Villa til salgs i Benalmadena, Benalmádena – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Enebolig på en tomt på 660 m² med panoramautsikt over havet, beskyttet av et tilgrensende grøntområde. To etasjer med to separate boenheter. Eiendommen er til salgs for første gang siden den ble bygget. Den ligger øverst i en rolig blindvei, med innkjørsel med grind belagt med porselensfliser og parkering for 3–4 biler, i tillegg til en lukket garasje for ytterligere 2 biler.

Muligheten
Villa Veracruz er en investering for dem som forstår verdiskaping i Benalmádena: å kjøpe kvadratmeter, beliggenhet og utsikt til riktig pris.

I Veracruz Alta kommer tomter på 660 m² sjelden ut i markedet, særlig tomter som har to samtidige kvaliteter: frontvendt utsikt mot havet og en grense mot et grøntområde som ikke kan bebygges, og som sikrer denne utsikten for fremtiden. Den nåværende utsikten fra stuen, soverommene og terrassene er varig beskyttet.

Eiendommen har en allsidig planløsning: den er utformet som to uavhengige boenheter over to etasjer, hver med eget kjøkken, oppholdsrom og soverom. Denne løsningen åpner for et bredt spekter av muligheter: hovedbolig med gjesteområde, et hjemmekontor atskilt fra hovedoppholdsrommet, eller flergenerasjonsbolig. Den utvider også betydelig kjøpergruppen ved et eventuelt videresalg.

I tillegg har eiendommen en turistlisens, som gjør det mulig å leie ut den ene etasjen mens man bor i den andre, eller å leie ut hele eiendommen. Den nedre etasjen har konsekvent gitt dokumenterte og høye inntekter fra turistutleie mens eierne bodde i hovedetasjen. Dette er en bevist inntektsmodell som ikke krever noe forarbeid. Utleie av hele eiendommen ville øke avkastningen ytterligere.

Markedet i Benalmádena gir jevnt over høy avkastning for villaer med havutsikt i etablerte områder. Verdimodellen er enkel: tomt + beliggenhet + beskyttet utsikt + renovering = eiendel i det øvre segmentet av det lokale markedet. Villa Veracruz gir de tre første faktorene; den fjerde står kjøperen for.

Dette kjøpet passer for dem som prioriterer strukturelt potensial. Villaen er fullt funksjonell i dagens stand og klar for innflytting slik den er, men den ville øke betydelig i verdi ved en oppgradering til moderne standard, med sterke bevis for at renoveringsavkastningen i dette markedet er pålitelig. Den representerer en strategisk mulighet for kjøpere som kan analysere planløsninger, beregne budsjetter og forstå den varige verdien av godt beliggende kvadratmeter på Costa del Sol.

Planløsning

Hovedetasje (gateplan):
L-formet stue og spisestue med panoramautsikt over havet. Eget kjøkken med tilknyttet vaskerom. 3 soverom (1 med eget bad). 1 separat bad. Innglasset terrasse som brukes som et ekstra rom, med utsikt til havet og fjellet. Begge badene er nylig oppgradert.

Nedre etasje (innredet som separat leilighet):
Romslig stue og spisestue med barbenk. Eget kjøkken. 2 soverom. 1 fullstendig bad. Veranda-terrasse med havutsikt. Innelukket garasje for 2 biler med ekstra lagerplass. Servicebad med dusj.

Utvendig:
Privat svømmebasseng: 34 m².
Hage.

Arealer
Tomt: 660 m².
Kjeller (nivå 0): 134 m² + 24 m² garasje.

Første og andre etasje (nivå 1): 130 m² + 32 m² veranda.

Svømmebasseng: 34 m².

Beliggenhet

Avstander med bil:

Mercadona, Lidl og handelsområdet ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Strendene Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa: 5 minutter. Det historiske sentrum av Benalmádena Pueblo: 5 minutter. Tilkjørsel til AP-7 / A-7: 3 minutter. Flyplassen i Málaga: 20 minutter. Marbella: 30 minutter.

Utdanningstilbud:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internasjonale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle innenfor en radius på 10 minutter.