Budowla na sprzedaż w Marbella – R5440207

CASA BALATA
Ponadczasowe dziedzictwo:
Ikoniczny budynek w sercu Marbella’s Old Town z wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym.

Położona w cichej, ślepej uliczce w jednej z najbardziej pożądanych i poszukiwanych części Marbella's Historic Old Town, ta nieruchomość oferuje prawdziwie unikalną scenerię. Tutaj kojąca cisza idealnie współgra z autentycznym andaluzyjskim urokiem — charakteryzującym się malowniczymi uliczkami z bielonymi domami, zaledwie kilka kroków od tętniących życiem lokalnych kawiarni i restauracji.

Będący w posiadaniu tej samej prominentnej lokalnej rodziny od pokoleń, budynek przeszedł skrupulatną rekonstrukcję najwyższej klasy w 2016 roku. Dzięki kunsztownemu zachowaniu oryginalnych elementów konstrukcyjnych, nieruchomość utrzymuje swój bezcenny certyfikat kulturowy i duszę, oferując jednocześnie szczyt luksusu na miarę 21st-century.

Rezydencja wyróżnia się jasnością i układem, oferując cztery przestronne, niezależne studia/apartamenty typu suite, starannie zaprojektowane, aby zapewnić maksymalny komfort i relaksujący styl życia.

Na dachu znajdziemy klejnot w koronie — nieruchomość zmienia się w małą, prywatną oazę. Wyposażony w strefę lounge i basen typu plunge pool, taras jest idealnie zaprojektowany, aby cieszyć się wyjątkowym klimatem Andalucia oraz ciepłymi, balsamicznymi nocami przez cały rok. Oferuje on również rzadkie, zapierające dech w piersiach widoki rozciągające się na góry, miasto i historyczny zamek “La Alcazaba” (uznany za Heritage Site of Cultural Interés w 1949 roku).

Ta wszechstronna nieruchomość stanowi idealną okazję inwestycyjną. Doskonale nadaje się na hotel butikowy, urokliwy aparthotel lub jako luksusowa rezydencja główna bądź wakacyjna dla dużej rodziny poszukującej bezkonkurencyjnej jakości życia.

Ten dom to znacznie więcej niż tylko nieruchomość; to kawałek żywej historii Marbella, ze smakiem połączony z nowoczesną techniką budowlaną i wyrafinowaniem tuż przy Marbella Castle.

Podsumowanie nieruchomości:
Lokalizacja: Samo centrum Marbella's Old Town — w otoczeniu tętniących życiem bugenwilli, butików i wykwintnych restauracji.

Kompozycja:

Cztery niezależne luksusowe studia/apartamenty suite oraz wysokiej klasy przestrzeń komercyjna na parterze z licencją na restaurację.

Dwa studia o powierzchni 30 m2 i dwa o powierzchni 60 m2. Wszystkie posiadają urokliwe balkony w hiszpańskim stylu (łącznie 12 balkonów).

Taras na dachu o powierzchni 100 m2 z widokiem na góry, miasto i zamek, przygotowany pod mały basen plunge pool.

Poziom wejściowy, hol wejściowy/recepcja i pomieszczenie techniczne o łącznej powierzchni 30 m2.

Potencjał do stworzenia 3 dodatkowych studiów poprzez adaptację lokalu komercyjnego.

Rok rekonstrukcji:
2016. Zbudowany zgodnie z absolutnie najwyższymi europejskimi standardami budowlanymi.

Technologia i bezpieczeństwo:
W pełni zintegrowana, zaawansowana automatyka domowa (Smart home system) oraz najnowocześniejsze systemy bezpieczeństwa w całym budynku.

Historyczna więź i ukłon w stronę Marbella's Golden Age

Rezydencja wyposażona jest w ekskluzywne, starannie dobrane meble pochodzące bezpośrednio z legendarnego Marbella Club, co wynika z głębokich więzi rodziny z tym kultowym kurortem od czasu jego wielkiego otwarcia. Elementy te nasycają wnętrza niezrównanym poczuciem dyskretnego luksusu, blaskiem Old World i autentyczną lokalną historią.

Płynne połączenie dziedzictwa i innowacji
Każdy centymetr tej nieruchomości szepcze o wyrafinowaniu. Odbudowa w 2016 roku nie szczędziła wydatków, wdrażając zaawansowaną kontrolę klimatu, izolację akustyczną i wysokiej klasy wykończenia, przy jednoczesnym poszanowaniu andaluzyjskiego dziedzictwa budynku.

Rezydencje
Cztery pięknie urządzone apartamenty Suites/studia oferują jasne, przestronne przestrzenie mieszkalne, współczesne kuchnie i eleganckie sypialnie. Zalane naturalnym światłem, stanowią spokojną przystań z dala od tętniącego życiem miasta poniżej.

Przestrzeń komercyjna
Poziom parteru obejmuje prężnie działającą przestrzeń restauracyjną, szczycącą się dużym natężeniem ruchu pieszego i urokliwym wejściem, które oddaje cały romantyzm Marbella's Old Town.

Nieskończone możliwości i potencjał inwestycyjny
Ta wszechstronna posiadłość oferuje rzadką elastyczność, dostosowując się do Twojej wizji (biznesowej) i prezentuje wiele lukratywnych ścieżek:

Najwyższej klasy hotel butikowy: Przekształć budynek w luksusowy hotel butikowy szyty na miarę. Lokal na parterze posłuży jako idealna recepcja i autorska restauracja, podczas gdy wyższe piętra ugoszczą gości szukających autentycznych, ekskluzywnych wrażeń w Marbella.

Portfel wynajmu o wysokiej rentowności: Skorzystaj z prężnie rozwijającego się rynku luksusowej turystyki w Marbella, wynajmując cztery apartamenty premium indywidualnie, wraz ze stabilnym najmem komercyjnym restauracji.

Wielopokoleniowa posiadłość rodzinna: Przywróć nieruchomości jej korzenie jako wielkiej rezydencji rodzinnej, goszczącej wiele pokoleń pod jednym dachem, zachowując jednocześnie godną pozazdroszczenia prywatną oazę w centrum Costa del Sol.

Możliwość rozbudowy zwiększająca wartość: Przestrzeń komercyjna oferuje elastyczność strukturalną niezbędną do przekształcenia jej w trzy dodatkowe małe apartamenty typu studio, maksymalizując zasoby mieszkaniowe i rentowność wynajmu.

Poczuj duszę Marbella
Okazje do posiadania certyfikowanej historycznej nieruchomości, odbudowanej zgodnie z nienagannymi nowoczesnymi standardami w Marbella’s Old Town, zdarzają się wyjątkowo rzadko.
Niezależnie od tego, czy chcesz zabezpieczyć prestiżowe dziedzictwo rodzinne, czy uruchomić przełomowy projekt hotelarski, ta nieruchomość stanowi monument tego, co Marbella ma najlepszego do zaoferowania.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prywatną prezentację i osobiście poznać ten unikalny klejnot Marbella!

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Sprzedaż podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przypisanych), z maksymalną stawką standardową 7 procent. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub katastralna wartość referencyjna (Artykuł 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Opłaty notarialne i wpis do księgi wieczystej podlegają oficjalnym taryfom (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacunkowy koszt: od €2,800 do €3,300 za opłaty notarialne oraz od €1,200 do €1,800 za opłaty w księdze wieczystej. Opłaty agencji administracyjnej (w przypadku dobrowolnego skorzystania) nie są regulowane i szacuje się je na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu ‌wartości ‌gruntów ‌(IIVTNU) ‌płatny ‌jest przez ‌sprzedającego ‌(Artykuł 104 ‌TRLRHL).
Ostateczna kwota będzie zależeć od ‌konkretnych okoliczności ‌transakcji ‌i ‌kupującego. Opłaty maklerskie ponosi ‌sprzedający. ‌Szacowany ‌całkowity ‌koszt ‌dla ‌kupującego: ‌€3,850,000.
ACH