Locale commerciale in vendita a Churriana, Málaga – R5528455

LOCALI COMMERCIALI RISTRUTTURATI IN VENDITA CON INQUILINO IN LOCAZIONE A CHURRIANA, MÁLAGA

Locali commerciali di circa 180 m² distribuiti su due piani, situati in Carretera de Coín, a Churriana. L'immobile viene venduto con un contratto di locazione in essere, che genera reddito fin dal primo giorno e offre un rendimento stimato del 5–6%, secondo le informazioni fornite. Immobile ristrutturato e completamente attrezzato, situato in una zona con potenziale di futuro sviluppo urbanistico.

Descrizione dell'immobile

Questi locali commerciali rappresentano un'opportunità interessante per investitori alla ricerca di un bene che produca reddito, con entrate da locazione e potenziale di apprezzamento del capitale nel medio-lungo periodo.

Il piano terra, di 126 m², si trova a livello strada e comprende uno spazio open space, un ripostiglio e un bagno. Beneficia di un ampio fronte strada e di una grande vetrina, che assicurano un'ottima visibilità commerciale, oltre a soffitti alti che accentuano la sensazione di spazio.

Il piano superiore, di circa 54 m² secondo la planimetria descritta, comprende una sala d'attesa o reception, tre stanze — una delle quali dotata di cucina completamente attrezzata — e un ampio bagno con doccia. Secondo le informazioni fornite, la superficie di questo piano non risulta registrata nell'atto di proprietà, sebbene sia iscritta presso il Comune e disponga di licenza di apertura. Si consiglia di verificare la situazione catastale, urbanistica e documentale di entrambi i piani prima dell'acquisto.

L'immobile è stato ristrutturato con materiali di qualità ed è dotato di climatizzazione calda e fredda in tutti i locali, impianto di allarme, telecamere di sicurezza, vetri ad alta sicurezza e serranda metallica motorizzata con telaio in alluminio.

Posizione e dintorni

Situati in Carretera de Coín, a Churriana, i locali si trovano in una zona con traffico pedonale e veicolare regolare, buona visibilità commerciale e comode collegamenti con altre parti di Málaga. La posizione offre inoltre accesso all'area dell'aeroporto e a varie strutture commerciali e di servizi.

Inoltre, l'immobile si trova di fronte all'area di sviluppo urbanistico di Rojas-Santa Tecla, dove è prevista una significativa crescita residenziale, con nuove abitazioni, spazi verdi e un campo da golf in progetto. Questo sviluppo potrebbe aumentare l'attrattiva della zona nel lungo periodo, anche se i tempi e lo stato di avanzamento dipenderanno dalla effettiva realizzazione del progetto.

Un'opportunità da considerare per investitori alla ricerca di locali commerciali con inquilino in essere, strutture ristrutturate e il potenziale di beneficiare del futuro sviluppo dell'area circostante.

Ai sensi del Decreto 218/2005 dell'11 ottobre, che approva il Regolamento di informazione al consumatore per la compravendita e la locazione di immobili residenziali in Andalusia, si informano gli acquirenti che le spese notarili, le spese di registrazione immobiliare, l'imposta sul trasferimento di beni immobili (ITP) e altre spese connesse all'acquisto o alla locazione non sono incluse nel prezzo.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo.

Le informazioni fornite, comprese superfici, prezzi, condizioni e disponibilità dell'immobile, hanno carattere puramente informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale vincolante. Possono essere soggette a modifiche senza preavviso. Le superfici e gli altri dati dell'immobile devono essere verificati sulla documentazione pertinente prima del perfezionamento della transazione.