Kommercielle Lokaler til salg i Churriana, Málaga – R5528455

RENOVERET ERHVERVSLOKALE TIL SALG MED LEJER I CHURRIANA, MÁLAGA

Erhvervslokale på ca. 180 m² fordelt på to etager, beliggende på Carretera de Coín, Churriana. Ejendommen sælges med en eksisterende lejeaftale, hvilket genererer indkomst fra dag ét og tilbyder et anslået afkast på 5–6%, i henhold til de foreliggende oplysninger. En renoveret og fuldt udstyret ejendom beliggende i et område med potentiale for fremtidig byudvikling.

Beskrivelse af ejendommen

Dette erhvervslokale repræsenterer en attraktiv mulighed for investorer, der søger et indtægtsgivende aktiv med lejeindtægter og potentiale for værdistigning på mellemlang til lang sigt.

Stueetagen på 126 m² er beliggende i gadeniveau og indeholder et åbent planløsningsareal, et depotrum og et toilet. Den nyder godt af en bred facade og et stort butiksvindue, hvilket giver fremragende synlighed for forretningen, samt højt til loftet, der forstærker følelsen af plads.

Overetagen på ca. 54 m² i henhold til den beskrevne indretning består af et receptionsområde eller venteværelse, tre rum —hvoraf det ene har et fuldt udstyret køkken— samt et rummeligt badeværelse med bruser. I henhold til de foreliggende oplysninger er dette etageareal ikke registreret i skødet, selvom det er registreret hos Town Hall og har åbningslicens. Det anbefales at verificere ejendomsregistreringen, planlægningsstatus og dokumentationen for begge etager før køb.

Ejendommen er blevet renoveret med kvalitetsmaterialer og er udstyret med aircondition (varm/kold) i alle rum, alarmsystem, overvågningskameraer, højsecurity-glas og et motoriseret metalrullejalousi med aluminiumsramme.

Beliggenhed og omgivelser

Beliggende på Carretera de Coín i Churriana, findes lokalerne i et område med regelmæssig fodgænger- og køretøjstrafik, god kommerciel synlighed og bekvemme forbindelser til andre dele af Málaga. Beliggenheden giver også adgang til lufthavnsområdet og diverse indkøbs- og servicefaciliteter.

Desuden er ejendommen beliggende overfor Rojas-Santa Tecla-byudviklingsområdet, hvor der er planlagt betydelig boligvækst, herunder nye boliger, grønne områder og en foreslået golfbane. Denne udvikling kan øge områdets attraktivitet på lang sigt, selvom fremskridt og tidsramme vil afhænge af den faktiske implementering af projektet.

En mulighed værd at overveje for investorer, der leder efter et erhvervslokale med en eksisterende lejer, renoverede faciliteter og potentialet for at drage fordel af den fremtidige udvikling i det omkringliggende område.

I overensstemmelse med dekret 218/2005 af 11. oktober, der godkender forbrugeroplysningsbestemmelserne for salg og udlejning af boligejendomme i Andalusia, informeres købere hermed om, at notaromkostninger, tinglysningsgebyrer, overdragelsesafgift (ITP) og andre udgifter forbundet med købet eller lejen ikke er inkluderet i prisen.

Ejendomsmæglersalær er inkluderet i prisen.

De givne oplysninger, herunder arealer, priser, betingelser og ejendommens tilgængelighed, er ‌kun ‌til ‌informationsformål ‌og ‌udgør ikke ‌et ‌bindende kontraktligt ‌tilbud. De kan ændres uden ‌forudgående varsel. ‌Arealer ‌og ‌andre ejendomsdetaljer bør verificeres ‌mod ‌den ‌relevante ‌dokumentation, ‌før ‌transaktionen ‌gennemføres.