Villa indipendente in vendita a Benalmadena, Benalmádena – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Residenza unifamiliare su un terreno di 660 m² con vista panoramica sul mare, protetta da un'area verde adiacente. Due piani con una disposizione a doppia unità. Sul mercato per la prima volta dalla costruzione, si trova all'estremità superiore di una tranquilla strada senza uscita, con accesso carrabile dotato di cancello, pavimentato con piastrelle in gres porcellanato e posti auto per 3–4 veicoli, oltre a un garage chiuso per altri 2 veicoli.

L'opportunità
Villa Veracruz rappresenta un'acquisizione per chi comprende la creazione di valore a Benalmádena: acquistare metri quadri, posizione e viste a un prezzo di partenza corretto.

In Veracruz Alta, i terreni di 660 m² non entrano frequentemente sul mercato, in particolare quelli che conservano due caratteristiche contemporanee: orientamento frontale verso il mare e un confine con un'area verde non edificabile che garantisce queste viste anche in futuro. Le viste attuali dal soggiorno, dalle camere da letto e dalle terrazze sono permanentemente tutelate.

La proprietà offre una disposizione versatile: concepita come due unità indipendenti su due piani, ciascuna con cucina, zona giorno e camere da letto propri. Questa configurazione apre un'ampia gamma di possibilità: abitazione principale con zona ospiti, un ufficio domestico separato dalla zona giorno principale o una convivenza multigenerazionale, e amplia in modo significativo il potenziale bacino di acquirenti per una futura rivendita.

Inoltre, la proprietà dispone di una licenza turistica, che consente di affittare un piano mentre si occupa l'altro, oppure l'affitto integrale dell'immobile. Il piano inferiore ha costantemente generato redditi da affitto turistico elevati e documentabili mentre i proprietari occupavano il piano principale: un modello di reddito collaudato che non richiede lavori preliminari. L'affitto dell'intera proprietà aumenterebbe ulteriormente tale rendimento.

Il mercato di Benalmádena offre costantemente rendimenti elevati per le ville con vista mare nelle zone consolidate. Il modello di valutazione è diretto: terreno + posizione + viste protette + ristrutturazione = bene di pregio sul mercato locale. Villa Veracruz fornisce le prime tre variabili; la quarta è fornita dall'acquirente.

Questo acquisto è indicato per chi privilegia il potenziale strutturale. La villa è pienamente funzionante nello stato attuale, pronta per essere abitata così com'è, ma guadagnerebbe notevolmente in valore con un aggiornamento agli standard contemporanei, con forti evidenze che sui ritorni delle ristrutturazioni in questo mercato si registrano aumenti affidabili. Rappresenta un'opportunità strategica per acquirenti in grado di analizzare le planimetrie, calcolare i budget e comprendere il valore duraturo di metri quadri ben posizionati sulla Costa del Sol.

Layout

Piano principale (piano stradale):
Soggiorno-sala da pranzo a L con vista panoramica sul mare. Cucina indipendente con lavanderia annessa. 3 camere da letto (1 con bagno privato). 1 bagno indipendente. Terrazza vetrata utilizzata come stanza aggiuntiva, con vista mare e montagna. Entrambi i bagni recentemente ristrutturati.

Piano inferiore (configurato come appartamento indipendente):
Ampio soggiorno-sala da pranzo con bancone bar. Cucina indipendente. 2 camere da letto. 1 bagno completo. Portico-terrazza con vista mare. Garage chiuso per 2 veicoli con spazio di deposito aggiuntivo. Bagno di servizio con doccia.

Esterni:
Piscina privata: 34 m².
Giardino.

Superfici
Terreno: 660 m².
Piano interrato (Livello 0): 134 m² + 24 m² di garage.

Piano terra e primo piano (Livello 1): 130 m² + 32 m² di portico.

Piscina: 34 m².

Posizione

Distanze in auto:
Mercadona, Lidl e area commerciale di Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Spiagge di Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minuti. Centro storico di Benalmádena Pueblo: 5 minuti. Accesso all'autostrada AP-7 / A-7: 3 minuti. Aeroporto di Málaga: 20 minuti. Marbella: 30 minuti.

Strutture educative:
Scuole pubbliche (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e scuole internazionali (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): tutte entro un raggio di 10 minuti.