Edificio commerciale in vendita a Marbella – R5440207

CASA BALATA
Un'eredità senza tempo:

Una proprietà dall'anima storica, magnificamente unita a un design moderno e a un comfort di alto livello.

Un edificio iconico nel cuore del centro storico di Marbella, con eccezionale potenziale d'investimento.

Situata in una tranquilla strada senza uscita all'interno di una delle zone più desiderabili e ricercate del centro storico di Marbella, questa proprietà offre un contesto davvero unico. Qui il silenzio tranquillo si fonde perfettamente con il fascino autentico dell'Andalusia, caratterizzato da pittoreschi vicoli di case imbiancate a calce, a pochi passi da una vivace serie di caffè e ristoranti locali.

Appartenuto per generazioni alla stessa famiglia locale di spicco, l'edificio è stato sottoposto a una meticolosa ricostruzione di primissimo livello nel 2016. Preservando con cura gli elementi strutturali originali, la proprietà conserva la sua inestimabile certificazione culturale e la sua anima, offrendo al tempo stesso il massimo del lusso del XXI secolo.

La residenza si distingue per luminosità e distribuzione, con quattro spaziosi studi/suite indipendenti, pensati con attenzione per garantire il massimo comfort e uno stile di vita rilassato.

Sul tetto troviamo il gioiello della corona: la proprietà si trasforma in una piccola oasi privata. Con un'area lounge e una piscina a immersione, la terrazza è perfettamente progettata per godere del clima eccezionale dell'Andalusia e delle notti miti e tiepide tutto l'anno. Vanta inoltre viste rare e mozzafiato che si estendono su montagne, città e sul castello storico "La Alcazaba" (dichiarato Bene di Interesse Culturale nel 1949).

Questa proprietà versatile rappresenta un'ottima opportunità di investimento. È perfettamente adatta a un boutique hotel, a un affascinante aparthotel (chiavi in mano) oppure a fungere da residenza principale o secondaria di lusso per una famiglia numerosa in cerca di una qualità di vita senza pari.

Questa casa è molto più di una semplice proprietà: è un pezzo della storia viva di Marbella, armoniosamente unito a tecniche costruttive moderne e alla raffinatezza proprio accanto al Castello di Marbella.

Riepilogo della proprietà:
Ubicazione: Posizione privilegiata nel centro del centro storico di Marbella, circondato da vivaci buganvillee, negozi di boutique e ristorazione gourmet.

Composizione:

Quattro studi/suite di lusso indipendenti, più uno spazio commerciale premium al piano terra con licenza di ristorazione, adatto alla conversione in abitazione.

Due studi di circa 30 m² e due di circa 60 m². Tutti dispongono di affascinanti balconi in stile spagnolo (12 balconi in totale).

Terrazza sul tetto di 100 m² con viste su montagne, città e castello, predisposta per una piccola piscina a immersione.

Piano d'ingresso, hall d'ingresso/reception e locale tecnico per un totale di 30 m².

Possibilità di creare studi aggiuntivi riconvertendo l'unità commerciale.

Anno di ricostruzione:
2016. Costruita secondo i più elevati standard costruttivi europei.

Tecnologia e sicurezza:
Sistema di domotica avanzata (Smart home) completamente integrato e sistemi di sicurezza all'avanguardia in tutto l'edificio.

Un legame storico e un omaggio all'età d'oro di Marbella

La residenza presenta pezzi di arredo esclusivi, selezionati a mano direttamente dal leggendario Marbella Club, grazie al profondo legame della famiglia con questo iconico resort fin dalla sua grande inaugurazione. Questi elementi infondono agli spazi un senso impareggiabile di lusso discreto, fascino d'antan e autentica storia locale.

Una fusione armoniosa di tradizione e innovazione
Ogni angolo di questa proprietà trasmette raffinatezza. La ricostruzione del 2016 non ha badato a spese, implementando un controllo climatico avanzato, isolamento acustico e finiture di alta gamma, rispettando al tempo stesso il patrimonio andaluso dell'edificio.

Le residenze
Quattro suite/appartamenti-studio splendidamente arredati offrono ambienti luminosi e arieggiati, cucine contemporanee e camere eleganti. Inondati di luce naturale, offrono un santuario di pace lontano dal trambusto della città sottostante.

Lo spazio commerciale
Il piano terra ospita un fiorente spazio ristorazione, con un forte flusso di passanti e un ingresso affascinante che cattura tutto il romanticismo del centro storico di Marbella.

Possibilità infinite e potenziale d'investimento
Questa tenuta versatile offre una rara flessibilità, adattandosi alla sua visione (imprenditoriale) e presentando molteplici e redditizie strade:

Il boutique hotel per eccellenza: trasformare l'edificio in un boutique hotel di lusso su misura. L'unità al piano terra funge da reception ideale e ristorante di punta, mentre i piani superiori ospitano ospiti in cerca di un'esperienza autentica ed esclusiva di Marbella.

Portafoglio di affitti ad alto rendimento: sfruttare il boom del turismo di lusso di Marbella affittando singolarmente i quattro appartamenti premium, insieme a un contratto di locazione commerciale stabile per il ristorante.

Una tenuta familiare generazionale: riportare la proprietà alle sue radici come grande residenza familiare, ospitando più generazioni sotto lo stesso tetto e mantenendo un invidiabile rifugio privato nel cuore della Costa del Sol.

Opportunità di espansione a valore aggiunto: lo spazio commerciale offre la flessibilità strutturale necessaria per essere convertito in ulteriori piccoli appartamenti-studio, massimizzando il vostro inventario residenziale e la redditività da affitto.

Vivete l'anima di Marbella
Le opportunità di possedere una proprietà storica certificata, ricostruita secondo impeccabili standard moderni nel centro storico di Marbella, sono eccezionalmente rare.
Che miriate a garantire un prestigioso lascito familiare o a lanciare un progetto alberghiero di rilievo, questa proprietà è un monumento al meglio che Marbella ha da offrire.

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Costi stimati a carico dell'acquirente: La vendita è soggetta all'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, imposta sui trasferimenti patrimoniali), disciplinato dalla Legge 5/2021 sui tributi ceduti, con un'aliquota standard massima del 7 per cento. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. Le spese notarili e del Registro della Proprietà sono regolate dalle tariffe ufficiali (Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, rispettivamente). Costo stimato: tra 2.800 e 3.300 € per le spese notarili e tra 1.200 e 1.800 € per le spese del Registro della Proprietà. Le spese di gestione amministrativa (se affidate volontariamente) non sono regolamentate e sono stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL).
L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di mediazione sono a carico del venditore. Costo totale stimato per l'acquirente: 3.630.000 €.
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