Geschäftsräume zum Verkauf in Churriana, Málaga – R5528455

RENOVIERTE GEWERBEEINHEIT MIT BESTEHENDEM MIETER IN CHURRIANA, MÁLAGA ZU VERKAUFEN

Gewerbeeinheit von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, an der Carretera de Coín, Churriana gelegen. Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft, generiert somit Einnahmen ab dem ersten Tag und bietet laut den vorliegenden Informationen eine geschätzte Rendite von 5–6%. Ein renoviertes und voll ausgestattetes Objekt in einem Gebiet mit Potenzial für zukünftige Stadtentwicklung.

Objektbeschreibung

Diese Gewerberäume stellen eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die einen ertragsstarken Vermögenswert mit Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen mittel- bis langfristig suchen.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 126 m² befindet sich auf Straßenniveau und verfügt über einen offen gestalteten Bereich, einen Lagerraum und ein WC. Es profitiert von einer breiten Fassade und einem großen Schaufenster, was eine exzellente Sichtbarkeit für das Geschäft bietet, sowie von hohen Decken, die das Raumgefühl verstärken.

Das Obergeschoss, das laut der beschriebenen Aufteilung ca. 54 m² misst, umfasst einen Empfangs- oder Wartebereich, drei Zimmer —eines davon mit einer voll ausgestatteten Küche— sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Den bereitgestellten Informationen zufolge ist diese Geschossfläche nicht in der Eigentumsurkunde eingetragen, obwohl sie beim Rathaus registriert ist und über eine Eröffnungslizenz verfügt. Es wird empfohlen, den katasterrechtlichen, planerischen und dokumentarischen Status beider Etagen vor dem Kauf zu prüfen.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und ist in allen Räumen mit einer Klimaanlage (warm/kalt), einer Alarmanlage, Sicherheitskameras, Sicherheitsglas sowie einem motorisierten Metallrollladen mit Aluminiumrahmen ausgestattet.

Lage und Umgebung

An der Carretera de Coín in Churriana gelegen, befinden sich die Räumlichkeiten in einer Zone mit regelmäßigem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr, guter kommerzieller Sichtbarkeit und bequemen Verbindungen zu anderen Teilen von Málaga. Der Standort bietet zudem Zugang zum Flughafenbereich sowie zu verschiedenen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Darüber hinaus liegt die Immobilie gegenüber dem Stadtentwicklungsgebiet Rojas-Santa Tecla, in dem ein signifikantes Wohnwachstum geplant ist, einschließlich neuer Wohnungen, Grünflächen und eines geplanten Golfplatzes. Diese Entwicklung könnte die Attraktivität der Gegend langfristig steigern, wobei der Fortschritt und der Zeitrahmen von der tatsächlichen Umsetzung des Projekts abhängen.

Eine überlegenswerte Gelegenheit für Investoren, die eine Gewerbeeinheit mit Mieter, renovierter Ausstattung und dem Potenzial suchen, von der künftigen Entwicklung der Umgebung zu profitieren.

Gemäß dem Dekret 218/2005 vom 11. Oktober zur Genehmigung der Verbraucherinformationsverordnung für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Andalusia werden Käufer hiermit informiert, dass Notargebühren, Grundbuchgebühren, die Grunderwerbsteuer (ITP) und sonstige mit dem Kauf oder der Vermietung verbundenen Kosten nicht im Preis enthalten sind.

Die Maklergebühren sind im Preis enthalten.

Die bereitgestellten Informationen, einschließlich Flächenangaben, Preise, Bedingungen und Verfügbarkeit der Immobilie, dienen ‌nur ‌zu ‌Informationszwecken ‌und ‌stellen kein ‌verbindliches ‌Vertragsangebot dar. ‌Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorbehalten. ‌Flächenmaße und ‌andere ‌Objektdetails ‌sollten vor Abschluss der ‌Transaktion ‌anhand ‌der ‌entsprechenden ‌Unterlagen ‌überprüft ‌werden.