Bygning til salg i Marbella – R5440207

CASA BALATA
En tidløs arv:
En ikonisk bygning i hjertet af Marbella’s Old Town med et enestående investeringspotentiale.

Beliggende i en rolig blind vej i et af de mest eftertragtede og efterspurgte områder i Marbella's Historic Old Town, tilbyder denne ejendom en helt unik ramme. Her smelter den fredfyldte stilhed perfekt sammen med autentisk andalusisk charme – kendetegnet ved maleriske gader med hvidvaskede huse, kun få skridt fra et levende udvalg af lokale caféer og restauranter.

Bygningen, som har været i den samme prominente lokale families eje i generationer, gennemgik en omhyggelig rekonstruktion af højeste kvalitet i 2016. Ved kunstfærdigt at bevare de oprindelige strukturelle elementer bibeholder ejendommen sin uvurderlige kulturelle certificering og sjæl, samtidig med at den tilbyder det ypperste inden for luksus i det 21. århundrede.

Residensen udmærker sig ved sit lysindfald og sin planløsning med fire rummelige, uafhængige studios/suiter, der er gennemtænkt designet til at sikre maksimal komfort og en afslappet livsstil.

På tagtoppen finder vi kronjuvelen – her forvandles ejendommen til en lille, privat oase. Med et loungeområde og en plunge pool er terrassen perfekt designet til at nyde Andalucia’s enestående klima og varme, milde nætter året rundt. Den byder desuden på en sjælden, betagende udsigt, der strækker sig over bjergene, byen og det historiske slot “La Alcazaba” (erklæret som kulturarv af kulturel interesse i 1949).

Denne alsidige ejendom repræsenterer en ideel investeringsmulighed. Den er perfekt egnet til et boutique-hotel, et charmerende lejlighedshotel eller som en luksuriøs primær eller sekundær bolig for en stor familie, der søger en uovertruffen livskvalitet.

Dette hus er meget mere end blot en ejendom; det er et stykke af Marbella’s levende historie, smagfuldt forenet med moderne byggeteknik og sofistikeret elegance lige ved Marbella Castle.

Ejendomsoversigt:
Beliggenhed: Prime center i Marbella's Old Town – omgivet af blomstrende bougainvillea, boutique-shopping og gourmet-restauranter.

Sammensætning:

Fire uafhængige luksus-studios/suiter plus et førsteklasses erhvervslokale i stueetagen med restaurantbevilling.

To studios på 30 m2 og to på 60 m2. Alle har charmerende altaner i spansk stil (12 altaner i alt)

100 m2 tagterrasse med udsigt over bjerge, by og slot, forberedt til en lille plunge pool.

Indgangsniveau, entré/reception og teknikrum udgør i alt 30 m2

Potentiale for at skabe 3 yderligere studios ved at ombygge erhvervsenheden

Rekonstruktionsår:
2016. Opført efter de absolut højeste europæiske byggestandarder

Teknologi & Sikkerhed:
Fuldt integreret, avanceret home automation (Smart home-system) og topmoderne sikkerhedssystemer i hele bygningen.

En historisk forbindelse og et nik til Marbella's gyldne æra

Residensen rummer eksklusive, håndplukkede møbler direkte fra det legendariske Marbella Club, takket være familiens dybe rødder og forbindelse til dette ikoniske resort siden dets åbning. Disse elementer tilfører rummene en uovertruffen følelse af diskret luksus, Old World-glamour og autentisk lokal historie.

En sømløs fusion af arv og innovation
Hver tomme af denne ejendom emmer af sofistikeret elegance. Ombygningen i 2016 sparede ikke på noget og implementerede avanceret klimakontrol, akustisk isolering og eksklusive finish, alt imens bygningens andalusiske arv blev æret.

Boligerne
Fire smukt indrettede suiter/studiolejligheder tilbyder lyse, luftige opholdsrum, moderne køkkener og elegante soveværelser. De er badet i naturligt lys og udgør et fredfyldt fristed fra den travle by nedenfor.

Erhvervslokalet
Stueetagen rummer et blomstrende restaurantlokale med høj fodgængertrafik og en charmerende indgang, der indfanger al romantikken i Marbella's Old Town .

Uendelige muligheder & investeringspotentiale
Denne alsidige ejendom tilbyder en sjælden fleksibilitet, der tilpasser sig din (forretnings)vision, og præsenterer flere lukrative veje:

Det ultimative boutique-hotel: Forvandl bygningen til et skræddersyet luksus-boutique-hotel. Enheden i stueetagen fungerer som den perfekte reception og signaturrestaurant, mens de øvre etager huser gæster, der søger en autentisk, eksklusiv Marbella-oplevelse.

Højtydende udlejningsportefølje: Udnyt Marbella's blomstrende luksusturisme ved at udleje de fire premium-lejligheder individuelt, sideløbende med en stabil erhvervslejekontrakt for restauranten.

En generationsbolig: Før ejendommen tilbage til sine rødder som en storslået familieresidens, der kan rumme flere generationer under ét tag, samtidig med at man bevarer et misundelsesværdigt privat fristed i centrum af Costa del Sol.

Værdiskabende udvidelsesmulighed: Erhvervslokalet tilbyder den strukturelle fleksibilitet, der kræves for at blive konverteret til tre yderligere små studiolejligheder, hvilket maksimerer din boligbeholdning og dit lejeafkast.

Oplev sjælen af Marbella
Muligheder for at eje en certificeret historisk ejendom, genopbygget til upåklagelige moderne standarder i Marbella’s Old Town, er usædvanligt sjældne.
Uanset om du ønsker at sikre en prestigefyldt familiearv eller lancere et skelsættende hotelprojekt, står denne ejendom som et monument over det allerbedste, Marbella har at byde på.

Kontakt os i dag for at aftale en privat fremvisning og oplev denne unikke Marbella-perle personligt!

Anslåede omkostninger, der afholdes af køber: Salget er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (ITP) (lov 5/2021 om tildelte skatter) med en maksimal standardsats på 7 procent. Det skattepligtige grundlag vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i TRLITPAJD). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Notar- og tinglysningsgebyrer er reguleret af de officielle takstskalaer (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Anslåede omkostninger: mellem €2,800 og €3,300 for notargebyrer og mellem €1,200 og €1,800 for tinglysningsgebyrer. Gebyrer til administrativt bureau (hvis det benyttes frivilligt) er ikke reguleret og anslås til mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) ‌betales ‌af ‌sælger ‌(artikel ‌104 i ‌TRLRHL).
Det ‌endelige beløb ‌vil afhænge af de specifikke ‌omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. Mæglergebyrer afholdes af ‌sælger. ‌Anslået ‌samlet ‌pris ‌for ‌køber: ‌€3,850,000.
ACH