Вилла/Шале на продажу в Бенальмадене – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Отдельно стоящий односемейный дом на участке 660 м² с панорамным видом на море, граничащим с соседней охраняемой зелёной зоной. Два этажа с планировкой из двух независимых блоков. Выставлен на продажу впервые с момента постройки. Расположен в верхней части тихого тупика, с закрытым въездом и подъездной дорогой, облицованной керамогранитной плиткой; парковка на 3–4 автомобиля, а также закрытый гараж на 2 автомобиля.

Возможность

Villa Veracruz — предложение для тех, кто понимает, как создаётся стоимость в Benalmádena: приобретение метража, расположения и видов по выгодной цене.

В Veracruz Alta участки площадью 660 м² появляются на рынке нечасто, особенно те, что сочетают два одновременных качества: фронтальную ориентацию на море и границу с незастраиваемой зелёной зоной, которая гарантирует сохранение этих видов в будущем. Текущие виды из гостиной, спален и террас защищены на постоянной основе.

Объект имеет гибкую планировку: спроектирован как два независимых блока на двух этажах, каждый со своей кухней, гостиной и спальнями. Такая конфигурация открывает широкий спектр возможностей: основное жильё с гостевой зоной, домашний офис, отделённый от основной жилой части, или совместное проживание нескольких поколений. Это существенно расширяет круг потенциальных покупателей при будущей перепродаже.

Кроме того, объект имеет туристическую лицензию, что позволяет сдавать в аренду один этаж, пока владельцы живут на другом, либо сдавать объект целиком. Нижний этаж стабильно приносил подтверждённый высокий доход от туристической аренды, пока владельцы проживали на основном этаже. Это проверенная модель дохода, не требующая предварительных работ. Аренда всего объекта увеличила бы доходность ещё больше.

Рынок Benalmádena стабильно обеспечивает высокую доходность для вилл с видом на море в сложившихся районах. Модель оценки проста: участок + расположение + защищённые виды + ремонт = премиальный актив местного рынка. Villa Veracruz обеспечивает первые три составляющие, четвёртую обеспечивает покупатель.

Эта покупка ориентирована на тех, кто ценит структурный потенциал. Вилла полностью функциональна в нынешнем состоянии и готова к немедленному заселению, но существенно выиграла бы в стоимости после обновления до современных стандартов. Есть убедительные свидетельства того, что отдача от ремонта на этом рынке стабильно растёт. Это стратегическая возможность для покупателей, способных анализировать планировки, рассчитывать бюджеты и понимать устойчивую ценность хорошо расположенного метража на Коста-дель-Соль.

Планировка

Основной этаж (уровень улицы):
Гостиная-столовая Г-образной формы с панорамным видом на море. Отдельная кухня с примыкающей прачечной. 3 спальни (1 с собственной ванной комнатой). 1 отдельная ванная комната. Застеклённая терраса, используемая как дополнительное помещение, с видом на море и горы. Обе ванные комнаты недавно обновлены.

Нижний этаж (оборудован как отдельная квартира):
Просторная гостиная-столовая с барной стойкой. Отдельная кухня. 2 спальни. 1 полноценная ванная комната. Крытая терраса-веранда с видом на море. Закрытый гараж на 2 автомобиля с дополнительным складским помещением. Служебная ванная комната с душевой кабиной.

Экстерьер:
Частный бассейн: 34 м².
Сад.

Площади

Участок: 660 м².
Цокольный уровень (уровень 0): 134 м² + гараж 24 м².

Наземный и первый этажи (уровень 1): 130 м² + веранда 32 м².

Бассейн: 34 м².

Расположение

Время в пути на автомобиле:
Mercadona, Lidl и торговая зона Avenida Arroyo Hondo: менее 1 км. Пляжи Arroyo de la Miel и Benalmádena Costa: 5 минут. Исторический центр Benalmádena Pueblo: 5 минут. Выезд на автомагистраль AP-7 / A-7: 3 минуты. Аэропорт Малаги: 20 минут. Марбелья: 30 минут.

Учебные заведения:
Государственные школы (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) и международные школы (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): все в радиусе 10 минут.