Grunde til salg i Área de Antequera, Villanueva del Rosario – R5524600

Enestående 25 hektar vandet landejendom i Antequera (Sierra del Nebral) – Med kildevand og grænsende op til en flod og et vandløb
Til salg: en storslået vandet landbrugsejendom på 25 hektar (40 *fanegas*), beliggende i et yderst eftertragtet område i *Partido Hoyo de Alemanes* (Parroso estate), ved foden af Sierra del Nebral. Denne ejendom byder på en usædvanlig overflod af vand, fuldstændig privatliv og privilegerede naturlige grænser.

Indretning og grænser:
Hovedejendom (22.5 hektar / 36 *fanegas*): Grænser op til *Arroyo de los Pilones* (vandløb).

Sekundær ejendom (2.5 hektar / 4 *fanegas*): Grænser direkte op til *Río Parroso* (flod).

Vand og kunstvanding (Høj forsyningssikkerhed):
Kilde: En rigelig vandforsyning, der udspringer direkte fra kilden til *Río Parroso*.

Unikke hydrologiske rammer: Flankeret af flerårige naturlige vandkilder (*Río Parroso* og *Arroyo de los Pilones*).

Juridisk sikkerhed: Et etableret vandingslaug (*Comunidad de Regantes*) sikrer en lovlig, organiseret og permanent fordeling af vandet.

Adgang og strategisk beliggenhed:
Privat adgang: Eksklusiv adgang til ejendommen via en privat vej, hvilket giver total ro og uafhængighed til landbrugsdriften.

Naturskønne omgivelser: Beliggende ved foden af Sierra del Nebral, i *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Nærhed til faciliteter: Kun 4 km fra Villanueva del Rosario, hvilket letter den daglige logistik, transport af maskiner og adgang til eksterne tjenester.

Dokumentation og juridisk status:
Fuldt dokumenteret og opdateret: Skøder er tinglyst i ejendomsregistret, opdateret registerudskrift fra *Catastro* foreligger, og vandingsrettighederne er fuldt anerkendte og integreret i vandingslauget. Ejendommen er fri for hæftelser.

Det forkortede informationsdokument (Abbreviated Information Document) er tilgængeligt til gennemsyn.
Anslåede omkostninger, der afholdes af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), som har en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af enten prisen angivet i det offentlige skøde eller den officielle matrikulære referenceværdi (Art. 10, TRLITPAJD). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostninger til det offentlige skøde og tinglysning i ejendomsregistret er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Anslåede omkostninger varierer fra €500 til €2,000 for notaromkostninger og fra €250 til €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative ekspeditionsgebyrer (hvis disse vælges frivilligt; gebyrer er til forhandling): anslået til mellem €300 og €500. Den kommunale avancebeskatning (IIVTNU) betales af sælger (Art. 104, TRLRHL). Samlet anslået pris for køber: €1,329,900. Dette ‌estimat ‌er ‌kun ‌vejledende ‌i overensstemmelse ‌med ‌Art. 20.1(c) ‌i TRLGDCU. Det endelige beløb ‌vil afhænge ‌af ‌de ‌specifikke omstændigheder ved transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Formidlingsgebyrer ‌betales ‌af ‌sælger. ‌ARV.