Villa til salgs i El Atabal, Málaga – R5530576

Tillat meg å presentere denne flotte villaen i urbanisasjonen El Atabal (boligområde).

En bolig som eierne har tatt særlig godt vare på, og som har beholdt sin utmerkede kvalitet og tilstand.

Eiendommen ligger på en tomt på 1 083 m² med et vakkert svømmebasseng omgitt av en velutformet hage med en liten fiskedam, ideell for rolige stunder.

Med 358 m² bebygd areal (323 m² brukbart areal) er huset fordelt på tre komfortable etasjer. Ved hovedinngangen fører en elegant veranda inn til en lys gang som gir et lite forvarsel om prakten i resten av boligen. Til venstre finner du den staselige stuen med dobbel takhøyde og peis. Til høyre finnes en romslig dagligstue, et gjesteWC (gjestebad) og i tillegg et ekstra skap eller spiskammer. Også til venstre ligger det store, separate kjøkkenet, fullt utstyrt, med direkte adgang til sideverandaen og den private hagen.

I første etasje fører en generøs trappeavsats til hovedsoverommet, med eget bad, badekar med boblefunksjon og to vindusåpninger mot utsiden. To panoramabalkonger gir imponerende utsikt over Málaga, og det er direkte adgang til en rúmelig solterrasse med havutsikt. På samme plan finnes tre soverom til: to deler adgang til solterrassen, ett er innredet som kontor eller arbeidsrom, og de to andre er dobbeltrom, også med eget bad og vindusåpninger mot utsiden. Alle soverommene har romslige innebygde garderobeskap. Det er også installert varme- og kjøleanlegg (luftvarme og luftkjøling).

I kjelleren finner du et spektakulært vinkjeller med et fullt utstyrt kjøkken i industristil, med bord og stoler som på en restaurant, perfekt for familiesammenkomster. Der finnes også et stort oppholdsrom og et gjesterom med nok et eget bad. Eiendommen har en stor garasje for to biler, et lagerrom, et verksted, et vaskerom og romslige hager med et utvalg av fruktrær, blant annet sitron, appelsin, eple, avokado, fiken, mango, kaneleple, pære og mispel, og til og med mulighet for å dyrke en grønnsakshage, slik eierne har gjort tidligere.

Eiendommen er upåklagelig vedlikeholdt og rolig, nær universiteter og skoler, med nærhet til alle nødvendige tjenester, gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til motorveien.

Ønsker du mer informasjon, er du velkommen til å ta kontakt. Jeg hjelper deg gjerne.

I samsvar med informasjonsplikten etter lov 10/2025 av 28. desember om kundeservice og åpenhet, og i gjeldende bransjeregler, gjør vi oppmerksom på at oppgitt pris ikke inkluderer kostnader og skatter knyttet til kjøpet, som er spesifisert nedenfor:

Overdragelsesskatt (I.T.P.): beregnes av det høyeste av salgsprisen eller kadastral referanseverdi, med satser fra 7 % til 2 % avhengig av kjøperens forhold, i henhold til kongelig lovdekret 1/1993 av 24. september som godkjenner TRLITPAJD.

NOTAR OG TINGLYSING: gebyrer underlagt offisiell takst, kongelige dekreter 1426 og 1427/1989 av 17. november som godkjenner henholdsvis takstene for notarer og eiendomsregistre.

GESTORÍA (administrativt byrå): valgfritt. Dersom kunden ønsker det, anslås gebyrene for administrativ behandling, skatteoppgjør og registrering til ca. 395 € (inkl. merverdiavgift).

FINANSIERING: ved behov må eventuelle tilleggskostnader avtales med din finansinstitusjon.

Du kan beregne din personlige situasjon på det offisielle nettstedet til den andalusiske skattemyndigheten – Skatteinformasjon – Skatter.

Kunden gjøres oppmerksom på at det tilhørende informasjonsskjemaet for annenhåndsoverdragelser av boliger er tilgjengelig.