Ziemia na sprzedaż w Área de Antequera, Villanueva del Rosario – R5524600

Wyjątkowa 25-hektarowa nawadniana posiadłość w Antequera (Sierra del Nebral) – z własnym źródłem wody, granicząca z rzeką i strumieniem
Na sprzedaż: wspaniała nawadniana nieruchomość rolna o powierzchni 25 hektarów (40 *fanegas*), położona w niezwykle atrakcyjnej okolicy w *Partido Hoyo de Alemanes* (posiadłość Parroso), u podnóża Sierra del Nebral. Nieruchomość ta wyróżnia się wyjątkową obfitością wody, pełną prywatnością oraz uprzywilejowanymi granicami naturalnymi.

Układ i granice:
Główna posiadłość (22.5 hektara / 36 *fanegas*): Graniczy z *Arroyo de los Pilones* (strumień).

Drugorzędna posiadłość (2.5 hektara / 4 *fanegas*): Graniczy bezpośrednio z *Río Parroso* (rzeka).

Woda i nawadnianie (Wysoki poziom bezpieczeństwa):
Źródło: Obfite zasoby wody pochodzące bezpośrednio ze źródła *Río Parroso*.

Unikalne położenie hydrologiczne: Otoczona przez całoroczne naturalne źródła wody (*Río Parroso* i *Arroyo de los Pilones*).

Bezpieczeństwo prawne: Ustanowiona Wspólnota Nawadniająca (*Comunidad de Regantes*) zapewnia legalną, zorganizowaną i stałą dystrybucję wody.

Dojazd i strategiczna lokalizacja:
Prywatny dojazd: Ekskluzywny wjazd na teren posiadłości prywatną drogą, oferujący całkowity spokój i niezależność w zarządzaniu rolniczym.

Otoczenie naturalne: Położona u stóp Sierra del Nebral, w *Partido Hoyo de Alemanes* (Antequera).

Bliskość usług: Zaledwie 4 km od Villanueva del Rosario, co ułatwia codzienną logistykę, przemieszczanie maszyn oraz dostęp do usług zewnętrznych.

Dokumentacja i status prawny:
Pełna dokumentacja i aktualny stan prawny: Tytuły własności wpisane do Ksiąg Wieczystych (Land Registry), zaktualizowany zapis w Katastrze (*Catastro*) oraz prawa do nawadniania, które są w pełni uznane i zintegrowane ze Wspólnotą Nawadniającą. Nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń.

Skrócony Dokument Informacyjny jest dostępny do wglądu.
Szacowane koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach cedowanych), którego maksymalna stawka ogólna wynosi 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub oficjalna katastralna wartość referencyjna (Art. 10, TRLITPAJD). Mogą mieć zastosowanie stawki obniżone, w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty sporządzenia aktu notarialnego i wpisu do Ksiąg Wieczystych (Land Registry) regulują oficjalne taryfikatory (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowane koszty wynoszą od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty sądowe. Usługi administracyjne (jeśli zostaną zlecone dobrowolnie; opłaty podlegają negocjacji): szacowane na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) opłaca sprzedający (Art. 104, TRLRHL). Całkowity szacowany koszt dla ‌kupującego: ‌€1,329,900. ‌Niniejszy ‌szacunek ‌ma charakter ‌wyłącznie ‌orientacyjny, zgodnie ‌z Art. 20.1(c) TRLGDCU. Ostateczna ‌kwota będzie ‌zależeć ‌od ‌konkretnych okoliczności transakcji i ‌kupującego. ‌Prowizję ‌za ‌pośrednictwo ‌opłaca ‌sprzedający. ‌ARV.