Fritliggende Villa til salg i Benalmadena, Benalmádena – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Enfamilievilla beliggende på en 660 m² stor grund med panoramaudsigt over havet, beskyttet af en tilstødende grøn zone. To etager med en planløsning opdelt i to enheder. Ejendommen udbydes til salg for første gang siden opførelsen og er placeret for enden af en rolig, lukket vej, med en indhegnet indkørsel belagt med porcelænsfliser og parkering til 3–4 biler, foruden en lukket garage til yderligere 2 biler.

Muligheden
Villa Veracruz repræsenterer en erhvervelse for dem, der forstår værdiskabelse i Benalmádena: at erhverve kvadratmeter, beliggenhed og udsigt til den rette pris.

I Veracruz Alta kommer grunde på 660 m² sjældent på markedet, især grunde der bevarer to samtidige egenskaber: frontal havudsigt og grænse op til en ikke-bebyggelig grøn zone, der sikrer denne udsigt for fremtiden. Den nuværende udsigt fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttet.

Ejendommen har en alsidig planløsning: designet som to uafhængige enheder fordelt på to etager, hver med eget køkken, opholdsstue og soveværelser. Denne konfiguration åbner op for en bred vifte af muligheder — primær bolig med gæsteafdeling, hjemmekontor adskilt fra hovedboligen eller flergenerationsbolig — og udvider potentialet for fremtidigt videresalg betydeligt.

Desuden har ejendommen turistlicens, hvilket gør det muligt at udleje den ene etage, mens man selv bebor den anden, eller udleje hele ejendommen. Underetagen har konsekvent genereret en dokumenterbar høj lejeindtægt, mens ejerne har benyttet hovedetagen — en gennemprøvet indtægtsmodel, der ikke kræver forudgående arbejde. Udlejning af hele ejendommen ville øge dette afkast yderligere.

Markedet i Benalmádena giver konsekvent høje afkast for villaer med havudsigt i etablerede områder. Værdiansættelsesmodellen er enkel: grund + beliggenhed + beskyttet udsigt + renovering = et eksklusivt aktiv på det lokale marked. Villa Veracruz tilbyder de første tre variabler; den fjerde leveres af køberen.

Dette køb er målrettet dem, der prioriterer strukturelt potentiale. Villaen er fuldt funktionel i sin nuværende stand — klar til indflytning — men vil stige væsentligt i værdi ved en opdatering til moderne standarder, med stærke beviser for, at renoveringsafkastet multipliceres pålideligt i dette marked. Det repræsenterer en strategisk mulighed for købere, der er i stand til at analysere plantegninger, beregne budgetter og forstå den vedvarende værdi af velbeliggende kvadratmeter på Costa del Sol.

Planløsning

Hovedetage (Gadeniveau):
L-formet opholds- og spisestue med panoramaudsigt over havet. Separat køkken med tilhørende vaskerum. 3 soveværelser (1 med en-suite badeværelse). 1 separat badeværelse. Glasinddækket terrasse anvendt som et ekstra værelse, med udsigt over havet og bjergene. Begge badeværelser er nyligt opdateret.

Underetage (Indrettet som selvstændig lejlighed):
Rummelig opholds- og spisestue med bardisk. Separat køkken. 2 soveværelser. 1 komplet badeværelse. Overdækket terrasse med havudsigt. Lukket garage til 2 biler med ekstra opbevaringsplads. Servicebadeværelse med bruser.

Udendørs:
Privat swimmingpool: 34 m².
Have.

Arealer
Grund: 660 m².
Kælderniveau (Niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.

Stueplan og første sal (Niveau 1): 130 m² + 32 m² overdækket terrasse.

Swimmingpool: 34 m².

Beliggenhed

Afstande i bil:

Mercadona, Lidl og erhvervsområdet ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa strande: 5 minutter. Benalmádena Pueblo historiske centrum: 5 minutter. AP-7 / A-7 motorvejsadgang: 3 minutter. Málaga Lufthavn: 20 minutter. Marbella: 30 minutter.

Uddannelsesfaciliteter:
Offentlige skoler (CEIP Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta ‌Salvador ‌Rueda) og ‌internationale ‌skoler (Novaschool ‌Bilingual, Norwegian School Costa del ‌Sol, The ‌British ‌College, ‌Torrequebrada International School): alle ‌inden ‌for ‌en ‌radius ‌af ‌10 ‌minutter.