Lokale Użytkowe na sprzedaż w Churriana, Málaga – R5528455

ODNOWIONY LOKAL KOMERCYJNY NA SPRZEDAŻ Z NAJEMCĄ W CHURRIANA, MÁLAGA

Lokal komercyjny o powierzchni około 180 m² rozmieszczony na dwóch kondygnacjach, położony przy Carretera de Coín, Churriana. Nieruchomość jest sprzedawana z obowiązującą umową najmu, generując dochód od pierwszego dnia i oferując szacowaną stopę zwrotu na poziomie 5–6%, zgodnie z dostarczonymi informacjami. Odnowiony i w pełni wyposażony obiekt położony w obszarze o potencjale przyszłego rozwoju urbanistycznego.

Opis nieruchomości

Ten lokal komercyjny stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów poszukujących aktywów generujących dochód z najmu oraz potencjału wzrostu wartości kapitału w średnim i długim terminie.

Parter o powierzchni 126 m² znajduje się na poziomie ulicy i obejmuje otwartą przestrzeń, magazyn oraz toaletę. Atutem jest szeroka fasada i duża witryna sklepowa, zapewniające doskonałą widoczność biznesu, a także wysokie sufity, które potęgują poczucie przestronności.

Górne piętro o powierzchni około 54 m² zgodnie z opisanym układem, składa się z recepcji lub poczekalni, trzech pomieszczeń — z których jedno posiada w pełni wyposażoną kuchnię — oraz przestronnej łazienki z prysznicem. Według dostarczonych informacji, powierzchnia ta nie jest ujęta w akcie własności, choć jest zarejestrowana w Town Hall i posiada licencję na otwarcie. Przed zakupem zaleca się weryfikację stanu wieczystoksięgowego, planistycznego i dokumentacji obu kondygnacji.

Nieruchomość została odnowiona przy użyciu wysokiej jakości materiałów i jest wyposażona w klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia we wszystkich pomieszczeniach, system alarmowy, kamery bezpieczeństwa, szyby o wysokim stopniu ochrony oraz zmotoryzowaną metalową roletę z aluminiową ramą.

Lokalizacja i otoczenie

Zlokalizowany przy Carretera de Coín, w Churriana, lokal znajduje się w obszarze o regularnym natężeniu ruchu pieszego i kołowego, dobrej widoczności komercyjnej i dogodnych połączeniach z innymi częściami Málaga. Lokalizacja zapewnia również dostęp do strefy lotniska oraz różnych obiektów handlowych i usługowych.

Ponadto nieruchomość znajduje się naprzeciwko obszaru rozwoju urbanistycznego Rojas-Santa Tecla, gdzie planowany jest znaczący wzrost liczby budynków mieszkalnych, w tym nowe domy, tereny zielone oraz projektowane pole golfowe. Inwestycja ta może zwiększyć atrakcyjność okolicy w dłuższej perspektywie, choć jej postęp i ramy czasowe będą zależeć od faktycznej realizacji projektu.

Okazja warta rozważenia dla inwestorów poszukujących lokalu komercyjnego z najemcą, odnowionym zapleczem i potencjałem płynącym z przyszłego rozwoju otoczenia.

Zgodnie z Dekretem 218/2005 z dnia 11 października, zatwierdzającym Regulamin Informacji Konsumenckiej przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości mieszkalnych w Andalusia, informuje się kupujących, że opłaty notarialne, opłaty w rejestrze gruntów, podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) oraz inne wydatki związane z zakupem lub wynajmem nie są wliczone w cenę.

Opłaty agencji nieruchomości są wliczone w cenę.

Dostarczone informacje, w tym powierzchnie, ceny, warunki i dostępność nieruchomości, mają charakter wyłącznie ‌informacyjny ‌i ‌nie ‌stanowią ‌wiążącej oferty ‌umownej. ‌Mogą one ‌ulec zmianie bez wcześniejszego powiadomienia. ‌Powierzchnie i ‌inne ‌szczegóły ‌dotyczące nieruchomości powinny zostać ‌zweryfikowane ‌z ‌odpowiednią ‌dokumentacją ‌przed ‌sfinalizowaniem ‌transakcji.