Fritliggende Villa til salg i El Atabal, Málaga – R5530576

Lad mig præsentere denne storslåede villa i urbanisationen El Atabal.

Boligen er omhyggeligt passet af ejerne, og den har bevaret sin fremragende kvalitet og stand.

Ejendommen ligger på en grund på 1.083 m². Der er en smuk swimmingpool omgivet af en velplanlagt have med en lille fiskedam, som er ideel til at nyde rolige stunder.

Med et bebygget areal på 358 m² (323 m² brugbart) er huset indrettet over tre komfortable etager. Ved hovedindgangen fører en elegant veranda ind i en lys gang, som antyder pragten i resten af boligen. Til venstre finder man den imponerende stue i dobbelt højde med pejs. Til højre ligger en rummelig opholdsstue og et gæstebadeværelse samt et ekstra skab eller en spisekammer. Også til venstre ligger det store, separate køkken, fuldt udstyret, med direkte adgang til sideverandaen og den private have.

På første sal fører et generøst trappeafsats til hovedsoveværelset med eget badeværelse, et whirlpoolbad og to vinduer ud mod det fri. To panoramabalkoner byder på imponerende udsigt over Málaga, og der er direkte adgang til en rummelig solterrasse med havudsigt. På samme niveau findes tre yderligere soveværelser: to deler adgang til solterrassen, ét er indrettet som kontor eller arbejdsrum, og de to øvrige er dobbeltværelser, også med eget badeværelse og vinduer ud mod det fri. Alle soveværelser har rigelige indbyggede garderober. Der er også installeret varme- og køleanlæg.

I kælderen finder man et spektakulært vinkælder med et fuldt udstyret køkken i industriel stil, med borde og stole som på en restaurant, ideelt til familiesammenkomster. Der er også et stort opholdsrum og et gæsteværelse med endnu et eget badeværelse.

Ejendommen har en stor garage til to biler, et opbevaringsrum, et værktøjsrum, et vaskerum og rummelige haver med en række frugttræer, herunder citron, appelsin, æble, avocado, figen, mango, kanelæble, pære og mispel. Der er endda mulighed for at dyrke en køkkenhave, som ejerne har gjort tidligere.

Velholdt og fredfyldt, tæt på universiteter og skoler, nær alle væsentlige serviceydelser, med gode offentlige transportforbindelser og let adgang til motorvejen.

Hvis du ønsker flere oplysninger, er du velkommen til at kontakte mig; jeg vil med glæde hjælpe dig.

I overensstemmelse med oplysningsforpligtelserne i lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt de gældende branchemæssige regler skal det bemærkes, at den angivne pris ikke omfatter de udgifter og skatter, der er forbundet med købet. Disse fordeler sig således:

Overdragelsesafgift (I.T.P.): anvendes på den højeste værdi af salgsprisen eller den katastrale referenceværdi, med satser fra 7 % til 2 % afhængigt af købers forhold, i henhold til kongeligt lovdekret 1/1993 af 24. september om godkendelse af TRLITPAJD.

NOTAR OG TINGLYSNING: gebyrer fastsat efter officielle takster, kongelige dekreter 1426 og 1427/1989 af 17. november, som godkender takstskalaerne for henholdsvis notarer og tinglysningsdommere.

GESTORÍA (administrativ agent): valgfri. Hvis køber ønsker det, anslås gebyrer for administrativ sagsbehandling, skatteafregning og tinglysning til ca. 395 € (inkl. moms).

FINANSIERING: hvis der er behov for det, skal eventuelle yderligere omkostninger aftales med din finansieringsinstitution.

Du kan beregne din personlige situation på det officielle websted for den andalusiske skatteforvaltning – Skatteinformation – Skatter.

Køber gøres opmærksom på, at et tilsvarende informationsark om andenhåndsoverdragelser af boliger er tilgængeligt.