Kommersielle Lokaler til salgs i Churriana, Málaga – R5528455

OPPUSSEDE NÆRINGSLOKALER TIL SALGS MED LEIETAKER I CHURRIANA, MÁLAGA

Næringslokaler på ca. 180 m² fordelt over to etasjer, beliggende på Carretera de Coín, Churriana. Eiendommen selges med en eksisterende leieavtale som genererer inntekter fra dag én, og tilbyr en estimert avkastning på 5–6 %, i henhold til oppgitte opplysninger. En nyoppusset og fullt utstyrt eiendom beliggende i et område med potensial for fremtidig byutvikling.

Beskrivelse av eiendommen

Disse næringslokalene representerer en attraktiv mulighet for investorer som søker et inntektsgenererende aktivum med leieinntekter og potensial for verdiøkning på mellomlang til lang sikt.

Første etasje på 126 m² ligger på gateplan og inneholder et åpent lokale, et lagerrom og et toalett. Den drar nytte av en bred fasade og store utstillingsvinduer som gir utmerket synlighet for virksomheten, samt stor takhøyde som forsterker romfølelsen.

Overetasjen på ca. 54 m² i henhold til den beskrevne planløsningen, består av et resepsjonsområde eller venterom, tre rom — hvorav ett har et fullt utstyrt kjøkken — og et romslig bad med dusj. I henhold til oppgitte opplysninger er ikke dette arealet tinglyst i skjøtet, selv om det er registrert hos Town Hall og har brukstillatelse. Det anbefales å verifisere eiendomsregisteret, planstatus og dokumentasjon for begge etasjer før kjøp.

Eiendommen har blitt renovert med kvalitetsmaterialer og er utstyrt med aircondition (varm/kald) i alle rom, alarmsystem, overvåkningskameraer, sikkerhetsglass og en motorisert metallrulleport med aluminiumsramme.

Beliggenhet og omgivelser

Lokalene ligger på Carretera de Coín i Churriana, i et område med jevn trafikk av både fotgjengere og kjøretøy, god kommersiell synlighet og praktiske forbindelser til andre deler av Málaga. Beliggenheten gir også enkel tilgang til flyplassområdet og ulike shopping- og servicetilbud.

Videre ligger eiendommen rett overfor utbyggingsområdet Rojas-Santa Tecla, hvor det er planlagt betydelig boligvekst, inkludert nye boliger, grøntområder og en foreslått golfbane. Denne utviklingen kan øke områdets attraktivitet på lang sikt, selv om fremdriften og tidsrammen vil avhenge av den faktiske gjennomføringen av prosjektet.

En mulighet verdt å vurdere for investorer som ser etter næringslokaler med leietaker, nyoppussede fasiliteter og potensialet for å dra nytte av den fremtidige utviklingen i nærområdet.

I samsvar med Decree 218/2005 av 11. oktober, som godkjenner forbrukerinformasjonsforskriften for salg og utleie av boligeiendommer i Andalusia, informeres kjøpere herved om at notarkostnader, tinglysingsgebyrer, dokumentavgift (ITP) og andre utgifter forbundet med kjøpet eller leien ikke er inkludert i prisen.

Eiendomsmeglerhonorar er inkludert i prisen.

Informasjonen som er gitt, inkludert arealer, priser, betingelser og ‌tilgjengelighet, ‌er ‌kun ‌ment ‌som informasjon ‌og ‌utgjør ikke ‌et bindende kontraktsforslag. Den kan ‌endres uten ‌forvarsel. ‌Arealer ‌og andre eiendomsdetaljer bør ‌verifiseres ‌mot ‌relevant ‌dokumentasjon ‌før ‌transaksjonen ‌gjennomføres.