Fristående villa till salu i Benalmadena, Benalmádena – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Fristående villa på en tomt på 660 m² med panoramautsikt över havet, skyddad av en angränsande grönzon. Två våningar med en tvåenhetsindelning. Den är till salu för första gången sedan den byggdes och ligger i den övre änden av en lugn återvändsgata, med en grindad infart belagd med klinkers och parkering för 3–4 fordon, utöver ett slutet garage för ytterligare 2 fordon.

Möjligheten
Villa Veracruz är ett förvärv för dig som förstår värdeskapande i Benalmádena: att köpa kvadratmeter, läge och utsikt till rätt pris.

I Veracruz Alta kommer tomter på 660 m² sällan ut på marknaden, särskilt sådana som har två samtidiga egenskaper: en framåtriktad havsutsikt och en gräns mot en icke bebyggbar grönzon som säkrar utsikten för framtiden. Den nuvarande utsikten från vardagsrummet, sovrummen och terrasserna är permanent skyddad.

Fastigheten har en mångsidig planlösning: utformad som två oberoende enheter på två våningar, vardera med eget kök, vardagsrum och sovrum. Denna konfiguration öppnar upp för ett brett spektrum av möjligheter: permanentbostad med gästdel, ett hemmakontor avskilt från huvudvardagsrummet eller flergenerationsboende. Det utökar avsevärt köpargruppen för en framtida andrahandsförsäljning.

Dessutom har fastigheten en turistlicens, vilket gör det möjligt att hyra ut ena våningen medan man bor i den andra, eller att hyra ut hela fastigheten. Den nedre våningen har konsekvent genererat dokumenterade och höga intäkter från turisthyra medan ägarna bott på huvudvåningen. Det är en beprövad inkomstmodell som inte kräver något tidigare arbete. Uthyrning av hela fastigheten skulle öka avkastningen ytterligare.

Marknaden i Benalmádena ger konsekvent höga avkastningar för villor med havsutsikt i etablerade områden. Värderingsmodellen är enkel: tomt + läge + skyddad utsikt + renovering = högklassig tillgång på den lokala marknaden. Villa Veracruz tillhandahåller de tre första faktorerna; den fjärde tillhandahålls av köparen.

Det här köpet är särskilt riktat till dem som prioriterar strukturell potential. Villan är fullt fungerande i sitt nuvarande skick och är inflyttningsklar som den är, men skulle öka avsevärt i värde genom en uppdatering till modern standard, med starka belägg för att renoveringar på denna marknad ger återkommande avkastning. Det är en strategisk möjlighet för köpare som kan analysera planritningar, beräkna budgetar och förstå det varaktiga värdet av väl belägna kvadratmeter på Costa del Sol.

Planlösning

Huvudvåning (markplan):
L-formad vardags- och matsalsdel med panoramautsikt över havet. Separat kök med angränsande tvättrum. 3 sovrum (1 med eget badrum). 1 separat badrum. Inglasad terrass som används som ett extra rum, med utsikt över havet och bergen. Båda badrummen har nyligen renoverats.

Nedre våning (inredd som en separat lägenhet):
Rymlig vardags- och matsalsdel med barhörna. Separat kök. 2 sovrum. 1 fullständigt badrum. Veranda-terrass med havsutsikt. Inglasat garage för 2 fordon med extra förvaringsutrymme. Servicebadrum med dusch.

Exteriör:
Privat pool: 34 m².
Trädgård.

Ytor
Tomt: 660 m².
Källarplan (plan 0): 134 m² + 24 m² garage.

Mark- och övre plan (plan 1): 130 m² + 32 m² veranda.

Pool: 34 m².

Läge

Avstånd med bil:

Mercadona, Lidl och det kommersiella området vid Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Stränderna Arroyo de la Miel och Benalmádena Costa: 5 minuter. Det historiska centrumet i Benalmádena Pueblo: 5 minuter. Anslutning till motorvägen AP-7 / A-7: 3 minuter. Málagas flygplats: 20 minuter. Marbella: 30 minuter.

Utbildningsinstitutioner:
Offentliga skolor (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) och internationella skolor (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alla inom en radie av 10 minuter.