Landeiendom til salgs i Área de Antequera, Villanueva del Rosario – R5524600

Eksepsjonell 25-hektar vannet eiendom i Antequera (Sierra del Nebral) – Har kildevann og grenser til en elv og en bekk
Til salgs: en storslått vannet landbrukseiendom på 25 hektar (40 *fanegas*), beliggende i et svært ettertraktet område i *Partido Hoyo de Alemanes* (Parroso estate), ved foten av Sierra del Nebral. Denne eiendommen har en eksepsjonell overflod av vann, fullstendig privatliv og privilegerte naturlige grenser.

Layout og grenser:
Hovedeiendom (22.5 hektar / 36 *fanegas*): Grenser til *Arroyo de los Pilones* (bekk).

Sekundær eiendom (2.5 hektar / 4 *fanegas*): Grenser direkte til *Río Parroso* (elv).

Vann og vanning (Svært sikkert):
Kilde: En rikelig vannforsyning som kommer direkte fra kilden til *Río Parroso*.

Unik hydrologisk beliggenhet: Flankert av flerårige naturlige vannkilder (*Río Parroso* og *Arroyo de los Pilones*).

Juridisk sikkerhet: Et etablert vanningslag (*Comunidad de Regantes*) sikrer en lovlig, organisert og permanent distribusjon av vann.

Adkomst og strategisk beliggenhet:
Privat adkomst: Eksklusiv inngang til eiendommen via en privat vei, noe som gir total ro og uavhengighet for landbruksdrift.

Naturlige omgivelser: Beliggende ved foten av Sierra del Nebral, i *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Nærhet til tjenester: Kun 4 km fra Villanueva del Rosario, noe som forenkler daglig logistikk, flytting av maskiner og tilgang til eksterne tjenester.

Dokumentasjon og juridisk status:
Fullstendig dokumentert og oppdatert: Skjøte registrert i eiendomsregisteret, oppdatert matrikkelutskrift (*Catastro*), og vanningsrettigheter som er fullt anerkjent og integrert i vanningslaget. Fri for heftelser.

Det forkortede informasjonsdokumentet er tilgjengelig for gjennomsyn.
Estimerte kostnader som bæres av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (ITP) (Lov 5/2021 om avståtte skatter), som har en maksimal generell sats på 7%. Avgiftsgrunnlaget vil være den høyeste verdien av prisen oppgitt i det offentlige skjøtet eller den offisielle matrikkelverdien (Art. 10, TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnader for offentlig skjøte og registrering i eiendomsregisteret styres av offisielle gebyrplaner (Kongelig dekret 1426/1989 og Kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Estimerte kostnader varierer fra €500 til €2,000 for notarkostnader og fra €250 til €1,500 for tinglysingsgebyrer. Administrative tjenester (hvis valgt frivillig; honorarer er omsettelige): estimert til mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) skal betales av selger (Art. 104, TRLRHL). Totalt estimert kostnad for kjøper: €1,329,900. Dette ‌estimatet ‌er ‌kun ‌veiledende, ‌i samsvar ‌med ‌Art. 20.1(c) ‌i TRLGDCU. Det endelige beløpet ‌vil avhenge ‌av ‌de ‌spesifikke omstendighetene ved transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Meglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger. ‌ARV.