Omakotitalo myytävänä, Benalmadena, Benalmádena – R5367304

Villa Veracruz, Benalmádena

Omakotitalo 660 m² tontilla panoraamanäkymillä merelle, viereisen viheralueen suojaamana. Kaksikerroksinen rakennus, jossa on kahden asunnon pohjaratkaisu. Ensimmäistä kertaa myynnissä rakentamisensa jälkeen; kiinteistö sijaitsee rauhallisen päättyvän kadun päässä. Portilla varustettu ajoväylä on viimeistelty posliinilaatoilla, ja siinä on pysäköintitilaa 3–4 ajoneuvolle, minkä lisäksi käytössä on suljettu autotalli 2 autolle.

The Opportunity
Villa Veracruz edustaa hankintaa niille, jotka ymmärtävät arvonluonnin Benalmádena-alueella: neliöiden, sijainnin ja näkymien hankkimista oikealla lähtöhinnalla.

Veracruz Alta -alueella 660 m² tontteja tulee harvoin markkinoille, erityisesti sellaisia, joissa yhdistyy kaksi keskeistä tekijää: suora merinäköala ja rajautuminen rakennuskieltoalueena olevaan viheralueeseen, mikä turvaa näkymät tulevaisuudessa. Nykyiset näkymät olohuoneesta, makuuhuoneista ja terasseilta on suojattu pysyvästi.

Kiinteistössä on monikäyttöinen pohjaratkaisu: se on suunniteltu kahdeksi itsenäiseksi yksiköksi kahteen kerrokseen, joissa kummassakin on oma keittiö, oleskelutila ja makuuhuoneet. Tämä kokoonpano avaa laajan valikoiman vaihtoehtoja — pääasunto vierastiloilla, kodinhoitohuoneesta erillinen työtila tai usean sukupolven asuminen — ja laajentaa merkittävästi potentiaalista ostajakuntaa tulevaa jälleenmyyntiä ajatellen.

Lisäksi kiinteistöllä on turistilisenssi, mikä mahdollistaa yhden kerroksen vuokraamisen itse asuessa toisessa, tai koko kohteen vuokraamisen. Alakerta on tuottanut johdonmukaisesti osoitettavissa olevaa korkeaa turistivuokratuloa omistajien asuessa pääkerroksessa — kyseessä on todistettu tulomalli, joka ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. Koko kiinteistön vuokraaminen nostaisi tuottoa entisestään.

Benalmádena-markkina tuottaa jatkuvasti korkeaa tuottoa merinäköalallisille villoille vakiintuneilla alueilla. Arvonmääritysmalli on suoraviivainen: tontti + sijainti + suojatut näkymät + kunnostus = korkean tason paikallinen markkinakohde. Villa Veracruz tarjoaa kolme ensimmäistä muuttujaa; neljännen tarjoaa ostaja.

Tämä hankinta on suunnattu erityisesti niille, jotka priorisoivat rakenteellista potentiaalia. Villa on täysin toimiva nykyisessä kunnossaan — muuttovalmis sellaisenaan — mutta sen arvo nousisi huomattavasti päivityksellä nykyaikaisiin standardeihin. On vahvaa näyttöä siitä, että kunnostusinvestoinnit moninkertaistuvat luotettavasti näillä markkinoilla. Kohde edustaa strategista mahdollisuutta ostajille, jotka kykenevät analysoimaan pohjapiirroksia, laskemaan budjetteja ja ymmärtämään hyvällä sijainnilla olevien neliöiden kestävän arvon Costa del Sol -alueella.

Layout

Main Floor (katutaso):
L-muotoinen olo-ruokailuhuone panoraamanäkymillä merelle. Erillinen keittiö, jonka yhteydessä on kodinhoitohuone. 3 makuuhuonetta (1 en-suite kylpyhuoneella). 1 erillinen kylpyhuone. Lasitettu terassi, jota käytetään lisähuoneena, meri- ja vuoristonäkymillä. Molemmat kylpyhuoneet on hiljattain päivitetty.

Lower Floor (konfiguroitu itsenäiseksi huoneistoksi):
Tilava olo-ruokailuhuone baaritiski-syvennyksellä. Erillinen keittiö. 2 makuuhuonetta. 1 täysi kylpyhuone. Kuisti-terassi merinäköalalla. Suljettu autotalli 2 autolle, jossa on ylimääräistä varastotilaa. Huoltokylpyhuone suihkulla.

Exterior:
Yksityinen uima-allas: 34 m².
Puutarha.

Surface Areas
Tontti: 660 m².
Kellarikerros (Level 0): 134 m² + 24 m² autotalli.

Maanpäällinen kerros (Level 1): 130 m² + 32 m² kuisti.

Uima-allas: 34 m².

Location

Etäisyydet autolla:

Mercadona, Lidl ja Avenida Arroyo Hondo -liikealue: < 1 km. Arroyo de la Miel ja Benalmádena Costa -rannat: 5 minuuttia. Benalmádena Pueblo historiallinen keskusta: 5 minuuttia. AP-7 / A-7 moottoritieliittymä: 3 minuuttia. Málaga Airport: 20 minuuttia. Marbella: 30 minuuttia.

Educational Facilities: ‌
Julkiset ‌koulut ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, Jacaranda, ‌Poeta ‌Salvador Rueda) ‌ja kansainväliset koulut (Novaschool Bilingual, ‌Norwegian School ‌Costa ‌del ‌Sol, The British College, ‌Torrequebrada ‌International ‌School): ‌kaikki ‌10 ‌minuutin ‌säteellä.