Mark till salu i Área de Antequera, Villanueva del Rosario – R5524600

Exceptionell bevattnad egendom på 25 hektar i Antequera (Sierra del Nebral) – Inkluderar källvatten och gränsar till en flod och ett vattendrag
Till salu: en magnifik bevattnad jordbruksfastighet omfattande 25 hektar (40 *fanegas*), belägen i ett mycket eftertraktat område i *Partido Hoyo de Alemanes* (Parroso estate), vid foten av Sierra del Nebral. Denna egendom har en exceptionell vattentillgång, fullständig integritet och privilegierade naturliga gränser.

Layout och gränser:
Huvudfastighet (22.5 hektar / 36 *fanegas*): Gränsar till *Arroyo de los Pilones* (vattendrag).

Sekundär fastighet (2.5 hektar / 4 *fanegas*): Gränsar direkt till *Río Parroso* (flod).

Vatten och bevattning (Hög säkerhet):
Källa: En riklig vattenförsörjning som härstammar direkt från källan till *Río Parroso*.

Unik hydrologisk miljö: Flankerad av perenna naturliga vattenkällor (*Río Parroso* och *Arroyo de los Pilones*).

Juridisk säkerhet: En etablerad bevattningsgemenskap (*Comunidad de Regantes*) säkerställer en laglig, organiserad och permanent distribution av vatten.

Åtkomst och strategiskt läge:
Privat tillfart: Exklusiv infart till egendomen via en privat väg, vilket erbjuder totalt lugn och oberoende för jordbruksförvaltningen.

Naturskön miljö: Belägen vid foten av Sierra del Nebral, i *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Närhet till tjänster: Endast 4 km från Villanueva del Rosario, vilket underlättar daglig logistik, förflyttning av maskiner och tillgång till extern service.

Dokumentation och juridisk status:
Fullständigt dokumenterad och uppdaterad: Lagfart registrerad i fastighetsregistret, ett uppdaterat fastighetsregister (*Catastro*), samt bevattningsrättigheter som är fullt erkända och integrerade i bevattningsgemenskapen. Fri från belastningar.

Det förkortade informationsdokumentet finns tillgängligt för din granskning.
Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), som har en maximal generell skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av priset som anges i den offentliga handlingen eller det officiella taxeringsvärdet (Art. 10, TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnader för offentlig handling och registrering i fastighetsregistret styrs av officiella avgiftstabeller (Kungligt dekret 1426/1989 respektive Kungligt dekret 1427/1989). Beräknade kostnader varierar från €500 till €2,000 för notariekostnader och från €250 till €1,500 för registreringsavgifter. Administrativa tjänster (om de anlitas frivilligt; arvoden är förhandlingsbara): beräknas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) ska betalas av säljaren (Art. 104, TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: €1,329,900. Denna uppskattning tillhandahålls endast ‌i ‌vägledande ‌syfte, ‌i ‌enlighet med ‌Art. ‌20.1(c) i ‌TRLGDCU. Det slutliga beloppet kommer ‌att bero ‌på ‌de ‌specifika omständigheterna kring transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Förmedlingsavgifter ‌betalas ‌av ‌säljaren. ‌ARV.