Terreno agricolo in vendita a Área de Antequera, Villanueva del Rosario – R5524600

Eccezionale tenuta agricola irrigua di 25 ettari ad Antequera (Sierra del Nebral): dispone di acqua di sorgente e confina con un fiume e un torrente

In vendita: una magnifica proprietà agricola irrigua di 25 ettari (40 *fanegas*), situata in una zona molto ambita del *Partido Hoyo de Alemanes* (tenuta di Parroso), ai piedi della Sierra del Nebral. La proprietà vanta una straordinaria abbondanza d'acqua, una completa privacy e confini naturali privilegiati.

Disposizione e confini:
Tenuta principale (22,5 ettari / 36 *fanegas*): confina con l'*Arroyo de los Pilones* (torrente).

Tenuta secondaria (2,5 ettari / 4 *fanegas*): confina direttamente con il *Río Parroso* (fiume).

Acqua e irrigazione (massima sicurezza):
Fonte: un'abbondante fornitura d'acqua proveniente direttamente dalla sorgente del *Río Parroso*.

Contesto idrologico unico: delimitata da fonti d'acqua naturali perenni (il *Río Parroso* e l'*Arroyo de los Pilones*).

Sicurezza giuridica: una *Comunidad de Regantes* (consorzio di irrigazione) consolidata garantisce una distribuzione dell'acqua regolare, organizzata e permanente.

Accesso e posizione strategica:
Accesso privato: ingresso esclusivo alla proprietà tramite una strada privata, che offre totale tranquillità e indipendenza per la gestione agricola.

Contesto naturale: situata ai piedi della Sierra del Nebral, nel *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Vicinanza ai servizi: a soli 4 km da Villanueva del Rosario, il che agevola la logistica quotidiana, il trasporto dei macchinari e l'accesso ai servizi esterni.

Documentazione e stato giuridico:
Documentazione completa e aggiornata: titoli di proprietà registrati presso il Registro della Proprietà (*Registro de la Propiedad*), un catasto aggiornato (*Catastro*) e diritti di irrigazione pienamente riconosciuti e integrati nella Comunidad de Regantes. Libero da qualsiasi gravame.

Il Documento Informativo Abbreviato è disponibile per la consultazione.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento di beni immobili (ITP, *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*) (Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico (*escritura*) e il valore catastale di riferimento ufficiale (art. 10, TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte in funzione delle condizioni personali dell'acquirente. I costi per l'atto pubblico e per la registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). I costi stimati vanno da 500 € a 2.000 € per le spese notarili e da 250 € a 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi di gestione amministrativa (se richiesti volontariamente; le tariffe sono negoziabili): stimati tra 300 € e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104, TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.329.900 €. Questa stima è fornita solo a titolo indicativo, ai sensi dell'art. 20.1(c) del TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. ARV.