EBC podnosi stopy do 2,25%: co zmienia się dla kupujących na Costa del Sol

Europejski Bank Centralny znów wykonał ruch. Po raz pierwszy od prawie trzech lat instytucja podniosła stopy procentowe o 25 punktów bazowych, ustalając stopę referencyjną na poziomie 2,25% od 17 czerwca. Wielu kupujących zadaje sobie proste pytanie: jeśli planuję zakup nieruchomości w Maladze lub na Costa del Sol, jak to na mnie wpłynie? Sprawdźmy to bez alarmizmu, za to z liczbami.

Co zdecydował EBC i dlaczego

Podwyżka jest podyktowana przede wszystkim inflacją, która w maju wzrosła w strefie euro do 3,2%, czyli najwyższego poziomu od prawie trzech lat, częściowo pod wpływem międzynarodowego napięcia na rynku energii. Tym ruchem EBC chce schłodzić ceny i znormalizować koszt pieniądza po długim okresie bardzo niskich stóp. Jego własne prognozy zakładają inflację na poziomie około 3% i umiarkowany wzrost gospodarczy, wynoszący 0,8%, w 2026 roku.

I to może nie być koniec. Większość analityków przewiduje do dwóch dodatkowych podwyżek w ciągu roku, co podniosłoby stopę referencyjną do około 2,75% przed końcem 2026 roku. Warto więc planować z myślą o takim scenariuszu, a nie wyłącznie na podstawie dzisiejszego obrazu sytuacji.

Jak wpływa to na Twój kredyt hipoteczny

Wpływ zależy w dużej mierze od rodzaju kredytu hipotecznego, który posiadasz lub zamierzasz zaciągnąć. Ogólnie obecna sytuacja wygląda następująco:

• Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu: osoby, które je odnawiają, mogą zobaczyć wzrost raty od 10% do 20%, w zależności od daty rewizji oprocentowania.
• Euribor: oczekuje się, że utrzyma się na poziomie około 2,8%, czyli na 21-miesięcznych maksimach, z możliwością zbliżenia się do 3%.
• Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu: bez zmian dla tych, którzy już podpisali umowę; nowe oferty mogą podrożeć o jedną lub dwie dziesiąte punktu procentowego, a obecnie przekraczają 3%.
• Kredyty hipoteczne o oprocentowaniu mieszanym: coraz popularniejsza alternatywa, z oprocentowaniem w okolicach 2,50%.

A ceny nieruchomości? Tu leży sedno sprawy

Kuszące jest myślenie, że wyższe stopy przełożą się na spadki cen. Rzeczywistość hiszpańskiego rynku wskazuje jednak w innym kierunku. Jak podsumowuje wielu ekspertów, problemem nie są stopy, tylko cena: brak podaży nowych inwestycji i dostępnych mieszkań podtrzymuje wartości. Dlatego przewiduje się raczej wyhamowanie tempa transakcji, a nie załamanie rynku. W strefach, w których popyt wywiera silną presję, jest to jeszcze bardziej widoczne.

Co to oznacza dla kupującego w Maladze i na Costa del Sol

Costa del Sol gra we własnej lidze. Znaczna część popytu pochodzi z zagranicy i często opiera się na wysokim udziale środków własnych lub finansowaniu z zagranicy, dlatego jest mniej wrażliwa na decyzje EBC niż kupujący wyłącznie z kredytem hipotecznym. Do tego dochodzi ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach Marbelli, Estepony, Benahavís czy samej Malagi oraz atrakcyjność stylu życia, który nie zna cyklów stóp procentowych.

W praktyce oznacza to, że dobrze doradzony kupujący nadal ma pole do zawarcia korzystnych transakcji, zwłaszcza jeśli negocjuje warunki finansowania i rozsądnie wybiera produkt. Podwyżka stóp mocniej wpływa na miesięczną ratę niż na decyzję o inwestycji w solidny, dobrze położony zasób.

Czekać czy kupować teraz?

Jeśli czekasz z zakupem, licząc na spadek cen, najbardziej prawdopodobny scenariusz jest taki, że znajdziesz ceny podobne lub nieco wyższe, a dodatkowo droższe finansowanie, jeśli nadejdą kolejne podwyżki. Jeśli Twój horyzont jest średnio- lub długoterminowy, dzisiejszy koszt finansowania z czasem się rozmywa, natomiast utraconą dobrą okazję w lokalizacji premium znacznie trudniej odrobić. Kluczem nie jest odgadnięcie dna rynku, lecz kupienie z głową: lokalizacja, jakość i warunki finansowania dopasowane do Twojego profilu.

Podsumowanie

Podwyżka EBC do 2,25% podnosi koszt finansowania, ale nie zmienia fundamentów, które sprawiają, że Costa del Sol jest solidnym miejscem do życia i inwestowania: trwałego popytu międzynarodowego, ograniczonej podaży i wyjątkowego stylu życia. W EVS PROPERTY GROUP analizujemy Twój przypadek, pomagamy porównać oferty kredytów hipotecznych i wybieramy nieruchomości, które najlepiej odpowiadają Twojemu celowi. Porozmawiamy? Jesteśmy oddaleni od Ciebie o jedną wiadomość.