Вилла/Шале на продажу в El Atabal, Малага – R5530576

Позвольте представить вам эту великолепную виллу в урбанизации El Atabal.

Дом тщательно ухожен владельцами, сохранил отличное качество и состояние.

Участок площадью 1 083 м² занимает прекрасный бассейн, окружённый продуманным садом с небольшим прудом с рыбками, идеальным для спокойного отдыха.

Общая площадь дома составляет 358 м², полезная — 323 м². Дом расположен на трёх удобных этажах. У главного входа элегантный портик ведёт в светлый холл, который намекает на великолепие всего остального дома. Слева находится величественная гостиная с двойной высотой потолков и камином; справа — просторная гостиная и гостевой санузел, а также дополнительная кладовая или чулан. Также слева расположена большая отдельная кухня, полностью оборудованная, с прямым выходом на боковой портик и частный сад.

На первом этаже просторная площадка ведёт в главную спальню с собственной ванной комнатой, джакузи и двумя окнами, выходящими наружу. Две панорамные террасы предлагают впечатляющий вид на Малагу, а также есть прямой выход на просторную солнечную террасу с видом на море. На этом же уровне расположены ещё три спальни: две из них имеют общий выход на солнечную террасу, одна оборудована как кабинет или рабочая комната, а две другие — двуспальные спальни, также с собственными ванными комнатами и окнами наружу. Во всех спальнях есть большие встроенные шкафы. Установлен кондиционер с функциями охлаждения и обогрева.

Спустившись в цокольный этаж, вы найдёте впечатляющий винный погреб со полностью оборудованной кухней в индустриальном стиле, со столами и стульями как в ресторане, идеальной для семейных встреч. Также здесь есть большая гостиная и гостевая спальня с ещё одной ванной комнатой. В доме большой гараж на два автомобиля, кладовая, инструментальная комната, прачечная и просторный сад с разнообразными фруктовыми деревьями: лимонными, апельсиновыми, яблонями, авокадо, инжиром, манго, аннона, грушами и мушмулой, а также есть возможность выращивать овощной огород, как это уже делали владельцы.

Безупречно содержится, тихое место, близко к университетам и школам, рядом со всеми необходимыми службами, хорошее транспортное сообщение и удобный выезд на автомагистраль.

Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной; мне будет приятно помочь вам.

В соответствии с информационными обязательствами, установленными Законом 10/2025 от 28 декабря о обслуживании клиентов и прозрачности, а также применимыми отраслевыми нормами, обратите внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с покупкой, которые распределяются следующим образом:

Налог на передачу имущества (I.T.P.): применяется к большей из величин: цене продажи или кадастровой справочной стоимости, в размере от 7% до 2% в зависимости от обстоятельств покупателя, в соответствии с Королевским законодательным декретом 1/1993 от 24 сентября, утверждающим TRLITPAJD.

НОТАРИУС И РЕЕСТР: сборы по официальной шкале, Королевские декреты 1426 и 1427/1989 от 17 ноября, утверждающие шкалы сборов нотариусов и регистраторов недвижимости соответственно.

GESTORÍA (гестория, административный агент): необязательно. Если клиент запрашивает её услуги, стоимость административного оформления, налогового урегулирования и регистрации оценивается примерно в 395 € (с учётом НДС).

ФИНАНСИРОВАНИЕ: при необходимости дополнительные расходы необходимо согласовать с вашим финансовым учреждением.

Вы можете рассчитать свою личную ситуацию на официальном сайте Андалусского налогового агентства — раздел «Налоговая информация» — «Налоги».

Клиенту сообщается, что доступен соответствующий информационный листок о последующих и повторных передачах жилья.