Загородный участок на продажу в Área de Antequera, Вильянуэва-дель-Росарио – R5524600

Исключительное орошаемое поместье площадью 25 гектаров в Antequera (Sierra del Nebral) – Собственный источник и границы по реке и ручью
Продается великолепное орошаемое сельскохозяйственное угодье площадью 25 гектаров (40 *fanegas*), расположенное в престижном районе *Partido Hoyo de Alemanes* (поместье Parroso), у подножия Sierra del Nebral. Этот объект отличается исключительным изобилием воды, полной приватностью и привилегированными природными границами.

Планировка и границы:
Основное поместье (22.5 гектара / 36 *fanegas*): Граничит с *Arroyo de los Pilones* (ручей).

Вторичное поместье (2.5 гектара / 4 *fanegas*): Граничит непосредственно с *Río Parroso* (река).

Вода и ирригация (Высокая надежность):
Источник: Обильное водоснабжение, идущее напрямую из источника *Río Parroso*.

Уникальные гидрологические условия: Участок окружен постоянными природными источниками воды (*Río Parroso* и *Arroyo de los Pilones*).

Юридическая безопасность: Созданное Сообщество ирригаторов (*Comunidad de Regantes*) обеспечивает законное, организованное и постоянное распределение воды.

Доступ и стратегическое расположение:
Частный доступ: Эксклюзивный въезд на территорию по частной дороге, обеспечивающий полное спокойствие и независимость для ведения сельского хозяйства.

Природная среда: Расположено у подножия Sierra del Nebral, в *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Близость к инфраструктуре: Всего в 4 км от Villanueva del Rosario, что облегчает ежедневную логистику, перемещение техники и доступ к внешним услугам.

Документация и юридический статус:
Полный пакет документов в актуальном состоянии: Право собственности зарегистрировано в Реестре собственности (Land Registry), обновленные данные в Кадастре (*Catastro*), права на ирригацию полностью признаны и интегрированы в Сообщество ирригаторов. Объект без обременений.

Сокращенный информационный документ доступен для ознакомления.
Оценочные расходы, несемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) (Закон 5/2021 о переданных налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой является наибольшая из величин: цена, указанная в публичном акте, или официальная кадастровая стоимость (Art. 10, TRLITPAJD). Могут применяться льготные ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно). Оценочные расходы составляют от €500 до €2,000 за услуги нотариуса и от €250 до €1,500 за регистрацию прав собственности. Услуги по административному сопровождению (при добровольном найме; стоимость договорная): оцениваются в пределах от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (Art. 104, TRLRHL). Общая оценочная стоимость для покупателя: ‌€1,329,900. ‌Данная ‌оценка ‌носит ‌исключительно ориентировочный ‌характер ‌в соответствии ‌с Art. 20.1(c) TRLGDCU. Итоговая ‌сумма будет ‌зависеть ‌от ‌конкретных обстоятельств сделки и ‌покупателя. ‌Комиссионные ‌услуги ‌посредника ‌оплачиваются ‌продавцом. ‌ARV.