, med plass til flere generasjoner under ett tak, samtidig som man beholder et misunnelsesverdig privat fristed i hjertet av Costa del Sol.

Verdiøkende utvidelsesmulighet: Næringslokalet tilbyr den strukturelle fleksibiliteten som trengs for å bli konvertert til tre ekstra små studioleiligheter, noe som maksimerer din boligportefølje og leieinntekt.

Opplev sjelen i Marbella
Muligheter for å eie en sertifisert historisk eiendom, gjenoppbygd til upåklagelig moderne standard i Marbella’s Old Town, er eksepsjonelt sjeldne.
Enten du ønsker å sikre en prestisjefylt familiearv eller lansere et banebrytende hotellprosjekt, står denne eiendommen som et monument over det aller beste Marbella har å by på.

Kontakt oss i dag for å avtale en privat visning og opplev denne unike Marbella-perlen personlig!

Estimerte kostnader som bæres av kjøper: Salget er gjenstand for eiendomsoverdragelsesavgift (ITP) (Lov 5/2021 om tildelte skatter), med en maksimal standardsats på 7 prosent. Skattegrunnlaget vil være den høyeste verdien av prisen oppgitt i skjøtet og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Notar- og tinglysingsgebyrer reguleres av de offisielle gebyrskalaene (henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Estimert kostnad: mellom €2,800 og €3,300 for notargebyrer og mellom €1,200 og €1,800 for tinglysingsgebyrer. Gebyrer til administrativt byrå (hvis engasjert på frivillig basis) er ikke regulert og anslås til mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten ‌(IIVTNU) ‌betales ‌av ‌selger ‌(artikkel 104 ‌i ‌TRLRHL).
Det endelige ‌beløpet vil avhenge av de ‌spesifikke omstendighetene ‌ved ‌transaksjonen ‌og kjøperen. Meglerhonorar bæres ‌av ‌selger. ‌Estimert ‌totalpris ‌for ‌kjøper: ‌€3,850,000.
ACH