Rakennus myytävänä, Marbella – R5440207

CASA BALATA
Ajaton perintö:
Ikoninen rakennus Marbella’s Old Town sydämessä poikkeuksellisella investointipotentiaalilla.

Tämä kiinteistö sijaitsee rauhallisella umpikujalla yhdellä Marbella's Historic Old Town halutuimmista ja arvostetuimmista alueista, tarjoten todella ainutlaatuisen ympäristön. Täällä seesteinen hiljaisuus sulautuu täydellisesti aitoon andalusialaiseen tunnelmaan – jota luonnehtivat valkoiseksi kalkittujen talojen kuvaukselliset kadut, vain muutaman askeleen päässä paikallisten kahviloiden ja ravintoloiden vilinästä.

Saman tunnetun paikallisen suvun hallussa sukupolvien ajan ollut rakennus läpikävi huolellisen, korkeatasoisen uudelleenrakennuksen vuonna 2016. Säilyttämällä taidokkaasti alkuperäiset rakenteelliset elementit, kiinteistö on säilyttänyt korvaamattoman kulttuurisen sertifiointinsa ja sielunsa, tarjoten samalla 21. vuosisadan ylellisyyden huipun.

Residenssi erottuu edukseen valoisuudellaan ja pohjaratkaisullaan, käsittäen neljä tilavaa itsenäistä studiota/sviittiä, jotka on suunniteltu harkitusti takaamaan maksimaalinen mukavuus ja rento elämäntapa.

Kattotasanteelta löytyy kruununjalokivi – kiinteistö muuttuu pieneksi, yksityiseksi keitaaksi. Oleskelualueella ja vilvoittelualtaalla varustettu terassi on suunniteltu täydellisesti Andalucia’n poikkeuksellisesta ilmastosta ja lämpimistä, leudoista öistä nauttimiseen ympäri vuoden. Sieltä avautuvat myös harvinaiset, henkeäsalpaavat näkymät vuorille, kaupunkiin ja historialliseen linnaan ”La Alcazaba” (julistettu kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi kohteeksi vuonna 1949).

Tämä monikäyttöinen kiinteistö edustaa ihanteellista sijoitusmahdollisuutta. Se soveltuu täydellisesti boutique-hotelliksi, viehättäväksi huoneistohotelliksi tai ylelliseksi ensi- tai kakkosasunnoksi suurelle perheelle, joka etsii vertaansa vailla olevaa elämänlaatua.

Tämä talo on paljon enemmän kuin pelkkä kiinteistö; se on pala Marbella’n elävää historiaa, joka on tyylikkäästi yhdistetty moderniin rakennustekniikkaan ja hienostuneisuuteen aivan Marbella Castle vieressä.

Kiinteistön yhteenveto:
Sijainti: Ensiluokkainen paikka Marbella's Old Town keskustassa – eloisien bougainvilleoiden, boutique-liikkeiden ja gourmet-ravintoloiden ympäröimänä.

Kokoonpano:

Neljä itsenäistä luksusstudiota/sviittiä sekä ensiluokkainen liiketila pohjakerroksessa ravintolaluvalla.

Kaksi 30 m2 studiota ja kaksi 60 m2 studiota. Kaikissa on viehättävät espanjalaistyyliset parvekkeet (yhteensä 12 parveketta).

100 m2 kattoterassi vuori-, kaupunki- ja linnanäkymillä, valmius pienelle vilvoittelualtaalle.

Sisääntulokerros, aula/vastaanotto ja tekninen tila yhteensä 30 m2.

Mahdollisuus luoda 3 lisästudiota muuttamalla liiketilan käyttötarkoitusta.

Uudelleenrakennusvuosi:
2016. Rakennettu ehdottomasti korkeimpien eurooppalaisten rakennusstandardien mukaisesti.

Teknologia ja turvallisuus:
Täysin integroitu, edistynyt kotiautomaatio (Smart home -järjestelmä) ja huippuluokan turvajärjestelmät koko rakennuksessa.

Historiallinen yhteys ja kunnianosoitus Marbella's Golden Age -ajalle

Residenssissä on eksklusiivisia, käsin poimittuja huonekaluja suoraan legendaarisesta Marbella Club -hotellista, kiitos suvun syvien siteiden tähän ikoniseen lomakohteeseen sen avajaisista lähtien. Nämä elementit tuovat tiloihin vertaansa vailla olevaa hienostunutta ylellisyyttä, vanhan maailman glamouria ja aitoa paikallista historiaa.

Perinnön ja innovaation saumaton fuusio
Kiinteistön jokainen tuuma henkii hienostuneisuutta. Vuoden 2016 uudelleenrakennuksessa ei säästelty kustannuksissa: käytössä on edistynyt ilmastointi, akustiikkaeristys ja korkealaatuiset viimeistelyt, kunnioittaen samalla rakennuksen andalusialaista perintöä.

Residenssit
Neljä kauniisti sisustettua sviittiä/studiohuoneistoa tarjoavat valoisia, ilmavia asuintiloja, nykyaikaiset keittiöt ja tyylikkäät makuuhuoneet. Luonnonvalossa kylpevät tilat tarjoavat rauhallisen turvapaikan alapuolella sijaitsevan kaupungin vilinästä.

Liiketila
Katutasossa on kukoistava ravintolatila, jolla on suuret asiakasvirrat ja viehättävä sisäänkäynti, joka vangitsee kaiken Marbella's Old Town romantiikan.

Loputtomat mahdollisuudet ja investointipotentiaali
Tämä monipuolinen kokonaisuus tarjoaa harvinaista joustavuutta mukautuen (liike)visioosi ja tarjoaa useita tuottoisia polkuja:

Ultimaattinen boutique-hotelli: Muunna rakennus räätälöidyksi luksus-boutique-hotelliksi. Pohjakerroksen tila toimii täydellisenä vastaanottona ja nimikkoravintolana, kun taas ylemmät kerrokset majoittavat vieraita, jotka etsivät aitoa ja eksklusiivista Marbella-kokemusta.

Korkeatuottoinen vuokraportfolio: Hyödynnä Marbella's kukoistavia luksusmatkailumarkkinoita vuokraamalla neljä ensiluokkaista huoneistoa yksitellen, vakaan ravintolavuokrasopimuksen rinnalla.

Sukukartano: Palauta kiinteistö juurilleen upeaksi perheasunnoksi, joka majoittaa useita sukupolvia saman katon alla, säilyttäen kadehdittavan yksityisen piilopaikan Costa del Sol keskustassa.

Arvoa lisäävä laajennusmahdollisuus: Liiketila tarjoaa rakenteellista joustavuutta, jota tarvitaan sen muuntamiseksi kolmeksi pieneksi lisästudiohuoneistoksi, maksimoiden asuntokantasi ja vuokratuottosi.

Koe Marbella’n sielu
Mahdollisuudet omistaa sertifioitu historiallinen kiinteistö, joka on rakennettu uudelleen moitteettomien modernien standardien mukaisesti Marbella’s Old Town alueella, ovat poikkeuksellisen harvinaisia.
Etsitpä sitten arvostettua perintökohdetta tai olet käynnistämässä merkittävää majoitusalan projektia, tämä kiinteistö on monumentti sille parhaalle, mitä Marbella voi tarjota.

Ota yhteyttä jo tänään sopiaksesi yksityisnäytöstä ja kokeaksesi tämän ainutlaatuisen Marbella-helmen henkilökohtaisesti!

Arvioidut ostajalle aiheutuvat kustannukset: Myyntiin sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka enimmäisverokanta on 7 prosenttia. Veropohjana käytetään kauppakirjaan merkittyä hintaa tai kiinteistön verotusarvoa, riippuen siitä, kumpi on korkeampi (TRLITPAJD 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (vastaavasti kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset: notaarimaksut 2 800 € – 3 300 € ja kiinteistörekisterimaksut 1 200 € – 1 800 €. Hallinnolliset asiointikulut (jos käytetään vapaaehtoisesti) eivät ole säänneltyjä, ja niiden arvioidaan olevan ‌300 ‌€ ‌– ‌500 ‌€. Kunnallisen ‌myyntivoittoveron ‌(IIVTNU) maksaa ‌myyjä (TRLRHL 104 artikla).
Lopullinen summa ‌riippuu kaupan ‌erityisolosuhteista ‌ja ‌ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä. ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ‌ostajalle: ‌3 ‌850 ‌000 ‌€.
ACH